本期看点：

1、 奶西村的新房照样拉跨！这个地方还能买吗？

2、 中海南苑地块曝光对比周边每平便宜2000用价格换距离您会怎么权衡？

3、 房山新地块曝光据说产品不给对手留活路，刚需你放心大胆的慢慢挑

来各位咱们接着来看上周的京楼市场。

朝阳奶西村的望京国誉府上周三终于把盘开了，官方给出的开盘数据是14.58亿，认购了大概八十多套。

之前同区域的宸园卖的时候房源几乎售罄，据说好多客户当时都没买上，这么看跟那会儿的市场比还是有些差距的，不过介于目前的京楼市场，对于这种豪宅类产品来说这个认购结果已经算是可以了。

不过认购归认购，网签归网签，打听了一下这里面一部分客户还是要卖房腾资质以及凑首付款的，所以最终能签多少一部分原因还要取决于二手房市场。

从产品来说一水儿的8至9层的大平层，再加上1600多万起步的价格，产品这块几乎是没毛病了，奶西村这地方从金茂开始截止到目前已有四家房企先后进驻了，最早的那一拨房子的外立面都已经做出来了，未来等这一片全部开发完成，奶西村绝对是旧貌换新颜，追求品质的顺带手保个值得我觉得奶西村还是可以上车的。

中海丰台南苑地块定名【中海公元里】，还是拾光系的产品，路北边就是南苑公园，下楼逛逛公园是真方便，过马路就到，地块不算方正。一共规划了10栋住宅楼，户型为110-170平米的三至四居，按照7.8万的指导价计算总价858万起。

项目到地铁四号线新宫站大约1.3公里左右，同时可以享受万达广场等商业配套。

项目附近同类型的产品有之前售卖的建发璟院，网签成交价格在8万左右，虽然说没有建发距离商业和地铁近，但是按照粗算每平米便宜2000的价格来说，我觉得还是有点性价比的。

再加上从中海流出的户型过程稿来看，产品做的也不赖，等到开盘的时候开发商多少在给点优惠，您愿意考虑吗，反正如果是我的话，我会去看看。

华润在房山拱辰街道拿下的地块上周也确定了案名叫【京熙润府】，据说户型面向刚需，产品做的又是一个卷死竞品的项目。

拱辰街道这地方以中建的项目居多，虽然指导价是4.5万，但实际的网签成交价格刚需产品在3.8-4.1万左右，改善产品在4.3万左右，都比指导价要便宜，如果您计划在西南置业，这个价格供您参考。

另外从这个区域的网签情况来看数据一般，代表着有大把的新房您可以慢慢去挑，有地铁、有部分配套，对于刚需自住来说是可以考虑下手的，如果您此刻正在房山区域看房，不妨等华润的产品出来后多方对比，再考虑朝谁下手。

保利顺义马坡地块上周也发布了案名叫【颐璟和煦】，同样也是主打改善类产品，户型为120-170平米的三至四居，指导价4万3，按照120平米三居计算，总价516万起。

当然了按照目前的市场情况看肯定有优惠价格会比这个低，如果您是顺义改善客户可以去看看保利的房子。

大兴新城核心区中建的颐和公馆上周六正式开放了样板间，现场做了98、128和160的三个户型。

经过10年的发展义和庄板块的各类配套已经相对成熟，项目距离地铁四号线也就500米左右的距离，交通出行还是比较方便的，项目自身可以依托泰禾广场的商业配套，同时向北可达到西红门向南可达到龙湖大兴天街，日常的购物需求在这都能解决。

唯一的问题是这地方的教育资源相对较少，如果您对优质学校在意的话，这个地方就要谨慎考虑了，反之，有限的资金可以享受更舒适的居住环境，同时享有成熟的商业配套，我觉得住在南城其实也不错，您觉得呢。

好了各位咱们下期见！