俗话说有房才是家，要问当下什么最抢手，在北京那还得是房子。

无论是刚毕业的年轻人们还是已经在这个城市生活了近十年的打工人，都迫切希望可以在这片土地上安家落户！

可在房价飙升的北京，如何才能实现愿望呢？还真有了解决办法！

  共有产权房  

从07年淮安率先提出“共有产权房”的试点项目，各人口较多的省市也纷纷进入了测试阶段。除了我们所熟知的公租房和商品住房外，对比之下，共有产权政策的出现对刚需群体来说无疑是雪中送的炭。

购买共有产权房后，我们不仅拥有一定自主权，还可享受与商品房同等待遇，真是缓解了无数家庭的购房压力。

据统计，当年北京排名前列共有产权房项目锦都家园开卖时，有16万人参与了网申，12万人最终通过审核可以进入选房阶段！如此庞大的数据就可以看出大家对于新政策的热切期盼，但往后，大家却“不敢买”…

据可靠消息，2019年部分共有产权房项目弃购率飙高到99%。

一方面弃选，一方面供应缩减，2020年共有产权房供地锐减至5宗，多地区暂停供应新地块…

明明是一个好意安排，为何最后却落得如此惨状？

 定价“成谜” 

刨除房屋自身之外的种种因素，大家最在意的还是价格，乃至到手后房子的保值问题。毕竟，谁家大几百万也不是大风刮来的！

当年住建委在发布政策时提到，共有产权房项目的售价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。

先前有热心网友评论吐槽，一些共有产权房“全产权”价格并不是想象中的那么“香”！

于是血拼哥为大家进行了一波估算，让我们来看看如果还原成“全产权房”，那么真实的购买均价是多少？

以瑞泽家园为例：

共有产权房均价定为37000元

购房人产权比例为70%

周边二手房价格甚至高达99000元

在可正常交易的情况下，每平米差价基本控制在34000-62000之间

总结来看，越是好地段，例如城六区、朝阳海淀，价格越香！

但像亦庄、怀柔、顺义的一些项目可就没那么出彩了，如果考虑到保值问题，就更要斟酌了。

从价格的比对中不难看出，为什么有些地区迟迟卖不完，而有些地区又被“疯抢”了！

除价格优势下降外，封闭式交易也让刚需难以抉择。

其中5年不能转让和产权不能回购直接限制了房屋的流通性！

如此，本身价格就与市场中二手房相差无几，流通变现还困难，那为啥刚需要选择你？

年初有传闻，2021年北京共产房政策要完善了，但该怎么完善？血拼哥手贱搜了一下其他城市的政策措施，整理如下，拉一波仇恨！长长见识。

共有产权房不香了？

不，也许只是北京的共有产权房都如此。

点击查看详细对比

 上海 车位大家有，商品共产可转换！

 烟台 打九折，一次性取得不动产！

深圳 比例定50，虽没优惠但总价低！

 淮安 三种政策落，先租后售资产活！

反观帝都，难怪网友吐槽：

--如果价格不能更亲民，那么产权比能不能更低？设置那么高的个人产权比最终又不能回购剩余产权，这样的坚持难道不鸡肋吗？

--为什么在共有产权房地块上建的车库不在“共产”的范围里呢？不是说好了要在“封闭”的圈子里流通吗？

--单身必须满30周岁才能买共产房，本来25岁有机会结婚的，因为没钱买房所以活该拖到30吗？完事你们还说年轻人都不愿意结婚了？

……

北京，正在路上，但是不够 

面对共产房“遇冷”，北京建委已经在完善了。

首先是从2020年开始逐步放开了申购区域限制，申购政策端在完善调整：

1、从平谷项目开始，陆续有房山、顺义、通州、亦庄的项目面向城六区京籍非京籍家庭申购，今年这个政策应该还会继续。

2、通州、平谷、顺义部分项目实施周期性销售形式，不再单独发布申购公告。

其次是建设方也对产品做出来改进。

一些共有产权房早期项目的刀把户型、手枪户型逐渐消失，89平三居、全南向、低容积率，甚至洋房出现。

最后，2021年政策加大完善力度，公布了宜居设计的公开意见征求，不仅如此，据小道消息，共有产权房的退出机制也在路上了。

目前看，帝都共有产权房的完善是从“量”到“质”的重点转移，但还是在既定范围的修补。

并没有从根本上改变共有产权房的属性，没有触及产权回购的问题。

其实可以理解，相较其他地区共有产权房的政策，帝都能效仿的不多，作为人口聚集的超一线城市，帝都的一切天然就是“HARD模式”，共有产权房也不例外，注定流通性更差，可接受范围更小。

面对这种属性的房子，血拼哥的建议是慎重，在充分“认清”共有产权房真面目后下手。但相比于网上清一色的“千万不要碰共有产权房”的言论，血拼哥更建议大家甄别，毕竟大部分共有产权房低首付的优势依旧存在。

最最后，没有对比就没有伤害，和上海、深圳、烟台、淮安的刚需比，帝都刚需更可怜了，以上这几个城市的共有产权房政策，你酸哪一个？

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