6月10日门头沟永定镇地块不出意外的底价成交，标志着2020年上半年北京土拍正式收官。2020注定是不平凡的一年，北京的土拍市场，也是看点颇多。

经搜狐焦点北京站统计，今年上半年北京累计出让33宗经营性用地，其中住宅用地31宗，共揽金约1147亿元。

31宗住宅用地中，不限价宅地22宗，占比高达71%。限竞房只有6宗，占比只有19%，其余3宗地块中，有2宗为共有产权房，还有1宗房山区拱辰街道地块（部分为共有产权房，部分为纯商品房）。

总体来看，纯商品住宅地块开始成为主流，限竞房供地缩减，共有产权房用地供应放缓。

2020上半年北京土拍关键词：多元化供应、成交破千亿、土拍热情不减、恒大再进京、地王热潮、合生包圆分钟寺。

（2020上半年北京土拍数据图）

（限竞房地块）

（纯商品房地块）

（共有产权房、商办写字楼地块）

一多元化供应

自2016年排名前列宗限竞房地块拍出后，在接下来的三年内限竞房成为北京楼市的主流产品，与此同时，不限价纯商品房产品日益稀少，成为市场“短缺品”。

而在2019年底，市住建委逐步增加不限价纯商品房供应，全年累计供应14宗不限价纯商品房地块，大家纷纷猜测，不限价纯商品房将回归主流。

在2020上半年拍卖的33宗土地中，共有22宗纯商品房地块，而限竞房地块仅有6宗。

一般来说，北京土地市场的现状，将直接反映出未来一到两年内北京楼市的走向。

因此，随着2020上半年土拍的落幕，2019年底的疑问也揭晓，毫无疑问，2020年将是告别“限竞房时代”的一年。

未来，北京的新房市场将改变过去以限竞房为主体的供应结构，更多的高品质、大面积的中高端改善型居住产品将在2020年下半年年中开始供应，形成一轮儿集中上市的高峰。

供应结构的改变，为未来北京新房住宅市场供应的多元化打下基础，同时满足多梯度人群的居住需求。

二成交破千亿

今年以来，北京土拍市场不再是限竞房一家独大，纯商品房、共有产权住房等多点开花。

尤其值得注意的是，随着不限价用地增多，市场高端居住需求开始抬头。

二季度，随着销售回归正常轨道，房企周转逐渐提速，北京土拍走势进一步向好。

数据显示，2020上半年北京累计出让33宗经营性用地，其中住宅用地31宗，共揽金约1147亿，冲破千亿。

纵观今年北京土拍市场，除了一直活跃的几家老牌房企外，不少近年来淡出大家视线的房企，悉数回归，瞄准不限价地块纷纷囤货。

突破了房价限制的天花板后，各大房企一定会在产品上下真功夫，这不仅是“市场教育”的结果，更是新一轮周期后市场排位战的开始。

三土拍热情不减

鼠年开年，让数亿国人意想不到的，一场肺炎疫情席卷而来，对各行各业来说都是不小的挑战，而对于近两年就逐渐消极的房地产市场，打击不言而喻。

2020上半年的土拍，在疫情的阴影下进行，但是令人意想不到的是，肺炎疫情并没有吓退房企参与土地拍卖的热情，比如2月较火的通州台湖地块，竟引来17家竞买主体争相报价。

肺炎疫情席卷全国，但土地竞拍却更加激烈，这其中有何缘由？

业内人士分析，年初，房企资金紧张有所缓解，大部分房企积极采取融资方式来实现资金的自由。同时，在疫情的影响下，大多数城市还未开放土拍，而北京土地市场的率先开拍，自然吸引了更多的资金进驻。

与此同时，一线城市具有优秀的产业发展基础，从区域人口基数与消费实力来看，房企对此的具有较高的预期，因此在这个阶段集中向北京投资。

四恒大再进京

曾在北京打造了恒大丽宫、恒大华府等经典项目的中国恒大时隔5年后再度在京拿地，分别是4月16日以21.4亿的价格拍下密云经济开发区地块和4月23日以18.5亿的价格拍下房山良乡地块。

