来自美国伊利诺伊州埃文斯顿市西北大学的研究人员曾进行过一项实验，证实当商业竞争越来越激烈的时候，勇于担负社会责任的企业的产品就会得到更好的评价，而担负社会责任的本质是解决问题。当前，房地产企业所要解决的问题是，如何在构建新发展模式过程中提供美好生活。近日住建部发出“全国保交房已交付285万套”的消息，背后多主体品质交付的做法，正是答案所在。值得一提的是，央企中建壹品在北京打造的首个商品房项目——学府公馆，也即将于11月底交付，交付规模为714套，它给出的答案是：做品质加法。

01. 提质：打造优居体验

建筑大师大卫·奇普菲尔德曾说，没有什么比建造一个好看的楼梯间、好看的空间更有意思了，但它们必须要带来一些别的东西。对于建筑的材料和社会意义，我们都有责任去关注。一个好建筑不只是一个好地方，它关乎你将如何生活，关乎建筑将如何帮助人更好地生活。

为保证高质量交付，今年以来，学府公馆围绕“为业主提供更好的生活”频频提质。5月，项目首次开放“业主接待日”，邀请业主参观项目样板间；8月25日二次开放“业主接待日”，邀请业主入户预查验，并广泛认真地听取意见。在此过程中，学府公馆将业主诉求落地转化为实实在在的品质提升，主动优化各空间模块，实现可见、可感、可触的材料与空间场景升级，打造优居体验。

一方面，项目主动提升与丰富静态空间的材质与元素，在西地块大门出入口现状格栅上，增加竖向金属封板，提升金属质感与律动感；在东地块大门两侧增加墙面对景格栅，打造流畅的金属线条，给业主营造隆重的归家仪式感；同时，围墙新增电子围栏，进一步提升安防；此外，还新增智能健身屏、太阳能座椅、自动售卖机、太阳能垃圾桶等，全面提升生活便捷度与环境清洁度；针对建筑外立面，项目将竖向线条材料升级为质感更高、刚性更强、自洁性更好、防风抗震的铝板，颜值与品质双双进阶。

另一方面，项目还进一步创新构建更为丰富的动态活动空间与多元生活场景。针对儿童活动区域，项目设置“荷下童年”儿童主题乐园，在品质提升中，保留西地块原有青蛙器械主题场景，增加传声筒、陀螺椅等，东地块则新增定制滑梯、火箭摇摇椅等儿童活动器械，以此增强孩子们玩耍的趣味性与参与度；此外，宠物乐园也变得更加实用而有趣。

01. 增绿：营造生态空间

今年年初发布的《中国消费市场绿色低碳可持续趋势调查报告》显示，绿色低碳消费趋势呈现多元化、个性化的特点，不论是消费主力的切换，还是流量再分配，抑或是消费者对健康、环保的需求更加旺盛。消费者端与品牌端，都已开始重视和拥抱绿色低碳理念。

围绕消费需求变化，瞄准生态人居发展趋势，学府公馆自建设以来就发力打造以“绿色、低能耗、健康、智能家居”为特征的高标准住宅。拿地阶段，项目以100分高标准建设方案脱颖而出；规划建设阶段，则从绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用、管理模式六方面，打造品质生态与绿色健康人居。

向内，建筑本身的含“绿”量高，全面提升居住空间的节能环保指数。项目全部住宅达到三星级绿色建筑和一星级健康建筑设计要求。首先，采用装配式建筑与绿色建材，提升建筑质量，有效降低装修中甲醛、苯等对于人体有害物质的释放，保证室内空气更优质；再者，项目55%比例的住宅实施超低能耗建筑，通过采用200mm石墨聚苯板+岩棉隔离带外墙保温、三玻两中空low-e玻璃窗、遮阳系统、天氟地水采暖制冷系统、新风换气系统、无热桥设计等先进科技，提供更舒适的室内温度与更安静安全的生活空间。

向外，园林草木的含“绿”量优，提升活动空间的健康生态指数。项目特聘获得IFLA国际大奖的园林设计大师团队，将建筑简约现代风格与周边的小月河自然景观融为一体，融入“书山”、“月色”、“纸叶”等元素，形成一轴、二剧场、三花园的现代精致景观；并通过一条半开放式中央景观花园轴线，打通小月河与小区内部景观，形成一条呼吸式生态景观通廊，打造出一片静谧自在的私家园林。

在此基础上，项目通过增加绿化空间来进一步提升含“绿”量。在单元入户处，合理增加植物球、小乔木和花乔，提升入户氛围感和仪式感，并在单元口设置对称入户花箱，增强一层住户隐私性；在宅间绿化带，合理布置与新增绿化组团，增加植物种类，提升景观层次感与观赏性；在归家轴线上增加中层北海道黄杨，提升归家礼仪围合感；在住宅与围墙间也新增植物种类，形成层次丰富而美观的绿化场景。沉浸式漫步其中，可以感受到整个住区的绿意盎然。

01. 加持：深链城市资源

‌德国城市地理学家克里斯塔勒提出“3公里黄金生活圈”，对于一座城市来说，这是日常生活与吃穿住行娱乐的理想距离‌。据调查，一线城市的人们更希望购买综合体和轨道交通附近的房子，更希望3公里至5公里之内各种配套相对成熟，方便他们就医、接送孩子等日常所需。

学府公馆坐落于海淀区北沙滩板块，硬性资源方面，周边各项配套相对成熟。项目身处“黄金”位置，距离五道口不到3公里，距离中关村不到5公里，如果自驾，通过“四横三纵”的交通路网，5分钟内即可接驳四环五环快速交通路网和三环线，实现全城快速通达；如果乘坐公共交通，距离地铁15号线北沙滩站直线距离仅约700米。从项目出发，不到1公里即可抵达圣熙8号商场、华创生活广场等，距离五道口商场、新奥购物中心也只有3公里左右，吃喝玩乐一应俱全。

同时，项目周边的医疗与教育资源也很完善。3公里内覆盖多所三甲医院，如解放军306医院、北医三院，安贞医院等，东侧约700米就是中日友好医院，医疗配套等级很高；3公里内清华、北大等百年学府云集，人文氛围浓厚，且设立有石油附小、林大附小、农大附小、清华附小、北大附小、科大附小、北航附小等小学，清华附中、北大附中、地大附中、科大附中、101石油、101矿大等多所优质重点中学，南侧还由开发商配建9班幼儿园。这样的教育资源在全国都可以说是TOP级的。

俗话说“百万买房，千万择邻”。软性资源方面，项目圈层资源优质，与全国顶尖的高知创新人才为邻，对生活品质、社交资源等有着重要影响。《海淀区区域人才发展创新指数报告2023》显示，海淀区人才队伍、创新平台和投入产出三项优势突出位列全国12个重点区域首位，且人才发展创新指数呈增长态势。

通过对门庭围墙、园林绿化、社交活动区域等做加法，学府公馆由内而外持续优化交付体验，佐以北沙滩板块成熟的配套资源，以及海淀区得天独厚的人文圈层资源，即将交付的学府公馆，令市场充满期待。同时，项目以为业主构建美好生活为目标，以保交付为向导，从全年龄段需求出发，从各项细节入手，全方位提升人居品质、打造生态健康且充满活力社区样本的做法，也为行业构建新发展模式提供参考。