如果给北京当下的热销盘贴标签——

有一个项目正在重新定义「热销」的速度

它就是中建·运河玖院

虽然平时低调蓄客，但这一次，运河玖院用数据诠释了什么叫做「开盘即爆款」：

——开盘首日，热销573套，成交金额47亿元；

——开盘36小时，火速网签126套，登顶北京新房成交榜；

——开盘一周，网签411套房源，均价约6.14万元/㎡。

今天要说的，就是这个让北京金九成色十足的项目。

中建·运河玖院

或许有朋友会说，因为它占着副中心最好的位置。

当然这并没有错，作为深度参与副中心建设的房企，中建玖合比谁都清楚这片土地的价值。

但这反而造成一种假象，认为运河玖院的热销，是副中心区位先天注定的结果。

反而忽视了中建做了什么。

比如同样在副中心，有的项目依然去化艰难；

比如同样临运河，有的产品依然需要以价换量。

所以当我们再深挖一层，会发现中建在运河玖院身上，展现的是对「好房子」理念的又一次迭代升级。

01.

坦白说，中建·运河玖院所占据的区位，在当下北京堪称绝唱。

副中心很热门，但运河畔的位置更热门。

恰恰好，运河玖院就坐落在大运河畔，与城市绿心森林公园隔水相望。

更难得的是，项目并非远离尘嚣，而是与城市繁华无缝衔接——

距离地铁6号线北运河东站仅约300米，北侧紧邻的副中心站综合交通枢纽集成多条轨道交通与铁路线路，未来从这里出发，15分钟走远就能到达首都国际机场和中心城区，大概35分钟可到达大兴国际机场和河北唐山，1小时左右到雄安新区和天津滨海新区。

真正的 “出则繁华，入则宁静”。

「入则宁静」当然很重要，

「出则繁华」同样很重要。

当然，更重要的是，项目所在的副中心核心区，经过近十年每年超千亿固定资产投资的洗礼，已经成熟绽放：

——市政府及93家央企已陆续迁入；

——环球影城成为北京旅游新名片；

——友谊医院、北大人民医院等5家三甲医院投入运营；

——北京学校、人大附中等近20所优质教育资源落地。

这样的配套能级，在北京新城建设中堪称独一份。

或许不是每个人都有感觉。

但，我们知道，自从2016年中央提出建设北京城市副中心，这片土地就承载着非比寻常的时代使命。

或许你会说这有点宏大，甚至有点遥远。

但，我们也看到，真正的价值投资，很多时候就是与城市发展同频共振。

所以，对于懂得把握时代机遇的客群来说，

光看这个“大国重器”级的区位占位，

就足够让人心动。

这样的位置未来在副中心不可复制。

能够落地运河玖院，很重要的原因也是中建多年深耕副中心的积淀，未来很难再有企业能复制这样的操盘经验。

另一方面，区位价值的高起点，没有让中建放松产品打磨，反而更用心去雕琢每一个细节。

理由其实也很简单：

在如此珍贵的土地上，必须拿出配得上这片土地的作品。

02.

怎么做才能打造出匹配副中心气质的产品？

运河玖院的第一招是

以建筑对话运河。

你可能会感到奇怪，临水而居的项目北京也有，有什么特别？

没错！但大部分项目只是“靠近水”，却没能“融入水”。

什么是真正的融入？

让建筑与水流产生共鸣。

如果是常规开发商，绝版区位+低密规划已经足够保证去化。按照常规排布楼栋，也能卖得不错。

这背后，可以解释为基于市场接受度的保守选择，其实本质上是设计能力的不足。

要知道斜角运河边的地块本身就有难度，在保证日照和规划指标的前提下完成设计已经很不容易了。

何况是要与运河对话。

但是对于中建，这样一家承接过国家地标建筑的央企，只是想不想做的问题。

中建的逻辑也很简单，只要这么做能提升产品价值，那就做！

于是我们看到运河玖院的楼栋排布独具匠心——

利用运河45度斜角的特性，让每栋楼保持正南正北朝向，但整体布局呈现错落有致的波浪形态。

这样的设计，不仅让更多住户能够欣赏河景，更在第五立面形成与运河呼应的艺术构图。

同时创新的通廊设计，让居民从小区风雨连廊可以直抵运河岸边。

真正实现 “建筑生长于运河畔”的融合感。

更极致的是，项目临河一侧创新设计了270度悬浮花园错层转角露台，最大长度达到15米。

让运河景色成为家中最奢侈的装饰。

发现没有？

运河玖院没有简单追求得房率数字，

而是从生活体验出发，去考量景观、光线、通风这些真正影响居住品质的元素。

时刻站在用户的角度，让建筑成为人与自然对话的媒介，

只为了塑造一种更高级的运河院居生活。

03.