尽管在3月底的年报发布会上，恒大董事局主席许家印提出要在未来三年内严控土地规模、实现土储负增长。

可随着在京项目逐渐售罄，在北京5年不曾拿地的恒大仍旧选择补仓存粮，增加北京区域对集团销售额的贡献。

网友也更期待，已经成为国内龙头房企的恒大会献给北京住宅市场怎样的礼物？

五地王热潮

5月9日，北京拍出6.7万元/㎡楼面价的南城新地王。

5月19日，北京土拍，再现“面粉”贵过面包。优质地块（分钟寺L-41、L-39）土地成交楼面价已达7.3-7.6万元/㎡之间，而周边二手房均价现在只有5-6万元/㎡。

但是，在当下北京五六环外项目遍地开花的大环境下，南三环旁纯商品房单从硬件上来说非常少有。三宗土地在区位和属性上的优质性，出现高溢价和高楼面价也不足为奇。

今年上半年，北京土地出让平均楼面价约35162元/㎡，远远高于前两年均价。数据显示，上半年北京成交的土地经营楼面价已达到北京历史较高水平，似乎掀起了地王回归之势。

六合生包圆分钟寺

2020上半年的北京土拍市场，话题度较高的无疑当属合生豪掷近180亿，包圆分钟寺。

5月9日，经过57轮竞价，合生以溢价率26.5%、总价72.2亿元拿下了丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块；

10日后的5月19日，合生创展又大手笔以42亿元、65.4亿元的价格，再拿下分钟寺村两宗地块。

分钟寺三连拍，十天内砸下179.6亿元血拼三宗地，自带豪宅基因的合生志在东南三环再造豪宅神话。

2019年合生创展全年销售额仅212.58亿元，此番耗费年销售额84.7%力战分钟寺，屯地造城，合生梦回“霄8”起点。

反观合生近两年的拿地史，2018年以来在全国取地11宗，主要聚焦在北京、长三角、珠三角核心城市。

上次在北京取地是2019年9月，与分钟寺地块相距仅两站地铁，可以预见，未来必将形成合力，树立区域高品质形象。

以下为地块具体信息：

1

石景山区古城地块

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块，地块位于北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），用途为R2类居住用地，建设用地面积2.33万平，起始价27亿元。较终融创以34亿元竞得，溢价率为25.93%。

2

石景山区古城地块

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块，地块位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），建设用地面积2.68万平，用地性质为居住用地，起始价31亿元，起始楼面价41320元/平。地块在开拍前获得8次报价，包括招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖、中交、世茂在内的14家房企参与。较终，中海以36.5亿摘得该宗不限价宅地。

3

海淀区四季青地块

地块位于海淀区四季青镇杏石口路北侧，东至小府路，南至杏石口路，西至祁家村东路，北至黑塔中街。地块建设用地面积4.45万平米，建筑控制规模不超6.68万平米，起拍价46.75亿元，起始楼面价近7万/平米。该地块未来将建设不限价纯商品房，较终被金茂底价收入囊中。

4

海淀区四季青地块

地块位于海淀区四季青镇杏石口路北侧，东至小府路，南至杏石口路，西至祁家村东路，北至黑塔中街。地块建设用地面积5.13万平米，建筑控制规模不超7.7万平米，起拍价53.96亿元，起始楼面价7万/平米。该地块未来将建设不限价纯商品房，较终被海益嘉和底价收入囊中。

四季青镇的两宗地位于海淀区西部，临近西五环，是海淀区开发较迟的区域，地块周边自然环境较好，有平庄郊野公园、香山高尔夫俱乐部等自然资源；相比较下，周边生活配套距离海淀城区还有一定差距，地块周边无大型商场，无较好的医院，项目1公里范围内，仅有北京市海淀区四季青镇西山社区卫生服务站可供日常医疗服务。而在海淀引以为傲的教育资源方面，地块周边也无太大优势，巨山小学、首师大附小（玉泉校区）等均为中规中矩的学校，和其余区县相比，教育资源没有太大优势。交通方面，距离地块较近的地铁站是6号线的廖公庄地铁站，距离地块3公里；在公交交通方面，地块周边有巨山农场、巨山路北口等公交站，还算比较方便。目前周边二手房以豪宅为主，包括燕西台、西山美墅馆等二手房的售价均在每平8万元左右。

