本期看点

1、 X24地块底价成交据说要出中小套型的产品

2、 25年的一轮次供应地块上架

3、 璞逸丰宜开盘官宣186套

4、 金隅土桥地块定名花溪云锦户型偏改善

年前的最后一周亦庄的X24地块底价成交了，该地块最终还是被招商以34.8亿底价竞得另外听说金茂已经入伙了，一样的是该地块的楼面价跟之前招商玺的价格基本一致，不一样的是据说X24要出中小套型的产品户型以三至四居为主，从网签成交价格和套数来看看，虽然招商玺的网签速度并不算很快，但是他的成交价格可是一点没降，在24年的一众新盘之中他是为数不多能顶着指导价格签约的新盘，网签成交均价在7.78万左右，不得不说亦庄的新盘价格是真的能扛，同时也说明购买的业主还是认可这个区域的，接下来就看看X24地块出来以后能不能跟招商玺一样把价格顶住。

上周北京市规自委拟供地页面25年一轮次地块挂出来了，包含海淀树村地块位置在之前已经售罄的圆明天颂的东边，将来跟圆明天颂、学府壹号院的产品应该差不太多，通州副中心交通枢纽地块位置不错在地铁6号线北运河东的南侧将来也是个临铁盘，剩下两个顺义地块一个在优山美地的西侧周边以别墅区为主，所以将来这块地应该也是同类型的产品，另外一个在顺义老城区龙湖御湖境二期的南侧，之前说过整体的环境和配套都很不错如果您在上述区域有买房需求的可以关注一下。

接咱们看看开盘的项目，丰台东铁营的璞逸丰宜在上周二晚上线上开盘了，最终官方给出了25亿186套的开盘成绩，这次金茂的户型区间为110-190平米的三至四居，其中开盘最便宜的房源8.6万左右最贵的大户型10万出头，跟开盘前的官方报价相比还是有所下降的，该社区的户型基础得房率我统计了一下整体偏低，很可能跟他的科技系统和做了静音处理后增加了楼板厚度有关系，不过好在有黑科技的加持把最终的得房率给拉回来了，总的来说产品还是不错的如果您买房图的就是个品质可以去看看。

最后金隅在通州土桥拿下的地块案名除了叫花溪云锦，项目到地铁1号线土桥站大概1公里左右，按照之前给的报规文件推算将来户型产品套均120平米左右，有改善需求的可以关注下

好了各位咱们下期见