来各位又到了一周京楼的时候了，上周的京楼市场都有哪些您可以关注，今天咱们就一起用几分钟的时间来盘盘，如果您身边近期也有想购房的同时或朋友，您可以把文章转发分享给他们。

京楼市场内卷？各家新房争相入市

北京第三批次土地供应已经越来越近了，二批次的土地中，平谷府前街地块在上周确定了案名，叫北京城建京能樾园，截止目前14宗土地已有将近一半的项目确定了案名，入市速度平均时长1个半月左右。

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开发商拿地到入市项目时间一览表

从上表您可以发现纯商品房的开发商拿地入市速度是越来越快了，6月的这波地里入市较快的不到1个月。

京楼市场去化不乐观，多家房企陷入苦战

在京楼市场不乐观的前提下都希望自己能尽早抢占先机，快速跑路。但从市场反馈情况来看，除了强势板块和个别优质项目市场去化速度表现良好外，其余的新房项目基本都陷入了苦战中。上周我花了点时间，把从去年5月8日集中土拍开始，到现在新入市的新房项目网签情况做了个统计，在75个新房产品中网签超过50%的项目仅有7个。

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京楼市场地段成优选？

而这7个中以海淀为首的城六区新房又占了5个，这就足以看出来在京楼市场物业、品牌、产品相差不大的前提下，地段成为了当下的购房的优选要素，比如咱大海淀基本上就没怂盘，您看有哪个新房被卖剩下了。

城六区再现小户型

接着咱们来看看单个项目的情况，上周六石景山的中海学仕里已经开始启动排卡验资了，对于想在石景山上车小户型的朋友们这个项目是特别不能错过的，毕竟咱石景山也有一阵子没有这种中小套型的新房产品出现了，户型面积为72-115平米的两至四居，而且这次中海给你做到了家家户户南北通透，得房率还都不低，如果您自己有想法，准备好200个W的活期存款证明，麻利儿的上售楼处去验资吧，售楼处就在原中海寰宇天下的售楼处里，样板间预计下周有可能会和大家见面。

中小套型常态化

再有昌平北七家的宸悦国际，也传出要做中小套型的产品，户型面积据说是54-139平米左右的一至四居，按照5.4万的指导价计算，总价292万起能做普宅，首套首付102万起就能上车昌平了，另外这块地的容积率应该是能做洋房产品的，那就意味着得房率应该也低不了，回头也给你来个一梯两户南北通透是不是也挺香的。

朝阳热盘即将入市

最后关注太阳宫地块的，我又打听了下户型160-230平左右应该是没跑了，部分楼栋一层会有140多平米的户型总价会略低一些，售楼处会在8月底开放，开盘应该会到十一以后了，如果您有这个实力，那就准备好银子踏踏实实等着吧。

好了以上就是上周的京楼一周情况咱们下期见！

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