5

海淀区西北旺镇地块

地块位于海淀区西北旺镇，该地块位于海淀北部新区永丰产业基地，由HD00-0403-013 R2二类居住用地、HD00-0403-122A33基础教育用地等两部分构成，合计建设用地面积6.5万平方米，总规划建筑面积不超13.24万平方米，起拍价32.9亿元。该地块住宅部分将建设共有产权房，其中用于建造共有产权房的R2二类居住用地规模6.2万平米，地上建筑规模不超13.03万平米，容积率2.1，控高不超45米，销售价格不超37000元/平方米（含全装修费用）。预计能供应超1400套共有产权房。较终该地块被“海开+建工”联合体以32.9亿的底价收入囊中。

6

海淀区清河地块

7

石景山区西黄村地块

地块位于石景山区西黄村，北至希望公园南侧路南红线，南至田村路北红线，西至1606—657和1606-645地块东边界，东至西黄村路西红线。

地块建设用地面积38379.373平方米，建筑控制规模不超117825平方米，起拍价29.75亿元，起始楼面价约2.52万/平米。

根据建设规划要求，容积率3.07，建筑高度80米，建筑密度40%，绿化率不低于30%。

未来该地块将建设不限价纯商品房，在开拍前，仅获得首创一次报价，较终以底价29.75亿成交。

8

通州区马驹桥镇地块

该地块今年热度较高，其中的二类居住用地未来将建设不限价纯商品房，世茂、金茂、平安、首开+旭辉、华润+中交等企业及联合体参与竞拍，经过40轮的角逐，较终被华润+中交以46.7亿的价格成交，溢价率22.89%。

马驹桥镇临近南六环，区域热度的提升主要是由于2019年亦庄新城“扩区”225平方公里，并将马驹桥镇纳入版图。

区域内商业配套充分，百尚购物中心、百尚生活广场、百分百购物中心等距离地块较近，值得注意的是，京东集团总部、小米产业园等知名企业及产业园区皆坐落在地块附近。

同时，教育也有保障，区域内有马驹桥中心小学、马驹桥学校；自然资源也很丰富，距离较近的有海子墙公园，距离较远的，西有凉子河公园、东有亦庄湿地。

不足的是区域内暂无轨道交通，距离较近的亦庄线济南路站4.8公里，但周边公交系统还算发达，地块在兴华南街站、西店环岛站之间，步行十分钟之内到达。

9

大兴区采育镇地块

地块位于大兴区采育镇，北至育林街，南至规划建设用地边界，西至采文路，东至首镇路。地块建设用地面积20796平方米，建筑控制规模不超21836平方米，起拍价2.88亿元，起始楼面价约1.32万/平米。

根据建设规划要求，容积率1.05，建筑高度30米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。

该地块未来将建设不限价纯商品房，在开拍前，成功吸引包括路劲、京能、住总+兴创在内的三家企业报价，较终由京能以3.6亿元摘得，溢价率为25%。

10

海淀区西北旺镇地块

地块位于海淀区西北旺镇，东邻辛店东路，南至北清路，西至风格渠，北至辛店北小街，地块建设用地面积4.87万平米，建筑控制规模不超10.75万平米，起拍价43.1亿元。其中用于建设住宅的R2二类居住用地面积4.03万平米，容积率2.5，建筑限高45米，预计将建成15层高的高层产品。该地块住宅部分未来将建设“不限价纯商品房”，共引发绿城、中海+实创联合体、首开+华润+住总+中交联合体、世茂、平安等知名房企竞争，经过50轮叫价，较终被 首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿的价格收入囊中，溢价率26.2%

该地位于海淀区西北旺永丰板块，临近永丰产业园，是海淀北部新区重点开发的区域，项目北侧即是北清路，沿北清路向东、向西可分别到达地铁昌平线和地铁16号线，距离较近的地铁站是16号线的永丰站，直线距离2.4公里；其次为昌平线的生命科学园站，直线距离3公里。

11

昌平区东小口镇地块

地块位于昌平区东小口镇，建设用地面积6.8万平米，建筑控制规模不超17万平米，起拍价49亿元，容积率2.5，建筑限高60米，预计将建成20层的高层产品。该地块住宅部分未来将建设限竞房产品，预计商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且较高销售单价不得超过64744元/平方米。该地块共引发绿城、中海、旭辉、平安、保利+金地联合体、华润+北科建+中交联合体、首开+住总+建工联合体等知名房企（联合体）竞争，经过65轮举牌，较终被绿城以63.6亿元的价格收入囊中，溢价率29.8%。

