朝阳学区房水有多深?抱歉,看上三环太阳宫的人,这个消息要让你们失望了

京楼壹号 2022-05-24 16:32:55
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多校划片政策不是去年才出,只是去年几个区才严格执行,当去年朝阳区也冒出这种势头的时候,部分朝阳群众不乐意了。然后在朝阳你就会发现一个非常神奇的现象,到处都是名校和名校的N个分校,如下图。这样一来爱散步的家长满…

上周六,海淀北沙滩的中建壹品学府公馆开盘了。

总价1000万起步,714套房源,当日清盘。总成交金额119.84亿。

这就是北京高端改善的购买力。

即便有人吐槽价格太贵,仍旧被一把抢空。这也从侧面说明了京楼市场上,好盘,不怕贵。

当然在好盘的定义中,地段好,有学区排在前头。

目测今年海淀再供应新地的概率极小。所以接下来的会被疯抢的好盘是谁,几乎可以预见了。

朝阳三环的太阳宫,地刚上架,就有部分粉丝抢跑跟进了。

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三环倒挂的太阳宫

有人看中的不是地段

这块地本应今天竞拍,由于疫情影响,土拍延期一周,花落谁家下周才能揭晓了。

预计指导价13万/㎡,是目前京楼新房的价格上限。

地块竞拍规则是地价触及66.8亿的上限后,竞报政府持有份额,上限10%,之后是摇号+竞报高标准方案。

预计竞成新共产房,将来售价打9折无压力。折后售价就是11.7万/㎡。

东北三环地铁在侧、商圈环绕、去各大CBD都挺方便,地段优势大家都懂,过去也给大家介绍过了不再复述。

放个咱们京楼壹号的大v杨哥之前实地踩盘的视频,看过后这块地的价值点你会更清晰。

,时长

02:46

视频中提到地块周围就是朝阳大名鼎鼎的四大神盘,太阳公元、火星园、红玺台及丰和园。

次新的太阳公园、红玺台均价在16万+/m²,其它一些老小区平均也在9-13万/m²。

太阳宫11.7万/平入市,不抢才怪。

当然,这并不是地刚上架大家就虎视眈眈的全部理由。细心看的朋友肯定发现了,地块旁边是人大附。

也就是说,这块地这个新房,有人是当学区房来买的。

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多区执行多校划片

朝阳还“单“着呢

目前今年北京各区的入学政策已经出炉了。从去年多校划片严格执行开始,今年东西海依旧延续,继续执行。

朝阳是个例外。

关于多校划片的政策,朝阳并不是没有。反而是北京最早出台的城区。

政策明确,2017年6月30日后取得的房本所对应的实际居住地址不再对应一所学校,入学需要统筹派位。

今年颁发的入学政策也是那套话,几乎原封不动。那为啥朝阳是例外?

实际上,从多校划片政策出台一直到今年5月,朝阳区依旧存在很多单校划片的小区。

朝阳人民可以通过在系统中输入小区名称,找到房产对应的小学和初中划片学校。

朝阳区小学划片查询入口:

http://xqcx.bjchyedu.cn

朝阳区初中划片查询入口:

http://xqcx.bjchyedu.cn/zh/

单校划片的,会跳出一所学校名称;多校的就是多所学校(填志愿、出派位结果、然后入学)。

上一部分提到的现有的太阳宫四大神盘,就是单校。对应着朝阳第一梯队的学校人大附。

这给想买太阳宫新项目的购房人,又加了一波想赶紧交钱的动力。

肯定有人想问,凭啥别的区多校划片都严格执行了,朝阳能特立独行呢?

这事说起来就有意思了,还得归功于朝阳群众。

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朝阳“单校”背后

另有高明所在

多校划片政策不是去年才出,只是去年几个区才严格执行,当去年朝阳区也冒出这种势头的时候,部分朝阳群众不乐意了。

众所周知,朝阳群众喜欢溜达,散步。

听说去年有人去JW门口散步了,顺便表达一下被分去渣校的不满。

偶尔散步一次没事,天天的经常散步,朝阳JW也受不了,所以最终拿出了一个高招。

还是单校。学位不够,一校多址,开分校。

比如,人大附中朝阳学校学位不够,开一个和平西桥校区;陈经纶嘉铭分校学位不够,开一个教辅中心......

分校一开,门道就比较多了。

像人大附中朝阳实验小学,今年多了一个五公里外的望京分校,据了解这之前是“朝阳市民终身教育中心”,貌似荒废一年多了。

有的还是名校接收渣校,然后直接改名叫做XX名校分校。当名校本部学位不够,就调剂到这,说出去美其名曰,还是名校。

但师资、教学水平等是否与名校本部同等,就不敢保证了。

然后在朝阳你就会发现一个非常神奇的现象,到处都是名校和名校的N个分校,如下图。

这样一来爱散步的家长满意了,名校多了朝阳的房价也上去了。要不然说这招高呢!

所以朝阳的学区房,想买还是得仔细趟一趟的。

最后,说回太阳宫这块新地。放上之前一名真实业主的留言:

总结一下就是名校本部承载力告急,被调剂去所谓的分校是大概率事件了。

奔着买学区去的购房人,仔细考虑考虑。

当然了,这篇文章并不是否认太阳宫新地的价值,它的区位优势仍旧不可多得,就算摒弃学区,我相信仍旧会有大量的人想入手,它的价值依旧存在。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。