但真正让这个项目脱颖而出的，是对内部空间的极致打磨。

运河玖院的第二招是用尺度重新定义舒适

比如同样是109平米三居，很多项目追求南向三面宽，但运河玖院更看重运河景观的最大化——

南向设置5.75米超大面宽客厅，配合270度转角落地窗，中间没有任何立柱遮挡视线。

再比如层高，毕竟买房买的不只是平方，更是立方。

运河玖院最低层高3.05米，最高达到3.5米，超过普通住宅标准30-75公分，

因此整个空间在感受上，变得更加开阔通透。

包括260平米大平层创新的奇偶错层露台设计，让每户都拥有私属的“空中花园”，

既可以种花种草，也可以作为俯瞰运河的观景台。

试想一下，清晨在15米长的露台上，迎着运河升起的朝阳品一杯咖啡，会是什么样的感受？

不同于大部分开发商那样，去根据总价限制面积，

中建的做法，是以人居舒适度为中心的去定义空间价值。

在这样的产品力加持下，运河玖院的性价比达到了让人惊喜的程度。

用主城区普通住宅的价格，获得临运河低密社区的品质生活，

这在北京楼市中堪称价值洼地。

更别提除此之外，中建还为这款产品注入了更多的生活想象力，

并且已经「看得见摸得着」。

04.

作为一个大型社区，如何保证居住的便利性和舒适度？

这从根子上会产生三个担忧：

1.社区太大，各个地块之间的联动如何解决？

2.日常生活配套是否完善？

3.公共活动空间是否充足？

对此，中建很直接用设计给出答案：让社区成为生命体

对于第一个问题，项目创新采用空中连廊连接不同地块，让居民可以无障碍共享整个社区的园林和配套。

△ 景观设计非最终稿，以最后实施图纸为准

对于第二个问题，规划近4000平米首层架空泛会所+近3000平米专属会所，涵盖健身、娱乐、社交等全维度功能。

△ 景观设计非最终稿，以最后实施图纸为准

对于第三个问题，将大运河文化符号融入园林设计，八大景观节点讲述运河故事，让每次归家都成为文化漫步。

更难得的是，所有这些设计都不是营销阶段的临时展示，

而是未来交付的真实生活场景。

房子归根到底要解决的是居住属性，中建所追求的“好房子”理念

并不是简单地堆砌配置就能实现的

真正的好产品，改变的是每一个居者在这里的生活方式。

既享受运河的宁静，又不脱离城市的烟火；

既拥有私密的家庭空间，又能参与丰富的社区交往。

每一个细节的精心打磨，才能营造出真正理想的人居环境。

05.

所以中建在运河玖院做了什么？

1.以建筑对话运河，让产品与地域文化深度融合

2.用尺度重新定义舒适，以居住体验为导向而非数字游戏

3.让社区成为生命体，用连廊和配套激活社区活力

如果这时候把文章拉回开头，你就会发现：

中建在运河玖院展现的产品理念、文化融合和生活场景打造，正是这家央企多年深耕副中心积累的「品牌基因」的集中爆发。

中建玖合在市场上的项目不多，但每一个都是倾注全力的标杆之作。

并且会把每个项目的经验沉淀，完完整整地带到下个产品的打造中，不断迭代升级。

没有急功近利，没有浅尝辄止

但这才是我们常说的，所谓长期主义的真谛。

不是每个项目都从零开始，而是把企业积累的最前沿理念，最大程度地运用并创新。

这样的持续用心，会给客户最直接的感知，进而形成信任和选择。

选择的客户多了，就创造了「热销」。

而所谓的品牌，说一千道一万，也无非就是—— 选中建项目，从来不会错。