12

昌平区东小口镇地块

地块位于昌平区东小口镇，总建设用地面积7.7万平米，建筑控制规模不超20.73万平米，起拍价58.7亿元；其中用于建设住宅产品部分用地面积7.28万平米，容积率2.5，建筑限高80米，绿地率30%。该地块住宅部分未来将建设限竞房产品，预计商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且较高销售单价不得超过64744元/平方米。该地块共引发绿城、中海、平安、保利+金地联合体、华润+北科建+中交联合体、首开+住总+建工联合体等知名房企竞争，较终被首开+住总+建工联合体收入囊中，溢价率34.24%

13

通州区台湖镇地块

地块位于通州区台湖镇，地块建设用地面积2.75万平方米，建筑控制规模不超5.02万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，起拍价9亿元，起始楼面价近1.8万/平米。

根据建设规划要求，YZ00-0401-0056居住用地，容积率2.0，建筑高度45米，建筑密度30%，绿化率不低于30%；YZ00-0401-L0055-02托幼用地，规划9班托幼，容积率0.8，建筑高度16米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。

通州区台湖镇地块热度较高，未来将建设不限价纯商品房，共有17家竞买主体参与竞拍：住总、越秀、中海、石榴、华发、先进、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利，场面气势恢宏，可谓是群雄逐鹿。

较终，绿城以上限价13.48亿元+7%自持比例将本地块收入囊中，溢价率49.78%。

14

大兴区采育镇地块

地块位于大兴区采育镇，地块建设用地面积2.04万平方米，建筑控制规模不超5.1万平方米，起拍价6.56亿元，容积率2.5，建筑高度60米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。

与以上两块相比，该地块热度一般，仅有兴创+住总参与竞拍，较终以6.56亿的价格低价成交。

15

大兴区旧宫镇地块

地块位于大兴区三海子郊野公园，地块建设用地面积7.87万平方米，建筑控制规模不超18.8万平方米，用地性质为二类居住用地、基础教育用地起拍价50亿元，起始楼面价近2.66万/平米。

其中，YZ00-0801-0018、0019、0025、0026为居住用地，容积率2.5，建筑高度45米，建筑密度30%，绿化率不低于30%；YZ00-0801-0024为教育用地，容积率0.8，建筑高度12米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。

该地块热度在三宗土地中排位第二，未来将建设不限价纯商品房，共吸引7家房企前来竞争：中海、招商、保利+首开、绿城、平安、世茂、金茂。

较终由绿城以67亿元竞得，溢价率34%，值得一提的是，这是绿城今日拿下的第二宗土地。

16

海淀区西北旺镇地块

地块位于海淀区西北旺镇，东至辛店东路，南至北清路，西至风格渠，北至辛店北小街，地块建设用地面积6.73万平方米，建筑控制规模不超16.28万平方米。

用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地、A61机构养老设施用地，起拍价60.34亿元，起始楼面价近3.7万/平米。

该地块住宅部分未来将建设“不限价纯商品房”，共引发中海+实创联合体、华润+中交+北科建、世茂、平安等知名房企竞争，经过轮72叫价，较终被华润+中交+北科建联合体以76亿的价格收入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。

17

朝阳区金盏乡小店村地块

该地块由3005-12地块R2二类居住用地、3005-14地块A33基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地和3005-17地块A8社区综合服务设施用地等四部分构成，建设用地面积8.09万平方米，未来规划建筑面积不超11.2万平方米，起始总价46亿元。该地块仅有“中海+首开”联合体报价，较终被底价拍下。

根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积64338.873平方米，容积率1.5，控高18米，预计未来将建设成6层左右的洋房产品；而A33基础教育用地部分，根据规划未来将建设成为12班制的幼儿园。该地块位于朝阳区东北，临近蟹岛和北京著名的豪宅区晴翠园，周边亦有大量的高档休闲场所，以高尔夫球场、俱乐部和度假村为主；周边二手房以豪宅为主，晴翠园目前二手房挂牌价逾9万元/平方米，距离地块不远的远洋Lavie目前销售单价更是逼近10万元/平米。由于该地块住宅部分为不限价纯商品房，未来销售价格不会受到限制，预计未来入市时单价会超过10万元/平方米。由于地块周边开发较早，因此整体配套设施较完善。周边有北京明诚外国语学校、北京协力国际学校等知名的国际学校，也有北京金盏学校等本土学校；生活配套方面，除了斯普瑞斯奥特莱斯外，地块周边还有很多小商超可供选择。

