哈喽大家好，我是血拼哥！

近期共产房网申很密集，但也是几家欢喜几家愁。

被通勤距离、户籍/社保等限制“卡”在共产房门外的刚需朋友们不在少数。

不少朋友在后台跟血拼哥打听，北京还有没有首付100万上下，总价低的纯商品房可以上车了？不追求配套多么完善，但要是能邻近地铁，可就解决了通勤的大难题了！

安排！

血拼哥这次给大家挑选了11个项目，东西南北全都有！总有一个能符合你的要求。话不多说，赶紧和哥们看看有哪些吧！

01| 京北真正的价格洼地！供应井喷

咳咳，首先需要跟大家说明白：

京北地区不止海淀，还有昌平..

明白这点之后，咱们再继续往下聊。

这不，最近沙河板块，未来科学城西区又上架小户型新盘了——中海滙智里。这次总价直接干翻其他京北新盘！

项目已经于4月2日喜提预售证，预计月底有望开盘，项目指导价5万/㎡，最小户型58㎡一居，可算普宅，首付较低99万起，总价不到300万就可以拿下！

另外同样符合刚需上车总价低范畴的，还有地处北七家立汤路和北清路交汇处西北侧的纯商品新房项目硅谷one；均价5.4万/㎡，总价389万起，首付较低133万。

两个项目的位置都在图上了，血拼哥简单做个对比。

中海滙智里主力户型74㎡两居，高得房率约80%，放个户型图：

户型南向三面宽，明厨暗卫，独立的家政间设计在这个面积段算十分稀缺了，中规中矩，首付148万起。

项目周边配套相对来说比较一般，没有地铁这一条就够打工人受的了。不过据说未来地铁S2线拟在项目东侧设一个站点，希望规划可以早日落地吧。

在教育配套方面，2公里范围内现成的中小学很少，这是个问题；医疗资源还算可以，3公里内有沙河中西医结合医院。

在商业方面，项目自建约2000㎡下沉式商业街区，现成的商业体最近的是4公里外，地铁沙河站的隆兴购物广场。

咱再来看看硅谷one，大家关注比较多的是72㎡的两居，首付约156万起。

72㎡两居有两种户型，整体紧凑，全明户型，比较通透，但是还没有标尺寸，具体面积还得再看。

硅谷ONE和中海滙智里的一个共同问题，就是离地铁同样太远，目前距离硅谷ONE最近的地铁站是2.9公里左右的5号线天通苑北站。

传说规划中的17线支线的具体线路走位也没官宣，目前还是具有很大的不确定性。

现在交通出行主要得靠自驾，北边是定泗路，南边是北清路，向东可达京承高速。

商业方面，硅谷ONE一公里内有奥北便民生活广场、宝迪商业中心等满足基本生活需求的购物场所。未来还能蹭万科翡翠公园的波士顿风情商业街和约8万平复合商业中心，还算不错。

医疗方面项目1公里内有北京王府中西医结合医院这家三甲医院，还有回龙观医院等。

教育方面项目附近有皇城根小学昌平学校、王府学校、北师大二附中未来科学城学校等，但具体项目能上哪个学校还得看最后划片。

昌平这俩项目，主要占了低价优势，生活配套稍微有点弱。

02/ 主城区低总价小户型！罕见来袭

看看去年朝阳入市的新盘总价，就知道刚需想做朝阳群众有多难。

但也不是完全没得选！

1）京能龙湖熙上

最小户型66㎡两居，按6.98万元/㎡售价，总价约461万起，首付约180万。

项目位于管庄区域，地处朝阳区广渠路与双桥东路交叉口南500米，东五环外5公里，旁边就是通州。

放张户型图：

离地铁站略远，最近的八通线八里桥站距项目1.7公里，但是离东五环和广渠快速路很近，驾车约25分钟可以到达国贸。

配套不多说，大家看下图吧👇

2）绿城沁园

这个项目临铁，距离7号线黄厂地铁站直线距离只有约200米。

限价65000元/平，55平一居普宅，首付130万左右。

教育资源比较充足，有朝阳区特蕾新幼儿园、北京世纪阳光幼儿园等，绿城沁园还自身配建3200方公立幼儿园，政府统一招生；豆各庄中心小学、北京171中学豆各庄分校、芳草地国际学校富力又一城分校等。具体上哪里按教委划片。

