刚刚，海淀树村1宗地块成功出让！

顶级地段，再度引爆京楼市场！

真正的北五环旁！10家房企疯抢！

树村0035-1地块共10家房企报名：

1中海、2绿城、3建发、4越秀、5海开、6中建三局、7首开、8保利、9招商+华润、10金茂。

起始价58.64亿，未设置地价上限，未设置指导价。起始楼面价约8万/平米。

地块线上便迎来9次报价，今天下午现场历经上百轮争抢！

最终中海拿下，成交金额75.02亿元，溢价率27.93%，成交楼面价约10.235万/平米。

为啥这里这么火？！

硬实力不允许它低调！

这块地位置就在北五环旁直线约700米左右，对望圆明园，周边配套相当优质。

地块北侧紧邻华联商场，东侧是北京体育大学，东北方向直线约1.2公里左右，是13号线上地站；

周边2公里内有上地实验小学、清华附中上地学校等丰厚教育资源。

同时，地块北侧3公里左右是中关村软件园，也就是联想、百度、腾讯、新浪、网易等诸多知名大厂总部聚集地。

可以说是“要啥有啥”的位置，完全不缺购买力。

地块西侧即是2021年开盘即售罄的两大“神盘”，学府壹号院和圆明天颂。

学府壹号院是新型共产房项目，指导价11.2万/平米，20%政府产权，个人实际支付8.96万/平。

圆明天颂当年开盘售价11.5万/平左右，前段时间网传其二手235平米和196平米房源，成交单价16万+。

刚师妹看了下，目前圆明天颂二手挂牌价已经来到20万/平米！

这个涨幅，什么实力不用多说...

这次供应的新地块是纯居住用地，用地规模3.97公顷，规划地上建筑面积7.33万㎡，容积率1.6。

按照套均180平计算，也就大约400套房源！

另外，这次拍地文件中明确了部分设计要求：

项目外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色，适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。

并且，街区内的居住建筑以暖色调为主。

板块够牛，体量不大，很适合打造标杆盘。

这也是为啥各家房企都想抢到的原因了。

未来项目不设置销售指导价，师妹目测未来可能得卖到13-14万/平了。

还得是海淀啊！不过近两年海淀真的放量了！

算上今天拍出的这宗，近两年海淀共上新8个项目。

加起来超3000套房源！还不止！

永丰、功德寺、朱房、树村...各家项目已拉开厮杀帷幕，场面堪比神仙打架！

简单给大家说说板块优劣：

温泉镇、永丰北项目已经先开盘一步，因为两个板块缺少轨道交通，所以去化情况相对一般，价格也比其他板块低一些，刚改定位，千万以下预算可考虑。

永丰南，临铁300米，是几个板块中离地铁最近的项目，9万左右的价格值得一冲！

不过周末项目已开盘，官宣热销606套，项目共752套房源，这样看可选项不多了。

从这里算分界线，接下来的三个板块，价格要上到一个新台阶了。

功德寺，直线约800米是在建的13B号线软件园站，准临铁盘。目前两项目已取证，近期也快开盘了，具体开盘价还没流出，但10.5万/平的指导价，不会差太多。

目测和下面两个不限价的板块比起来，还是有一定性价比的。

朱房、树村两个紧贴北五环的板块，位置配套绝对优秀，并且不限价，售价卖到13万+是极有可能的。

又是一个全新的段位，但不排除有倒挂机会！毕竟附近次新价格更猛...

今年海淀算是给大家安排的明明白白了，从刚改到豪宅可选项都有。

并且，后面半壁店、宝山、四季青地块也在今年的供地计划当中。

都说市场一般，但海淀项目售楼处依旧人山人海。

在超级地段面前，房子是变成“消费品”可能是扯蛋～