总体来说，该地块属于豪宅区地块，无论位置或周边配套都不逊色于2019年火热的孙河板块，预计该地块项目入市后，会引发北京楼市新一轮热潮和讨论。

18

昌平区朱辛庄新区地块

该地块为F3其他类多功能用地，建设用地面积1.25万平方米，未来规划建筑面积不超3.75万平方米，起始总价5.6亿元。该地块较终被裕聪置业底价收入囊中。

该地块位于昌平区朱辛庄，地铁8号线和昌平线双轨交汇的地方，地块周边有领秀慧谷、朱辛庄新区等大型居住社区，另外有包括珠江摩尔等在内的成熟商业配套。该商业地块未来建成上市后，还能进一步改善朱辛庄版图的商业金融缺失现状。

19

朝阳区望京花家地地块

该地块为纯B4商业金融用地，建设用地面积0.73万平方米，未来规划建筑面积不超2.19万平方米，起始总价3.52亿元。该地块较终被金隅底价收入囊中。

该地块位于望京商业区的核心位置，临近地铁14号线，周边有成熟的生活住宅区和商业办公区域，根据配套规划文件，未来该区域将包括建筑面积 250平方米邮政所和建筑面积约 2000平方米地区菜市场服务周边居民。

20

密云经济开发区地块

该地块由MY00-0302-6010、6012、6014等3块R2二类居住用地及6015A33基础教育用地构成，总建设用地面积12.16万平方米，未来规划建筑面积不超19.29万平方米，起始总价18.5亿元。该地块有“首开+住总+路劲”联合体及恒大参与报价，经过激烈竞价，较终被恒大以21.4亿元的价格拍下。

根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积11.66万平方米，容积率1.62，整体控高18米（局部控高30米），预计未来将建设成6-10层左右的洋房产品；教育用地则会规划九年一贯制学校，与项目二级开发同步完成建设。

相比檀营乡地块，该地块距离北京市中心更近，周边有完善的产业配套，密云区工业开发区、清华同方密云工业园等密云的产业基地环绕周边，产业带动区域发展，也带动周边房价提升。目前，该地块周边的二手房，包括亚澜湾、蓝河湾等项目，网站的挂牌售价在2.6万元/平左右，在密云区属于较高一档的价格。

21

密云区檀营乡地块

该地块由6023 地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地构成，建设用地面积6.45万平方米，未来规划建筑面积不超12.44万平方米，起始总价14.96亿元。该地块仅有“住总+首开+旭辉+花样年”联合体参与报价，较终被底价拍下。

根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积6.06万平方米，容积率2，整体控高30米（局部控高45米），预计未来将建设成10-15层左右的小高层产品。

22

房山区良乡镇地块

根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积4.39万平方米。其中6056地块建设用地面积1.59万平米，容积率2，控高不超45米；6063地块建设用地面积2.8万平米，容积率2.5，控高不超45米。预计未来社区将建设15层左右的小高层产品。

该地块位于房山区良乡镇，南六环外，属于房山新区板块，待发展区域。

距离地块较近的商品房是同样为限竞房的金樾和著和旭辉城，两个项目均位于地块西侧，均是2018年开售的限竞房，较初限制销售均价为38994元/平。

受限于后期去化难，两个项目均做了不同程度的降价调整，部分活动房源销售均价不足3万元/平。

区域内还有共有产权房金融街·金悦嘉苑，目前网上销售均价为26000元/平。相比大多数共有产权房入市时供不应求，金融街·金悦嘉苑受限于位置偏远、性价比低等不利因素，至今仍旧面临去化难的困境。

23

大兴区西红门镇地块

该地块由R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地构成，建设用地面积3.96万平方米，未来规划建筑面积不超7.56万平方米，容积率2.1、控高30米、建筑密度30%、绿地率30%，起始总价27.38亿元。

该地块由金茂、电建+招商、金融街、首开、新城参与报价，经过激烈角逐，较终被新城以29.4亿元的价格拍下，溢价率7.38%。本地块执行90/70政策。

根据项目文件，本次出让宗地中的 B2-2 地块 S4 社会停车场用地，占地3600平方米，由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区城市管理委。

