中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。此次会议对2022年的经济工作作出了全面部署。据悉，在此次工作会议的新闻通稿中，“稳”字被提及了25次之多。会议一方面奠定了明年经济的基调，另一方面也奠定了明年楼市的基调：在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，新提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。会议中所释放的有关楼市调控的四大信号，极具深意。

首先，坚守“房住不炒”定位

早在2016年的中央经济工作会议中就提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，今年中央经济工作会议再次强调“房住不炒”，除了加强预期引导、探索新的发展模式之外，在当前的市场环境下也有着非同寻常的意义。2021下半年以来，伴随楼市分化加剧，调控端还出现限涨、限跌并存的“双向”调节模式。中指研究院认为，预计2022年楼市政策将延续“双向”调节的方向。

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其次，探索新的发展模式

“探索新的发展模式”这一概念堪称此次会议对房地产市场定调的一大亮点。所谓“新的发展模式”，大概包括多元主体、多元房屋类型、新的供地类型、新的融资方式和新的土地出让方式。

作为房地产行业的权威人士之一，诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱认为，探索新的发展模式也将推动房地产开发企业的转型。我国房地产市场已经进入了平稳发展期，增量市场的增速趋缓，房企快周转、高杠杆的发展模式已成为过去式，新的发展模式也是市场发展的当务之急。

同时，保障性租赁住房供应比例有望加大

此次中央经济工作会议中还强调，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求。其特别之处在于，将“保障性住房”放在了“商品房”前面，这是针对诸多城市购房市场现状制定的。

据贝壳平台数据显示，2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁，比2018年推迟了2-3年左右，租住时间超过10年的家庭不在少数，家庭化租赁需求将在未来逐步显现。面对较高的购房压力，国家一方面鼓励“以租代售”，一方面计划提升保障房的市场份额，解决低收入群体的住房问题，持之以恒的保障“居者有其屋”。

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最后，“良性循环”先于“健康发展”

中央经济工作会议指出，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。较之以往，“良性循环”与“健康发展”位置互换，意在重申良性循环是健康发展的基础，良性循环后才会更好地健康发展，针对各个区域不同的市场矛盾，也应该实施不同的政策，避免“一刀切”。住房库存压力较大的城市，要积极创造更好的去库存环境和政策；房价上涨压力过大的城市，则应该基于良性循环的发展更好落实稳房价的政策。

即将过去的2021年里，房地产行业雷声不断，唱衰声此起彼伏。而此次中央经济工作会议的一系列指示也是为2022年的房地产市场指明了前路：稳字当头，稳中求进。如今，信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻已然过去，2022年的楼市情况大概率会好过今年。在维稳的前提下，楼市大放水必然不会发生。年末冲刺季，或许就是买房的较好时机。择址朝阳北国际生活区的龙湖·云河砚，集龙湖品牌、政策利好、高端业态等多重优势，是置业的明智之选。

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