奥林匹克森林公园，占地680公顷（6.8平方公里，680万平米），是北京北部重要的绿肺，也是北京户外跑步健身容纳人口最多的公园。，奥森是借鉴并学习了美国曼哈顿中央公园的。但借鉴得非常不好，有太多需要改进得地方。当然，先说清楚，奥森有再多不好，也是咱们北京的绿肺，为北京人民提供了太多美好，我在这里给奥森提出一些建设性意见，恰恰是希望奥森以后能更好，尤其是希望中国能有越来越多的大型中央公园。

今天写这篇文章得目的，首先就是希望奥森能可持续得不断扩大，就好像养了一群母马，以后每年能增加很多小马，而且越来越多，越来越多。所谓要让马儿快快跑，又要马儿不吃草，其实是有办法的，也就是我建议的，希望更多的森林公园，允许卖地建别墅。再从卖地的钱里，拿出一部分来建更多的森林公园。

以奥森为例，如果允许奥森用5%的土地，也就是34万平米，建850个占地400平米，建筑投影面积＜200平米，限高10米的别墅，每块别墅用地定价3800万元（可自由竞价）的话，至少可以给政府带来323亿元的卖地收入，只要政府拿出这笔钱中的30%，也就是96.9亿，并按照每亩340万元的成本（包括征地、市政配套和园林绿化）就能再建一个占地2850亩，也就是190公顷的森林公园，而这个森林公园，还可以再卖地，并且拿出30%来，继续建森林公园。如果征地成本低，公园需要的市政和建设成本也低的话，甚至可以永远不断复制，生生不息。

当然，很多人会说，森林公园里不该有房子，更不该住人，但事实是，去过奥森的人都知道，奥森里何止有房子，看看下面的图片，就知道，奥森里远不止5%的建设用地，有很多房子，只是这些房子都没有明确的公示，不受人民的监督而已。如果这些房子，也能是每200平米投影面积，400平米占地面积，就给政府至少3800万元，那我们当然欢迎，可是这可能吗？

试问，我们能要求政府拆除奥森里的所有建筑么？恐怕不能吧？

那么，我们该不该授权并要求政府，拍卖奥森里的850块20米见方的土地，并用这笔钱底价的30%，给北京增加一个190公顷的新森林公园，并再允许这个公园也卖5%土地，并用卖地的钱，再建新的森林公园，生生不息呢？

对于奥森来说，光是停车场占地，就让大家很头疼，开车去奥森，当然有些停车场，但我觉得，远不如让森林公园退3米红线，然后画线路边停车来的科学。改变奥森，并不容易，但如果新规划一个190公顷的新森林公园，我建议东西宽500米，南北长3800米，光是退3米红线，就能提供至少1200个停车位，而且，这种停车位根本不影响绿化，沿着公园外侧种两排悬铃木，银杏树，杉树，桐树之类的大树，树荫下停车就好了（千万别种杨树，柳树，槐树之类滴树胶，飞毛毛的垃圾树种，奥森应该把所有的杨树，柳树，槐树都砍掉，换成好树）。

如下图，美国的曼哈顿中央公园，就是长条形的，有很多优点：宽度800米，有人晕倒，400米以内能抬出公园，便于急救。公园东西两侧都是超级商业街，百老汇和第五大道，而且有通勤巴士，不会堵塞城市交通，增加了看公园的房子数量，每套能看到公园的房子，都比看不到的，贵几百万元，而且让更多的的人可以住在步行1000米就能进公园的小区。

同样是190万平米的公园，按照我建议的，东西宽500米，南北长3800米，跑道可以一圈8000米左右，而且可以有五条不同的跑道，有的可以遛狗，有的专门骑自行车，有的专门快跑，有的建议散步，不同的人，可以选择不同的跑道，互不干涉，而奥森是不能遛狗的，也没法骑自行车，非常遗憾。

由于是长条形的，同样190万平米的公园，边长增加了3000米以上，意味着更多的房子可以看到公园里，更多的小区可以在这个公园的步行1000米以内。所以，我们强烈推荐把新的森林公园规划成长条形的。

俯瞰中央公园，真的是很美，很幸福。

在公园里，有这样一套建筑面积500平米（可以另建200平米地下室）的豪宅，而且整个奥森，永远只有850套这样的豪宅，每套地价3800万元起拍，能拍卖到多少钱每套，我觉得会非常乐观。这意味着北京市在70%卖地底价226.1亿的基础上，还能再增加上百亿卖地收入，而这样一来，奥森的卖地利润，几乎可以相当于整个北京一年的卖地利润。所以，收房产税真的不如在公园里卖地。

希望大家明白，奥森不应该是“太监”，应该能通过卖地繁殖出更多更好的森林公园，希望大家支持，并一起建议，政府在规划每个公园的时候，都拿出5%的土地，按照每块占地400平米，建筑投影＜200平米的标准，明码标价，自由竞价，允许富豪们住在森林公园里，既能给国家交巨额地价款，又能给全市人民，建设更多，更好的森林公园。我们需要更多的森林公园，光有一个奥森，真的远远不够。