该地块内含一处规划 12 班幼儿园，用地面积 5100 平方米，地上建筑规模 4080 平方米，建筑密度不大于30%，绿化率不小于 30%，具体位置可结合地块设计方案确定，由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。

24

大兴区西红门镇地块

该地块由R2二类居住用地构成，建设用地面积4.51万平方米，未来规划建筑面积不超9.47万平方米，地块容积率2.1、控高30米、建筑密度30%、绿地率30%，起始总价36.3亿元。该地块由金茂、金融街、首开+龙湖、新城参与报价，经过激烈角逐，较终被首开+龙湖以37.4亿元的价格拍下，溢价率3.03%。本地块执行90/70政策。

以上两宗地块均为限竞房，销售均价不超过64400元/㎡，较高销售单价不得超过70800元/㎡。此外，两宗地块位置毗邻，位于五环内，京开高速东侧，距离轨道交通4号线西红门站约两公里。

商业配套方面，距离地块较近的有西红门荟聚商场、鸿坤广场等，稍远一些有槐房万达、花乡奥莱。

此外，公开资料显示，西红门商业综合区四期项目，将于2020年完成并开业，西红门山姆会员店也可能在2023年完成并开业。

交通方面，地块周边有地铁4号线和19号线（建设中），未来19号线或将南延，规划的西红门东站，距离地块约1.5公里。

医疗方面，地块西侧一路之隔有北京西红门医院，西北4公里外有北京天坛医院。

教育方面，兴海学校、西红门双语幼儿园、北京第二实验小学大兴实验学校都在地块1公里范围左右。

娱乐方面，地块周边目前有西红门九龙口休闲公园、兴海公园、兴华公园等，另外规划的西红门生态休闲公园将于2020完成并开园。

西红门区内新房较少，主要是老旧小区、回迁房、经济适用房和鸿坤打造的大型社区为主，3月份该区域二手房挂牌均价42586元/平。

25

丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积3.58万平方米，未来规划建筑面积不超10.74万平方米，容积率2.8、建筑高度80米、建筑密度30%、绿化率30%，起始总价57.19 亿。

由于优越的地理位置，地块吸引来合生、融创、中海、平安、北京城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工参与竞拍，较终被合生以72.2亿拍下。

此地块在三环到四环之间，距离十号线分钟寺站300米，五站到达国贸，轨道交通不用发愁，东侧是京沪高速，驾车出行也很方便。

教育方面，周边有分钟寺小学、第八十中学（小红门分校）；医疗方面有北京首大眼耳鼻喉医院、北京国仁中医医院等，这两方面都配套成熟。

西侧就是赵公口公交车站和大红门批发市场，有好有坏，好处是生活配套不用发愁，人气重；坏处是区域环境一般，人多且杂乱，但是此次被以做豪宅而闻名的合生拍得后，未来在社区环境的打造上可以保证优秀。

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顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块

该地块包含R2二类居住用地、教育用地、康复护理用地和医院用地，建设用地面积5.77万平方米，未来规划建筑面积不超8.64万平方米，起始总价14.24亿元。

地块有金地、首创、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大参与报价，经过激烈竞价，较终被中建一局以16.7亿元的价格拍下。

其中，R2二类居住用地的容积率为1.6、控高24米（局部30米）、建筑密度30%、绿地率30%。

中小学合校用地及康复护理用地的容积率为0.8、控高24米、建筑密度30%；医院用地容积率为1.6、控高24米、建筑密度35%、绿地率30%。

值得注意的是，该地块还包含三块公园用地，未来将交由区园林绿化局同步实施，预计与项目同步使用。

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顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块

该地块包含二类居住用地、托幼用地、文化活动用地、综合性商业金融服务业用地，建设用地面积8.73万平方米，未来规划建筑面积不超13.54万平方米，起始总价24.1亿。

地块有恒大、龙湖两家房企参与竞价，较终被恒大以底价拍得。

其中，R2二类居住用地的容积率为1.6、控高24米（局部30米）、建筑密度30%、绿化率30%；托幼用地的容积率为0.8、控高16米、建筑密度30%、绿化率30%。

