中国人在国外炒房的新闻这几年屡见不鲜，外国人在中国买房、炒房的案例似乎少有出现，是买不了、还是买不起呢？我国当然不禁止境外的机构或个人在华购房，但必要的限制是存在的，这可有效避免境外投机资本的恶意炒房，也是房地产行业发展管理的应有之义。

　　购置房屋按用途可划为，自用房产和非自用房产，这二者的管理规范相差甚远。对于符合实际需要的自用、自住商品房，境外机构在境内设立的分支、代表机构（房地产行业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人均可以购买；港澳台地区居民和华侨因生活需要，也可在境内限购一定面积的自住商品房。在实施住房限购政策的城市，境外个人购房还应当符合当地政策规定。另外，为防止房屋被挪作他用，购买自住房屋必须实名登记。

　　外国机构和个人在我国投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业。外商投资企业投资房地产还需取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》，其中《批准证书》需企业付清土地使用权出让金并获得《国有土地使用证》后，根据《国有土地使用证》到商务主管部门领取正式的《外商投资企业批准证书》。

　　根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的有关内容，各地需高度重视外资进入房地产市场可能引发的问题，不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策。《意见》2015年调整后，取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，这与《公司法》的修改相符，《意见》其他内容基本不变。

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