据相关数据统计，9月以来，北京地区二手住宅成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%，并没有出现火爆的“金九”现象。虽然成交量下降，但挂牌量却涨了，去年同期挂牌房源5万多套，今年变成了9万多套，这是个什么概念，就好比你去市场买菜，原本有5个摊主，现在增加到9个，那你选择的空间就会增大，还可以谈价还价，不用早起也能买到新鲜的蔬菜。类比二手房市场也是一样的道理，所以现在很多二手房房源在宣传的时候开始急售、促销、降价，甚至某房源在促销说明中用红色大字标注“劲爆价直降185万！单价低于小区均价2万以上！这才叫捡漏房！”来吸引买家。

究其原因，一是现在市场观望情绪浓厚，购房者更加理性，买二手房一般都有可谈价的空间。二是今年北京新房供应增加，分流部分二手房购房需求。三是受限购政策、贷款政策等楼市调控政策影响。整体来看，平稳依然是市场主流。

相比二手房，新房市场里一些地段好、价格合理的楼盘还是很受欢迎的。今天就来给大家介绍一个石景山限竞房——长安云锦。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

较新动态：二期预计下半年加推

中海首钢长安云锦是古城版块的限竞房，一期已经开盘，开盘当天去化率90%左右，证明购房者对这个版块还是认可的。目前仅剩少量房源，有74-110平2-3居，主要集中在一层，均价58802元/平。没买到也不用担心，项目还有二期，预计下半年加推，二期户型为74-138平2-4居。相比一期，增加了138平四居户型，改善人群可以关注下，此外还有少量52平一居室，参考均价58802元/平，总价300万/套起，有消息焦点君会及时通知。

交通：临近地铁1号线

长安云锦位于石景山古城南街东侧，路网方面，距离西五环1.3公里，距离长安街西沿线1公里，距离莲石路约300米，开车走长安街与莲石路可直达西二环。公共交通方面，直线距离1号线古城地铁站约1.6公里，还有多条线路公交车，日常出行还是比较方便的。

价格：低于周边次新房

看一个新房的价格贵不贵，不是单纯的凭直觉，而是要对比，和区域新房和周边二手房对比。先来看下区域新房价格情况，五里坨三大限竞房受地段和配套影响，价格相对来说低一些，90平三居总价在四百万左右，同为中海开发的纯商品房中海寰宇天下是区域内的“老大哥”，卖的也很不错，价格63500元/平，西黄村的禧悦学府均价62766元/平，还未开盘。这么来看，长安云锦价格处于中海寰宇天下和禧悦学府之间，也比较合理。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

二手房方面，古城版块老旧小区居多，单价集中在4.3万~6.9万之间，有可比性的就是中海金石公馆了，挂牌价在6.9万/平。

长安云锦的价格对附近二手房形成冲击，周边古城路小区、古城西路小区，以及稍远处的八角南里二手房均价都出现下跌，八角中里小区个别房源挂牌价格下调5%-10%。今年7月，八角南里小区二手房成交均价约为59246元/平方米，8月均价跌至42861元/平方米，跌幅达到27.7%。

总体来看，长安云锦的价格还是比较合理的，毕竟是纯新房且为大开发商开发，品质和物业都可圈可点。

户型：整体得房率较高

项目主力户型为74平两居（得房率84%），89平三居（得房率87%），110平三居（得房率91%），由于有，得房率较高，这也是项目的一个亮点。受篇幅限制，焦点君给大家分析下74平两居户型。

点评：74平两居一卫设计，主要为东西通透的，客厅面宽3.9米，这个面积做到这个面宽还是不错的。L型厨房，满足两人同时做饭的需求，有面，整体得房率在84%左右。

总结

长安云锦为中海+首钢开发，中海物业，品质和后期物业服务还是有保证的。作为石景山限竞房，地段和配套都可圈可点，价格比较合理，即使是刚需人群也可以找到适合自己的小户型，上车门槛较低，适合想在京西置业的人群购买。

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