文化活动用地容积率为1.2、控高18米、建筑密度30%、绿地率30%；综合性商业金融服务业用地1.8、控高24米、建筑密度40%、绿化率30%。

值得注意的是，托幼地块规划九班，其四层及以上建筑仅限教学办公使用。

顺义新城的这两个地块在一起，附近是顺义区政府，目前周边没有轨道交通，但是驾车出行还算方便。

教育有马坡小学、牛栏山一中实验小学，孩子上学有保障；医疗方面有顺义区中医医院，基本生活需求可以满足。

提到顺义，首先想到的是环境优质，该地块东北方就是奥林匹克水上公园，还有高尔夫球俱乐部。

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朝阳区东坝乡东风村地块

该地块由1104-613地块R2二类居住用地和1104-614地块A33基础教育用地等两部分构成，建设用地面积2.02万平方米，未来规划建筑面积不超4.85万平方米，起始总价20.55亿元。该地块有“旭辉+金地+首开”联合体和远洋地产参与现场报价，较终被“旭辉+金地+首开”联合体底价拍下。

根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积1.62万平方米，容积率2.8，控高80米，预计未来将建设成高层产品；而A33基础教育用地部分，根据规划未来将建设成为9班的幼儿园。

该地块位于东坝乡东北，属于东坝板块的待开发区域，在地块北侧有两块平行的住宅混合公建用地，曾经一度接近入市，后由于无房企报价而搁浅。

近几年东坝板块推出的新房大多为共有产权房，且位置较好。截止今天，已推出3块共有产权房地块。其中锦安家园已经售罄；销售均价3.7万元/平的瑞晖嘉苑项目已经进入网申阶段；另有驹子房地块仍旧处于待开发状态。

除共有产权房外，东坝板块住宅主要分三类。

普通商品住宅二手房以奥林匹克花园和首开常青藤为代表，目前网上报价在6万元/平至8万元/平间。

政策性住宅二手房以东坝家园、金驹家园等为主，多是回迁房，部分二手房目前还没下房本，网上报价在4万元/平上下浮动。

新房则以恒大华府、和光尘樾等为代表，是近几年入市的新房，销售均价基本都在8万元/平之上，且大多为大户型产品，总价较高。

1104-613等地块顺利入市后，住宅部分为限竞房，销售均价不超69422元/平，较高销售价不超76364元/平；同时该地块需要满足“7090”政策，部分新房总价预计在630万每套左右，能给想在东坝置业的购房人提供多种选择，可也要面临东坝核心住宅区域的冲击。

得益于东坝近些年的稳健发展，东坝板块配套齐全，有包括金隅嘉品mall、东坝万达广场（在建中）等大型购物中心满足日常生活需求；北京中学明德分校、北京第80中学管庄分校常青藤校区等补充教育资源。

不过由于该地块位于东坝东北，距离上述配套均有几公里的距离，距离地块较近的配套是东北师范大学附属中学朝阳分校。

至于东坝一向被人诟病的交通出行，也会随着地铁3号线和12号线的开通得到缓解。

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大兴区采育镇地块

该地块由01-0129地块R2二类居住用地和01-0115地块R53托幼用地组成，建设用地面积7.7万平方米，未来规划建筑面积不超7.9万平方米，起始总价9.85亿元。该地块有“首开+路劲”联合体和“城建+兴创”联合体参与现场报价，较终被“首开+路劲”联合体以13亿价格拍下，溢价率31.98%。

根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积7.1万平方米，容积率1.05，预计未来将建设成别墅产品。

地块位于大兴区采育镇核心居住区，周边有波尔多小镇、育新花园等二手房，目前挂牌均价在2.2万元/平至2.8万元/平间。

新房方面，该地块为2020年推出的第三宗纯商品房地块，之前两宗地均位于该地块北部，隔北京城建宽院国誉府项目呼应。这两宗地分别于2月11日和2月18日被京能和“住总+兴创”联合体拍下。

而在2018年，位于地块北侧和东侧的两宗地分别被北京城建和住总拍下，如今已打造出北京城建宽院国誉府和住总如院两个产品。

差距在于北京城建宽院国誉府和住总如院为限竞房产品，限制销售均价为31136元/平。2020年推出的三宗地均为不限价纯商品房产品。

根据目前已推出的两个产品，及未开发的三宗地规划信息能看出，除了2月28日拍出的DX10-0001-6004地块容积率高达2.5外，其余均为低容积率。未来采育镇将打造成熟的京南别墅区，通过低价开启“刚需别墅”时代。

