哈喽大家好，我是血拼哥。

最近看二手房和新房数据被惊到了，

北京市二手房挂牌数量创出多年以来的新高，且数据显示，近半年降价房源增多！

新房也出现爆发式供货，市场库存突破11万套，去化需要两年时间，不少新房为了抢跑开盘降价！

房子卖不动了？这一轮降价潮终于轮动到北京了吗？

01、二手房“砸盘式”挂牌

北京二手房挂牌量创了新高，仅绿中介的数据统计，已达95351套，超过2020年10月较高值94844套。

而这种现象也不是才出现的，近半年北京二手住宅周挂牌量就在持续走高，俨然一副砸盘的样子。

图片来源西瓜说房：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

当然，效果也是有的，一方面截止9月25日二手房成交量已经超过8月，但是另一方面，降价也很明显，主动降价的房源套数也在增加。西瓜说房统计，9月中旬一周共有7010套房源调价，其中降价房源就有6511套！

诸葛找房统计降价房源情况

其中冷门商圈的情况就不用多说了，降幅较大，丰台的红山郡下跌幅度高达16.1%，张郭庄小区下跌14.4%。

热门商圈也有品质不错的二手房降价。属于朝阳二手房排名前列梯队的融科橄榄城最近也出现了降价出售的情况，其中特殊房源价格回到了2018年。

大家关心的海淀也有商圈降价明显，个别房源调价力度非常大。

图片来源西瓜说房：海淀区二手住宅降价房源TOP20

但是值得注意的是，纵观北京16区平均房价情况你会发现，城六区和京郊10区涨跌出现了明显分化，城六区普涨而郊区普遍有跌幅，为什么？

因为城六区的核心板块价格依旧普遍稳中微涨。

二手房没有政府限价，最能表现市场真实情况，如今的北京市场分化显著，买卖双方的承压能力决定了最后的成交价格。

02、新房供应冲破新高

9月底，北京8个新项目集中取证，预计3000余套房源，将于9月底至10月初之间开盘，至此，北京新房市场库存冲上11万新高。

这个库存是啥概念呢？如果按现在每月5000套左右的去化速度，11万套去化周期是22个月！需要两年的时间！这对于市场来说是一个庞大的体量，而且还不包括刚刚成交的三批次住宅用地。北京新房供应量真的爆发了。

供大于求的后果跟砸盘效果差不多。

可以预计的是，市场上这些新房项目除了少数价格倒挂的爆款项目外，绝大多数的新盘都将面临巨大的销售压力。

财联社爆料，北京多个新房楼盘开启了大力促销模式。甚至不少新房项目开盘价普遍低于指导价数千元。

大家感受下降价力度：

石景山某新房销售指导价为7.95万元/平方米，开盘时实际价格为7.55万元/平方米，每平方米下降约4000元。

大兴某项目，较指导售价6.6万元/平方米，实际销售价格6.2万，下降4000元。

某项目指导价5.9万元/平方米，开盘价5.5万，下降4000元。

丰台某项目目前网签均价在5.3万元/平方米左右，与指导价6万元/平方米相比，每平米降了约7000元。

顺义某项目销售指导价为5.97万元/平方米，开盘部分洋房价格在5.5万元/平方米，每平米低于指导价4000元。

03、本轮降价潮轮动到北京



市场到底了吗？

北京真的很稳。

四大一线城市中，上海放松了临港新片区的购房政策，深圳放松了公积金政策，允许一人购房全家帮。

广州放松限价，允许新房在备案件基础上上浮10%，下降20%。说白了就是允许降价了。

但当“房子卖不动”传导到北京的时候，虽然北京的政策没有行动，但是北京的开发商们为了快速回笼现金流，也走上了降价打折的道路。

那么市场见底了吗？

有人会说，北京市场分化严重，10万+/平的项目卖出历史记录，这样的市场能叫见底？

我觉得已经见底了，有两个现象足够说明：

一方面，北京已经一年多没有出台收缩性调控政策了。

另一方面，土拍市场寒意不减。

参与拿地的企业中，国央企联合拿地，民企基本退出。地块竞价情况中，城区地块竞价较热，但是触及竞拍上限的地块明显减少，房企热情减弱，郊区地块更是城投底价拿走。

足见单靠极少数豪宅项目难以缓解市场寒意，整个市场已经见底，想要恢复，还得启动刚需改善的需求。

如果北京接下来给出价格优惠、政策利好，你会抓紧时间入场吗？

十一将至，不少项目正在陆续开盘，有的目前正在认筹优惠阶段，如果你的十一想去这些项目转转，正好@旸哥说房给大家准备了免费看房团，不妨去看看。