理想的综合型住区，强调的是连接、服务与运营。它能更好的连接城市和生活，可以为人们提供更加多元细致的服务，也需要长线可成长的运营体系来实现“小户型、大社区”的居住状态。在万科打造综合住区的过程中，逐渐发现并总结出综合住区的四大因素，合适的近城位置、足够丰富的体量、持续可发展的业态和不断更新的产品。

因素一：区域的发展潜能，是社区发展的加速器

我们通常将城市划分为四个阶段——培育期、成长期、成熟期和衰退期。而处于培育期和成长期的区域，是发展综合住区最有力的阶段。在这个阶段社区与城市的功能不会产生冲突，反而会更加互补促进双方的共同生长。

因素二：大盘体量，决定了一个社区的承载力

这是权衡成为综合住区的基础因素，一般情况下，需要整盘体量＞100万方，住宅体量＞30万方才具有承载更多生活功能的能力。足够的体量，让社区具备更多的能动空间，用来满足人们居住需求以外的消费、健康、人文甚至办公等需求。

因素三：更多元的业态，让社区具备生长运营能力

一个完整的综合型住区，不仅是具备居住、商业、教育、医疗、人文以及基建服务等多元化的基础业态，它更应该是具备长线运营的良性生态圈。在这个生态体系之中，不仅需要社区与外界的连接，社区内部的诸多业态也应该彼此连接，形成业态与业主的良性交互网络，各个业态之间交互生长互相补足，共同实现居者每一个生活行为的满足与持续更新。

因素四：产品精细的划分，更能满足居者的个性化需求

综合型的住区，对应着多层次的受众人群。这就需要通过产品的精细化来应对全部居住者的多样性诉求。将产品模块化，是随着时代发展而不断迭代的产品理念。

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