“戏份”多或成买房较大阻力!这个盘值得买

焦点北京新房 2021-05-26 15:45:56
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无论在哪儿买房,一定要认准自己的需求,别攀比,就看自己的需求点在哪儿,焦点君遇到过很多想买房,但是考虑因素太多,较后在买房的道路上越走越远,什么都得有,什么都得满意,不满意其中一个因素就放弃! 在地铁上,马上边,往往能听到谈论买房事情,买哪儿?怎么买?什么时候买?言语之间尽显焦虑。 焦点君一直跟大家

无论在哪儿买房,一定要认准自己的需求,别攀比,就看自己的需求点在哪儿,焦点君遇到过很多想买房,但是考虑因素太多,较后在买房的道路上越走越远,什么都得有,什么都得满意,不满意其中一个因素就放弃!

在地铁上,马上边,往往能听到谈论买房事情,买哪儿?怎么买?什么时候买?言语之间尽显焦虑。

焦点君一直跟大家说的较多的一句话就是买房,得认准自己的需求,别看房随意“加戏”,应该要适时做做“减法”,这样才能买到合适的房子。之前,焦点君跟无论是售楼处卖房的销售还是二手中介聊天,他们在卖房的过程中,往往会遇到这样的客户,大部分人在看房、买房过程中,自我加戏,戏份很丰富,比如,销售指着沙盘说,这块未来要规划商务区,地铁,商场或者是公园等,你在沙盘中(至今仍是荒地的地方)找希冀。要么就是某某中介说,房子要卖完了,赶紧买,不买错过机会了,你在慌乱和销售的花言巧语中交了定金,多年后,当年的那片荒地依旧很荒,新房变二手房,流通性差;当年慌乱中买的二手房,因为各种的原因,在众多的挂牌市场中,默默无闻,无人问津。

你看,无论是买新房还是二手房,都要做足功课,才能把口袋里的钱往外拿。买新房,规划不要全信,二手房,要看成交量行不行!不要听信任何人,尤其是某号称房产“砖家”,我们较应该相信的是我们自己。

如今,随着城市不断往外扩建,曾经的农村土地都变成了高楼林宇,焕然一新,根本找不到原来“矮矬穷”的一点痕迹。之前,焦点君也相信“地铁一响,黄金万两”这句话,但是焦点君从事房产N多年了,发现,这个定律可能只能在北京发生,二三线城市,地铁的因素对于房价的涨落并没有太大的影响,为什么?!因为需求啊,人家外地人都开车上班,坐地铁上班,哼,不存在的!北京开车上班,还不如坐地铁,堵车堵的你怀疑人生!所以,你看,现在决定买不买这个房,已经不是单一地铁元素影响了。

在跟焦点君默念一遍:需求!需求!需求!

有人就茫然了,需求是啥我自己都不知道!那么,只要你有足够的钱,一不高兴就买房,我就乐意买房,咋滴,嘿!焦点君也不拦着你,如果您跟焦点君一样,是一名普通的在普通不过的人,那么焦点君劝您买房三思。

1、五要素:先说买新房我们较应该考虑什么呢?之前说的五要素,开发商,地段,物业,价格,户型,这个排序,我觉得因人而异!没有对错,只有适合!

2、数人口:家里几口人住,未来房价涨跌都是未来的事儿,先解决眼前居住问题。家里如果2-3口人,两居足够,家里本身需要6口人居住,那么至少三居。甭管房子大小,新旧,屋子至少得足够多,要不然,家里开个客人,额,不好意思,寒舍屋子有限,委屈您在沙发上将就一宿,那也不是事儿啊!如果你说,我们家阳台够大,我打个榻榻米整张床,只要您不嫌家里乱,也行!

3、未来的规划不如现有的香!某某销售说,未来这有地铁学校、商场等等什么什么规划,这些你还可以关注一下,甚至都跟什么产业园、科技园、商务区联系,请问这跟你有什么关系?!有些规划,听听就得啦,别什么都往心里去,累!哪怕是现在买的新房是期房,但是周边就有地铁,商场、医院、学校,规划中如果还有,那么就是锦上添花的事儿,如果没有,将来这些配套也足够了,那何乐而不为呢!

4、户型,能买方正不买狭长,能买南北,不买东西。户型关乎到我们居住的舒适度。可能买套房子,至少5年8年不想动地儿了,那么,户型就得好好选选。为啥说是户型能买方正不买狭长呢?户型方正,其实说的是房屋的进深和面宽要达到接近1:1,房屋狭长,采光肯定受影响,北方喜欢南边采光面要大,这样的屋子住着才敞亮,才舒服。能买南北,不买东西,东西一般的客厅都朝北,朝北,客厅多少都会暗,通风效果也不会很好。南北的房子一般都是比较通透的,夏季不用开空调,家里就很凉快。

说了这么多,你看,这就是实实在在的需求啊。今儿,焦点君给大伙儿推荐一个楼盘,叫中海寰宇视界,这个盘位于房山稻田地铁站,与丰台交界处。为啥推荐这个盘呢,一是临铁,二是户型从一居到四居都有。三是,现有配套还算齐全。四、价格还算合适。总价区间是300万-1100万之间。

这个盘位于稻田地铁站约200米,以后乘坐地铁比较方便。户型的话是53平米一居-135平米四居,客户覆盖刚需和改善的人群。配套的话,除了刚刚提到的地铁,还有商业,比如奥特莱斯,半岛广场、京投港、绿地缤纷城、万达、还有房山的龙湖天街等,想花钱,容易的很,呵呵,土豪随意!医疗的话,附近的卫生院有长阳卫生院,还有良乡医院等。其实感兴趣的朋友可以去售楼处转转。

今儿就先说这么多,下次咱们聊聊二手房买房你应该注意什么!

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