刚刚，北京又一次土拍结束。

2宗地块，通州邓家窑6007地块，7家房企报名，最终万科拿下；延庆南辛堡地块底价成交。

延庆不用说了远郊太远，近几年通州市场其实也没再站起来，今天给大家说说通州的板块情况。

NO.01

北京郊区市场的两个典型代表，通州和亦庄。

安居客房价数据显示，目前亦庄二手房均价60381元/平，同比去年上涨4.58%。

通州二手房均价44973元/平，同比去年下跌0.46%。

这两个区域，同是规划中重点发展建设的新区，但楼市走出了截然不同的路线。

亦庄近几年房价一路高涨，当初6万+上车的那批购房人，身家资产早已翻了番儿。

通州自2017年317购房双限政策出台后，市场一落千丈，至今也没站起来。

这也能直观看出，我们的房地产市场其实是ZC市。

通州155平方公里副中心的规划定位，让板块起点很高。

板块发展围绕行政办公、商务服务、文化旅游和科技创新四大重点；

产业布局上（不含行政）可以细分为三处主力区域；

以现代金融和总部经济为主导的运河商务区、以环球度假区为核心的旅游区、宋庄一带文创聚集区。

不难看出这三个产业方向中，能够支撑楼市，或者说能有效吸纳常住人群的主力，就是运河商务区的金融/总部产业群。

但存在一个比较大的问题是，这边产业导入比较慢，写字楼的企业入驻率并不高。

有报告显示，二季度通州写字楼的空置率在63.3%，远低于北京其他商务区。

像新光大中心、富力中心这些写字楼，外观都很气派，实际入驻企业并不多，已入驻企业的产值也没那么强势。

所以即便通州副中心的定位很高，但是否会高开低走很难定义。

换句好听的话说，脚下遍地黄金的副中心，发展需要时间罢了。

NO.02

那么通州的房能不能买？

能买，但一定要是刚需。

关于这里，个人建议要么考虑运河商务区一带的项目，主要集中在武夷花园板块，也是通州二手房价最高的地方。

临近副中心发展核心，适合有野心的小伙伴购入。

其次，是八通线沿线的老城区，选个临铁房。这边配套比较完善，去朝阳通勤也更方便。

八通线1号线在四惠、四惠东站衔接，可以直接快速进城到朝阳国贸等地。

另外，是六号线沿线物资学院一带，通勤也比较友好，将来换手不至于太愁。

买在通州，适合长期居住。选择配套成熟的盘，会更稳妥。