来源： 证券时报网

作者： 吴家明

“中秋假期其实跟平常周末的表现差不多，不会说多一天假期成交量就有特别变化。”在深圳罗湖区一处新房项目营销中心，销售经理如是说。

刚刚过去的中秋节是“金九银十”的排名前列法定节假日。整体来看，今年中秋假期市场情绪仍较低。根据中指监测数据，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年中秋假期重点14城新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%；与今年端午假期成交相比，下降8.23%。

今年的中秋节小长假期间，各地开发商纷纷推出各类五花八门的促销方式。以深圳市场为例，为了吸引更多客源，开发商更是在首付和总价上让利折扣，还有抽奖、减免物业费和赠送礼品等各种促销方式。从购房者角度来看，记者随机采访了多位准备购房的深圳市民，发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度，认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发，并且会考虑自身工作前景和经济环境。而且，深圳新房供应充足，购房者可选标的越来越多，就连那些曾经的“炒房客”也变得低调。

相较于新房市场，二手房成交表现相对较好。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点6城二手住宅成交490套，较去年中秋假期上涨19.5%。由此可以预见，在本轮下行周期中，二手房或将先于新房市场复苏。

此外，就在在中秋小长假前夕，包括浙江杭州、丽水市、湖南浏阳、江苏泰州和广东省汕尾市等地再度发布楼市新政，支持刚需及改善型住房需求，促进房地产健康有序发展。根据中指监测，今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放缓。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。从市场表现来看，除个别城市外多数城市市场预期恢复有限。短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

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