随着7月份的到来，2019年下半年正式开始！

如今，北京楼市限竞房当道，成为市场主流，那么，在已经过去的半年里，北京限竞房市场表现如何呢？

据统计，北京50个限竞房项目在今年上半年有成交记录，共成交9283套房，占新房（普宅+豪宅+别墅）成交市场的57%，限竞房当之无愧成为新房市场主力。另外，上半年，共有14个限竞房楼盘成交额突破15亿元；22个限竞房项目成交价超过5万元/平方米。

从区域来看，大兴在上半年打了一场漂亮的战役，大兴限竞房项目在上半年北京限竞房销售套数排行榜的前十名中占了4席，其中，中海云熙限竞房排名排名前列，销售套数702套；和悦华锦限竞房排名第四，销售套数417套；招商雍和府限竞房排名第七，销售套数339套；首创远洋禧瑞天著限竞房排名第十，销售套数316套。

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焦点君认为，卖的好的项目应该是被大多数人认同的，所以大兴的中海云熙值得考虑。

另外，除了东城、西城、通州外，其他区域都有限竞房项目，物以稀为贵，焦点君建议大家多多考虑这三个区域还未入市的限竞房，如东城的永定府，通州的万科城市之光·东望。

接下来，焦点君就简单给大家说一说这三个项目。

1.中海云熙

项目位于大兴魏善庄镇，目前主力产品为广受市场好评和认可的89㎡全通透双朝南卧室三居和76㎡全通透两居。目前3号楼、4号楼、9号楼、11号楼在售，总价251万/套起，76㎡两居分布在1-6号楼，89㎡三居分布在7-12号楼。其中，1号楼和4号楼为东西向户型，其余为南北向户型。

个人重点推荐项目的三居产品，确实非常不错，南北通透、全明格局在此面积段很出彩，双卫设计方便了日常生活，三个卧室分布合理，充分保证了个人对于私密性的要求。

2.永定府

永定府胜在位置优越。

项目处在南二环边上，地块紧挨着8号线与14号线换乘站永定门外站，一站直达北京南站，14号线还可以向东北方向延伸到达国贸、望京等高端商圈，8号线也是贯通南北，交通方面实力不俗。

另外，东城区的教育资源更是不可多得，项目作为限竞房，拿地时规定了销售均价不超过89068元/㎡，对比周边品质类似二手房10万+的单价，也是非常有优势。

项目由于南中轴线申遗工作一直没有开盘的迹象，所以有意向的朋友可以再等等。

3.万科城市之光·东望

作为通州排名前列向限竞房，万科城市之光·东望值得期待。

万科的物业服务在业界是很有名气的，好多人买房看重物业与品牌，那么这个项目您一定要考虑。

项目位处通州，但与亦庄更为接近，靠近目前运营的亦庄线次渠站，本站同样是规划中17号线的一站，17号线是贯通南北的交通大动脉，将来交通必定非常方便。

值得一提的是，项目规划产品从70㎡两居到145㎡四居都有，涵盖面广，可以满足改善与刚需多层次需求。

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