哈喽大家好，我是血拼哥。

来到3月底，目测北京二手住宅网签超过1.3万套，阳春之际透露着回暖的信号。

不过目前的楼市成交支撑还是“以价换量“为主。有不少朋友问血拼哥，今年到底还能不能买房？

先明确，随着市场深度调整，楼市二八分化愈发明显了。

边缘板块成交更加冷淡，而少数能够抵御周期波动的区域，成为购房人竞相追逐的焦点。

那么达成一个共识就是，今年对购房人来讲，更加考验其眼光。可以买房，但选对板块尤为重要。

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北京向南，崭露全新增长点

要看懂一处板块，就要从看懂城市的发展脉络开始。

首都北京，自90年代开始发展呈现出由中心城区向北推进的趋势，北三环、四环、五环相继崛起。

北部的亚奥、中关村、望京、上地等板块大放异彩，不仅在产业经济上取得显著成就，科教文卫等资源方面也形成独特的优势。

这些板块真正从“郊区”蜕变成寸土寸金的城市重点功能区，房产价值如今已经不言而喻。

历经二十余年的沉淀，北部发展空间已近乎饱和。在首都南北均衡发展战略下，目光开始转向南。

自2010年开始至2020年，三轮“城南行动计划”深入推进，主城丰台首先受益，首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园等重点功能区加速建设。

目前依托第四轮城南行动计划（2021-2025），已有8100亿元资金及一系列配套政策在南城落地。

其中首都商务新区，作为南中轴重要发展引擎，正着力打造新兴产业布局。

从规划来看，首都商务新区定位建设有世界影响力的商务与文化艺术新中心，占地面积约7.6平方公里，规模接近于3个金融街，吸引聚集国际组织、国际商会、跨国总部。

目前代表性的南中轴国际文化科技园实现全面开园，主要聚焦科技、文化、商业等产业，已有150家优质企业落户；同时，博物馆群、中央芭蕾舞团等也相继落地。

效果图

规划以及资金上的倾向，落到实处，即是城市资源的新生以及南城板块的价值崭露。

尤其南四环一带，比较典型的就是新宫，作为首都商务新区的延伸板块，同频新区发展已经相当醇熟。

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帷幄四环，眼见为实的商务后花园

一方面受益于政策利好，同时，新宫板块自身位置条件也非常优越。

因为地处主城四环，首先交通路网已经非常发达。

以新宫板块的热销红盘森与天成为中心圆点，北侧是四环路；西侧是京开高速，向北可以直达金融街；东侧是槐房西路、马家堡东路城市快速路，轻松接驳四环、三环及二环；南侧是新宫商业二街，未来将成为规划中京良路东延线的一部分，向东延伸去亦庄开发区会更加方便。

示意图

除通畅的公路交通以外，森与天成直线距离约300米左右即是4号线及19号线双轨交汇的新宫地铁站。

4号线南北通勤大动脉，串联西单、西直门、中关村等重要核心产区；19号线则是大站快线，5站直达太平桥，10站即是牡丹园，未来规划中还会继续向北延伸。

两条地铁线路，可多轨换乘，轻松连接北京多个金融及科技商圈，让通勤出行更加高效。

便捷的交通条件，也是新宫板块快速发展以及精英人群乐于选择的重要因素之一。

其次，板块内的生活配套也很优渥。

在森与天成项目500米半径内，万达广场、大悦春风里两大购物中心；5公里内有荟聚、宜家、山姆会员店、银泰、花乡奥莱等多个商场满足吃喝玩乐需求。

教育方面，附近有槐房小学、南苑中学等学校；医疗方面，周边三甲医院天坛医院、北京博爱医院为生活保驾护航。

区位示意图

值得一提的是森与天成是TOD项目！所谓TOD，就是指以交通枢纽为中心，以步行10分钟路程为半径，打造出的集出行、居住、商业、教育、购物、公共服务于一身的混合功能区。

繁荣配套，既是新宫板块蓬勃发展的象征，也是森与天成基因中注定的优势条件。

另外，新宫的生态环境也格外突出。

新宫这片区域自古就是皇家苑囿之地，生态条件一向卓越。

板块内的南苑森林湿地公园，规划面积约17.5万平方公里，大小相当于2.5个奥森公园，5.8个朝阳公园。

示意图

而森与天成项目三面被南苑公园环抱，万亩绿地提供鲜氧，这在都市生活中就显得尤为珍贵了。

交通便捷、配套丰富、生态突出，这片四环宝地不愧号称是首都商务新区、丰科园、丽泽、金融街四大商务区的后花园，给足了精英白领情绪价值。

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舒居典范，不可多得的质价比之选

看到这里血拼哥逐渐明白，为何诸多购房人会选择新宫选择森与天成了。

森与天成，出自国内TOD大师京投发展之手，项目是集TOD专栏和绿色开发理念于一体的新式墅境人居。

效果图

作为北京主城区少见的低密森系洋房产品，容积率仅1.04，低密属性比肩豪宅产品。

在项目社区内外规划打造约9万平米的“空中森林”景观，高低错落的台地花园，呈现TOD之上私属的静谧之境，狠狠让人心动！

效果图

户型方面，森与天成规划建筑面积约80-160㎡宽幕奢居，满足全龄段居住需求。并且，据说空间使用率可达85%-92%。

建筑面积约109平米三居，南向客厅大尺度面宽约4.95米，搭配270度转角飘窗，尽显改善特质；

并且餐厅设计观景窗、以及开放式的社交厨房，将采光及视野效果拉满；三个卧室每间面宽都在3.2米以上，告别局促，舒适度满分。

建筑面积约148平米四居，南向三面宽约10.4米，黄金4:6面宽进深比；客厅面宽做到4.1米，与景观阳台相连接，完美揽收森系美景；

厨房中西双厨一体化的设计，让生活场景实现更多可能；南向双套房，外加一个公共卫生间，以及独立家政间配置，充分考虑到奢居品质与实用性，改善家庭首选。

森与天成建面约148平米样板间实景图

森与天成建面约148平米样板间实景图

项目全部精装交付，设计理念突破了传统标准化产品的局限，以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，充分满足用户对个性化、多样化人居环境的需求。

森与天成均价7.5万/平米，主城四环不可复刻的质价比之选，感兴趣的同学，别再错过！