周边配套方面，受限于地理位置，采育镇板块内没有产业支撑，但是由于建设较早，周边已形成完善的生活配套，超市、购物中心、学校、医院等配套虽不能媲美市内，可足以保证业主的日常生活。

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丰台区南苑乡分钟寺村地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积1.78万平方米，未来规划建筑面积不超5.51万平方米，容积率2.8、建筑高度80米、绿化率30%，起始总价29.56亿。

合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋参与报价，经过激烈角逐，较终被合生以42亿元的价格拍下，溢价率42.08%，经营楼面价76168元/平。

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丰台区南苑乡分钟寺村地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积2.98万平方米，未来规划建筑面积不超8.85万平方米，容积率2.8、建筑高度80米、绿化率30%，起始总价47.44亿。

合生、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂参与报价，经过激烈角逐，较终被合生以65.4亿元的价格拍下，溢价率37.86%。

丰台分钟寺在三环到四环之间，距离十号线分钟寺站300米，五站到达国贸，轨道交通不用发愁，东侧是京沪高速，驾车出行也很方便。

教育方面，周边有分钟寺小学、第八十中学（小红门分校）；医疗方面有北京首大眼耳鼻喉医院、北京国仁中医医院等，这两方面都配套成熟。

上周搜狐焦点去分钟寺实地调研发现，三环边竟然还有如此荒凉的土地，基本处在未开发状态，未来在三环、四环的带动下、合生的开发建设下，再加上南城发展趋势的一片大好，分钟寺地块将随时崛起。

早在2001年，合生就挥师北上进军北京，以霄云路8号而闻名，形成高端住宅、城市综合体、写字楼、创意产业园区和滨海度假等多元化的产品类型，成为北京房地产强势品牌之一。

此次，合生创展在两个下午连下丰台分钟寺三宗地，总价达179.6亿！

然而，合生创展2019全年销售额才212.58亿，这块地价格将近其年销售额84.7%！

合生如此大手笔，想必也是要打造全新的顶豪标杆。

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房山区拱辰街道地块

今日拍卖的房山地块皆为二类居住用地，建设用地面积8.77万平方米，未来规划建筑面积不超14.02万平方米，容积率1.6、建筑高度18米、绿化率30%，起始总价20.16亿。

中建一局+房山新城、恒大、中铁建、华发、首开、雅居乐参与报价，经过激烈角逐，较终被中建一局+房山新城以26.5亿元的价格拍下，溢价率31.45%。

其中 FS00-LX05-0046地块居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为28000元/平方米（含全装修费用）。

FS00-LX05-0056地块居住用途为商品住房，不设定房屋销售限价。

地块位于房山区良乡板块，附近有房山线，但距离不近，需要公交换乘，但是驾车出行还算方便。

北侧是绿地缤纷城、长阳公园、首创奥莱；南侧是良乡大学城，北京理工大学良乡校区、中国社会科学院大学等都在这里。

教育有首都师范大学附属房山学校、良乡第五小学等，孩子上学有保障；医疗方面有北京北亚骨科医院、房山区鹏园医院，基本生活需求可以满足。

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北京市门头沟区永定镇地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积2.97万平方米，未来规划建筑面积不超4.27万平方米，其中6057住宅地块容积率是1.5、0090地块住宅容积率是1.4。

该地块为不限价地块，较终被中建五局+中建方程联合体以底价12.5亿竞得；楼面价约2.93万/㎡。从规划文件看，地块容积率1.4-1.5之间，控高18米，未来是洋房或别墅类产品。

公开资料显示，中建五局+中建方程均为中国建筑集团旗下子公司。加上今天拍下的门头沟地块，2020年以来中国建筑集团已经在北京拿下三宗住宅用地，其余两宗地块分别位于房山拱辰街道和顺义新城，储备建筑面积26.93万平方米，成交总金额55.7亿元。

该宗地为中建京西建设发展有限公司为主体的棚户区改造项目，土地开发建设补偿费总额为106721.32 万元。

以上宗地设定土地合理上限价格，达上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

周边目前在售新房房源有北京城建龙樾西山、丽景长安、西山燕庐、电建金地华宸等，均价大约在4.5万/㎡。周边目前二手房房源有润景公馆、冯村嘉园、丽景长安等，均价大约在4万/㎡。