本期看点

1、 操作猛如虎溢价10.5朝阳新地位置不错但也没有那么火！

2、 观宸户型图曝光黑科技都用上了建发这次要扣细节

3、 万泉寺地块假如卖到11-12万您能认可这个价格吗？

4、 海淀新盘户型发布改善四居即将发售

一顿操作猛如虎一看溢价10.5%，这是我对上周朝阳三间房地块土拍结果的总结，经历了接近一个小时一百多轮的竞拍后，朝阳三间房地块最终被保利+金茂的联合体竞得了，从表面上看这块地太热了被开发商抢了一百多轮，但最终我们还是要看实际的数据，该地块最终的楼面价是5.17万，相比起路对面的和光煦境和玺悦朝阳5.2万的楼面价还要更低一些，溢价率跟前两个的15%相比也仅有10.5%，这要是把每手的举牌价格再调低一点都能举到第二天去，所以目前的京楼市场开发商跟咱们购房人一样还是很理智很冷静的，不过客观的说相比起其他区域该地块的热度就算是不错了，返回来咱们说说地块的情况，三间房的两块地位置都还不错尤其是1202地块就在6号线褡裢坡站的边上，将来从社区出来走几步就能到地铁站了，另外一块1205地块到地铁黄渠站也不远大概1公里左右，产品上可以参考下路对面的那俩项目同时有可能会配一部分中小套型，价格方面和光煦境和玺悦朝阳的期房部分的网签价格在8.3万左右，现房及特价房源的网签成交价格在7.4-7.5万左右，如果您计划在朝阳北路6号线边上置业，这两块地您可以重点关注一下，将来的产品我觉得能超过路对面的那哥俩装标配置会更好。

上周丰台的建发金茂观宸发布了正式版的户型图，户型面积为111-165平米，从已知的6张户型图上看南向有阳台，北向有设备平台，最多的赠送面积能有10多平米，而且都有落地窗设计相比起之前的建发璟院产品上又提升了，另外在产品细节上建发这次扣的更细了，比如厨房的烟道都设计到室外了减少了浪费面积，同时增加了收纳和储物功能，价格方面目前官方给的报价是8-8.3万，可能也是为了照顾下老业主的情绪，目前周边的新盘中海公元里和森与天成网签均价在6.28和7.2万左右，所以这个价格市场能否认可还有待观察。

另外一个丰台新盘中海万泉寺地块面积段大概定在了130-260之间，产品定位藏锋系，听说价格想定在11-12万左右，之前北京瑞府的网签成交均价在9.8万左右，假如是这样的话本来我以为万泉寺是来卷瑞府的谁能想到。。。，同样这个价格定位能否被当下的市场认可我们先打个问号，一切等待今年的市场检验。

最后上周海淀的和樾玉鸣发布了正式版的户型图，户型区间在139-253平米一水的四居产品，另外一个同区域的和樾望雲据说本周规证也能下来户型图和售楼处也能发布了，有需求准备上车海淀的朋友千万别错过了

好了各位咱们下期见