哈喽大家好！好消息！公积金贷款年限有望拉长。

简单说，老破小有希望了。

北京住房公积金管理中心刚刚发布通知，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准。

购买改造后的老房子，公积金的贷款年限将增加10到20年，而且随着年限的增加，可贷款的额度也将增加。

这项政策将于今天起实施。

而且，此次新政同样适用于组合贷，无需借款人额外提供材料。

组合贷中的商贷部分贷款年限，也将与公积金贷贷款年限一致执行。

如此一来，购买老旧小区的朋友，贷款压力大大减轻！利好刚需。

那么，哪些老旧小区能拉长贷款年限？最长可以贷多久？能增加贷款额度吗?

01、老旧小区住房支持范围有哪些？

根据《通知》，借款人购买改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持，老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”。老旧小区改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。

据介绍，自老旧小区改造工作开展以来，全市已改造的小区有800多个，涉及住房40多万套。而且从2021年起北京老旧小区改造力度加大，近几年每年都有约200个小区开工改造。

02、优化后的贷款期限核定标准是什么？

对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年-房屋使用年限-3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。

啥意思？看图！

但是需要注意，公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。

也就是说，不是所有人买老旧小区都能按最长时限来。

举个例子

借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。

按原政策，无法办理公积金贷款。因为楼龄已经50多年了，还是砖混结构的房子，50-楼龄-3，公积金无法贷款。

此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的贷款金额93万元。

03、购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷的短、贷的少变为贷的长、贷的多

举个例子

借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。

按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的贷款金额最多为53万元。

此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），贷款金额放大为120万元，与原政策相比，相当于增加20年贷款时间。

04、申请同等贷款额度，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力

举个例子

购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。

按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。

此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款负担。

05、购买老旧小区改造后住房需要提供什么证明材料？

无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及合作的商业银行依据北京市住房和城乡建设委员会提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。

新政打破了刚需上车“老破小”公积金贷款的顾虑，也减轻了这部分群体的还款压力。

另外，加速了老旧小区的成交，也就捋顺了卖一买一的交易链条。

你会选择上车城区性价比老破小吗？