近日，有消息称，日本的房地产市场出现了"0元售房"的现象。由于当下的"空置房危机"少有，预计到2033年，日本住房空置率仍有22.8%，于是日本政府索性免费送房。而与此同时，中国的住房空置率更是日本的1.66倍。根据中国家庭金融调查与研究中心调研得出的数据，我国七成空置房分布在一至三线城市。北京上海天津等六座城市的住房空置率，基本都在20%以上。

照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区间，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间。照此看来，我国许多一二线城市的住房空置率，都已经远超10%的临界值。作为历来对房产有着深深的依恋情结的中国人，究竟是什么原因造成了大量的空置房？

这其中较关键的因素，无疑是人们对住房的投资性购买。有数据显示，40%的存在住房空置的家庭集中分布在调查人群收入较高10%群体中，而这一部分人群由于投资渠道匮乏、股市不稳定等原因，索性将房产当成了会下金鸡蛋的母鸡，通过不断购房的方式来确保财产的保值增值。

那么，为了解决当下我国空置房过剩的问题，以免步日本的后尘，我们应该怎么做呢？首先，自然是有效控制空置房的增量。作为政府应该有效合理地实现商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供过于求，变成将来的空置房。

另外，由于我国房价高挂的同时空置率又奇高，为了避开这颗经济发展过程中的地雷，有人建议用征收空置税的办法实现逐步烫平房地产泡沫的目的。虽然目前我国只在香港等有限的几个城市实行，但在这种严格的管控下，炒房现象也得到了有效的缓解。不过为了不给房地产市场一下子带来太大压力，因此未来有可能会逐步铺开、慢慢进行。

其次，对于现有的空置房，通过快速消化将其基数减少到较小，实现较大程度上的利用率，也是有效地解决空置房增长过快的一个重要环节。通过对空置房的大量改造，将其变为可出租的公寓、经济适用房、廉租房等，采取"以租代售"、"租售两全"、"通路销售"等新的销售模式，实现空置房管理办法的多样化，不仅能有效下调商品房的价格，使百姓从中获益，同时也让空置房不会白白空置，依然能够产生价值。

当然，现在很多经纪公司虽然都注重构成空置房主体尾房的营销，也建立了相关的信息平台，但业内始终缺乏权威的官方关于空置房的专业网站，不能使空置房信息在较大程度上得到共享，这种信息不对称正是空置房难于消化的一个重要原因。

不过，随着之后房地产税的出现，国家只需要实行一些相应的优惠政策，肯定能抑制囤房坐等升值事件的发生，会加快对空置商品房的消化。而这对于购房为刚需的人来说，无疑是一个好消息。

 【图文来源于网络，如有侵权请联系删除】