此外，周边医疗、大型商场配套比较匮乏。

不过项目自身配建3万方商业与一路之隔的惠多港购物中心，二者相加总体量将近约20万方，步行可达，可以期待一下。

03/ 五环边56㎡小户型！准地铁盘

说完北边和东边，咱们再看看西边。

1）熙悦晴翠

西五环的熙悦晴翠也有小户型。最小户型56㎡，还临铁，地铁14号线张郭庄站距项目直线距离仅500米！

项目限均价6.8万/平，按着最小户型来算，较低总价在380万左右，首付约152万起。

来看看56㎡小户型：

除了临铁，周边还是有点荒。

附近两公里内没有大型商场，日常生活依靠周边小区的小超市；附近没有医院，需要借助其它板块，突发情况会比较棘手。

附近学校较少，但项目旁规划有教育用地，预计将引进“小学+初中”优质教育资源，需要时间落地。

2）金茂长安悦、金地峯范北京

临铁400米，350万即可上车的新房，放眼整个北京，目前只有门头沟有这机会。

比如四道桥的这哥俩——金茂长安悦、金地峯范北京。

峯范北京于4月8日首期开盘，首批推售房源已售罄，据了解项目正在加推中。

而金茂长安悦上周六拿证开盘，开盘当日去化近5成，热销12亿，卖的也不错！

峯范北京主力户型是77㎡两居，总价约438万左右，放个图给大家看看户型：

金茂长安悦，同样也做了刚需小户型。

起步78㎡两居，全南向，约76%得房率，配有多功能拓展飘窗，户型设计中规中矩。

金茂长安悦分为南北两地块，北侧地块体量小，所有刚需小户型产品及保障性住房都规划在了北部地块，改善大户型在南侧。

长安悦和峯范北京所处的四道桥板块，在长安街西延线上，与首钢园一站之隔，交通便利，生活配套设备比较完善。

丰富的商业能满足娱乐休闲的需求。比如现有的喜隆多、山姆会员店、龙湖天街等，和未来的环宇荟、六工汇和京西大悦城。

附近教育资源不算少，但是整体实力较弱。有北京八中（京西小区）、北京市大峪中学、大峪排名前列小学、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学等。

一站之隔的石景山首钢园板块今年新供应的地块，限价7.48万/㎡，门头沟5.5万/㎡左右，价差近2w！还是值得刚需考虑的！

04/ 低总价临铁新房！纯商品房

南边的低总价产品就比较多了，咱们挨个说说。

1）合生Me悦

先说大兴。

旧宫的合生me悦，去年7月份开盘。虽然周边配套不大行，但架不住临铁和刚需小户型的诱惑，卖得不错。

户型有58㎡一居、72㎡两居、95㎡三居、120㎡四居，均价约6.1万/㎡，较低总价353.8万。

看过了太多“假临铁盘”，合生me悦0037地块从北侧出入口出发，步行约400米就可以到达8号线德茂站！

6002地块稍远一些，但也只有800米左右。货真价实的“临铁盘”，11站就可以到达前门。

此外，项目附近还有快速公交1线，此线路沿南中轴线一路向北，途径木樨地、天坛等站点，最终抵达前门。日常通勤还是比较方便的。

生活配套目前来看偏弱。

商业配套主要依靠老城区，最近的商圈北京住总万科广场，6公里开外；三公里范围内有旧宫医院、中西医结合医院、北京航天总医院等；周边公园比较多，生态环境不错。

紧邻公立幼儿园，周边有旧宫德茂幼儿园，德茂小学、德茂中学等属于大兴区重点公立学校。至于能上哪所学校还是要看教委如何划片。

最后来看下52平户型：

2）西红门橡树湾

项目位于南四环大兴区西红门商业圈内，距离4号地铁线西红门站和高米店北站2km左右。自驾方便上京开高速、南五环。

政府指导价6.6万/平米，据悉项目首期开盘均价6.2万，户型73-128平。

生活配套现在看有些弱，不过规划比较全。

周边是全新规划的片区，除了正在建设的北京大学排名前列医院南区，还规划有3个中小学教育用地、4个托幼用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)。

3）德贤华府

南城五六环之间+均价5.3万/平+70㎡两居=德贤华府

最小户型首付148万起。

说说配套，不临铁，距离最近的地铁站直线距离1.5公里。

5公里内有凯德MALL(天宫院店)、龙湖北京大兴天街、时代龙湖天街购物中心、悦街时代广场等。附近医疗资源相对稀缺，最近的三甲医院是距离项目4公里的北京市大兴区人民医院；

教育有德贤华府南侧规划幼儿园，5公里范围有北京教育学院附属大兴实验小学、清华附中大兴学校小学部、北京市大兴区永华实验学校等（能上哪所学校，以教委划片为准）

生态环境不错，与念坛花园只有一路之隔。

4）中海寰宇视界

中海寰宇视界位于房山西五环稻田地铁站南侧200米，均价5.8-6万元/㎡，53平最小的一居现在售价300万起，但据销售所说，实际成交价格在5.5万元以内，顶楼的一居和二居还有特价房源。

特价53平一居

特价72平两居

项目一居得房率75%左右，户型越大，得房率会更好一些。

一居：

这个版块由于距离城区较近，再加上有地铁加持，性价比还是可以的，不过稻田板块配套不算完善，主要还是依靠长阳良乡，或者直接往北通过西五环直达五环内商业医疗配套。

医疗配套

商业配套

最后有一点需要提醒大家，小户型产品“僧多肉少”，一些项目可能已经售罄或者所剩不多，首付有限，想冲小户型的一定要去售楼处问问，即使没有小户型，也有可能有特价房源。