“看房的人从2024年10月份开始就多了起来。“在北京一些售楼处，不少销售这样表示。

近段时间以来，一些城市亦陆续出现“千人摇”“日光盘”现象。

2024年9月26日，中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列促回稳的政策陆续出台。交易税率全面调降、一线城市取消“豪宅税、提高公积金贷款额度……

政策效果随即显现，楼市交易热度不断上升，多地楼市出现销售火爆场面。商品房销售面积17年来首次“银十”超过“金九”。

易居房地产研究院表示，政策对持续降低房屋交易成本、促进交易信心提高、加快交易节奏等都有积极作用。随着交易量的趋稳，其逐渐传导到价格层面，也进一步促进价格层面的趋稳。观察第四季度全国房地产市场行情，其真正进入到止跌回稳的新阶段，尤其体现在各地房屋交易数据明显提振、房企销售状况快速改善、部分指标率先由负转正。

政策持续加码

2024年，房地产市场面临着较大的调整压力，但在政策暖风的持续吹拂下，一些企稳迹象出现，楼市迎来拐点，也为市场带来了一定的信心。

机构数据显示，2024年前九月，楼市一直处于调整之中。2024年1-2月受春节影响，楼市处于低温状态；3月新房市场总体处在缓慢恢复的趋势中；4月的新房市场复苏势头疲软，成交热度较去年有所下滑；5月新房市场成交面积环比大幅增长，市场在恢复中；6月在“以价换量”以及政策显效下，新房市场活跃度出现一定改善，但市场调整压力仍在；7月传统淡季后，新政效果减弱，新房销售累计同比降幅收窄，但单月数据再度走低；8月新建商品房市场复苏动力不足，市场仍处于调整阶段；9月恰逢传统营销旺季，但销售规模仍处低位，同比降幅持续收窄，以价换量促成交。

在国家统计局发布的9月份楼市数据中，房地产开发景气指数仅为93.44，处于全年的最低水平。同时，70个大中城市中，无论是新房还是二手房，价格均环比下跌，尤其是一线城市，房价降幅继续扩大。

转折就发生在九月末，中央层面推出楼市重磅政策。

9月26日，中共中央政治局会议首次提出，促进房地产市场止跌回稳，释放出“稳地产”信号。随后，一线城市纷纷出台优化房地产市场政策措施，包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、调减非本市户籍家庭购房社保或个税缴纳年限等。这些政策在充分提振市场信心的同时，也降低了购房的门槛和成本，减少了购房的限制条件和后顾之忧。

此外，在全国各地，利好政策持续加码。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件。武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。

针对房地产政策，财政部也提出将“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”，允许专项债券用于土地储备；支持收购存量房，优化保障性住房供给；及时优化完善相关税收政策。

2024年12月，中央经济工作会议指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

市场信心逐步恢复

“救市”政策持续加码，一系列楼市政策大大提振了市场信心，多地楼市开始出现销售热潮。

国庆假期前一天，北京、上海等地售楼处人头攒动，到访量、咨询量、带看量出现了显著上升。

“之前犹豫的刚需、刚改购房者，一下就被刺激出来了，不再观望，直接下订。“一项目售楼处置业顾问表示。

数据显示，北京10月份新建商品住房网签0.45万套，环比增加50%，创2024年以来高点；二手住房网签1.71万套，环比增加32%，同比增加70%，为19 个月以来最高值。上海10月新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%。

国家统计局数据亦显示，10月份，全国房地产销售面积和销售额环比降幅连续收窄，70城新房和二手房价格指数环比降幅收窄，市场多项指标出现止跌回稳信号。作为全国房价风向标的北京、上海、深圳等一线城市，销量、房价全部实现上涨。

值得关注的是，2024年，商品房销售面积环比“银十”超“金九”，这是2007年起首次“银十”超过“金九”。

11月、12月，楼市依然延续回暖势头。

11月，商品房单月销售面积8188万平方米，同比上涨3.3%，销售金额8270亿元，同比涨1.4%。两项指标均实现单月同比上涨，销售面积是近三年来单月首次同比上涨。

中指研究院数据显示，12月百城新房价格环比涨幅小幅扩大，二手房价格环比跌幅继续收窄。12月重点100城新房销售面积同比延续增长态势，二手房成交继续放量，环同比延续增长态势。

中指研究院表示，从市场表现来看，2024年9月底以来多项支持房地产的政策落地，对市场的带动效果明显好于以往，市场出现了阶段性回稳态势。如果政策能够落实到位，居民置业意愿提升，乐观预期2025年新房销售面积有望“止跌回稳”，其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标。

来源：财经网