哈喽大家好，我是血拼哥！

刚刚结束的六月末可谓是烈日炎炎，南城也随着燥热的天气一起进入了火热的开盘潮，在五天之内就卖出了100个亿。

6月24号～29号短短5天时间里，南三环的北京瑞府和端礼著，丰台“环丽泽”豪宅双子星，开盘热销了85亿；加上旧宫的改善大盘中海兴叁号院的20亿。

南城楼市向我们展示出一幅畅销的大好光景。

风光之下，我们剖析这个百亿的构成，相当于这些千万级别豪宅卖出去了1000套，这也意味着——南城刚需买房人群被狠狠抛弃了，而豪宅却遭到了疯抢！

可我们对南城楼市的普遍认知，都一直是靠刚需客群撑起来的，核心原因只有一个：南城上车门槛低，是承接刚需的大户。

以大兴为例，作为南城楼市主要支撑，新房总价平均约500万/套，不仅低于城六区，甚至在近郊县里，也是低于通州昌平门头沟等等区域。

但是如今，豪宅由于利润空间更大，购买人群的经济实力更强，大户型改善产品变成了南城楼市新晋的香饽饽。作为刚需上车的宝地，市场上却鲜少有合适的刚需房源可选！

不过本周今年一批次土拍中位于大兴新城黄村板块的项目亮相了！据说有部分普宅户型，而且黄村在大兴是发展比较早，配套最完备的区域，关注的人肯定不少，如果你看好大兴，五环外，大兴配套一绝的位置，这个新房项目就赶紧了解一下。

近日项目公布案名为「大兴·星光城」，是由中建壹品+联投置业+兴创投资+大兴城建联合开发的。我了解到这是一个临地铁和公园的刚需盘！这也是目前今年唯二的大兴供应地块，且看且珍惜！

01 位于大兴新城核心区 临近地铁 配套醇熟

大兴星光城紧邻大兴新城的城市干道，位于清源西路与兴旺大街的东南角。距离4号线清源路站步行距离约1.2公里，妥妥的地铁盘无疑。

地铁4号线都是贯穿北京南北城的关键所在，一趟线直达的全是"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"这些含金量很高的商圈，还可以与10号线、14号线、9号线等多条轨道线路换乘，对中关村和金融街上班的通勤人群南北通吃。

此外轨道交通还有利好，地铁19号线也力争在今年内全线开通！

从清源路坐5站在新宫站换乘19号线，可以快速进入主城区，联通了金融街、北三环等，通勤范围进一步扩大。

除了轨道交通，自驾出行也十分通达。项目紧邻兴旺大街、清源西路，距离京开高速1.5公里，距离新机场高速5公里，到三环繁华商圈、大兴机场都非常方便。

大兴星光城的地理位置也很优越。项目地处黄村板块腹地，大兴新城的核心区，也是区政府驻地，并且受益于城南计划利好。

根据规划，项目所处的大兴新城核心区域将成为未来经济的新中心，各种规划利好纷纷落地，定位为“京南活力绿心、创新服务高地”。

可见项目稀缺的地段价值！板块内发展非常成熟，周边配套比较齐全。

日常逛街购物，大型综合商圈环伺。可以去约1.2公里天键广场、2公里左右的大兴大悦春风里；几大购物商圈也都在4号线上，坐4号线往北，先是西红门的荟聚，再往北是新宫的万达广场，继续北上就是西单大悦城，4号线往南，还有龙湖天街和凯德mall。

教育方面，氛围十分浓厚。东侧是区重点—北京小学大兴分校，南侧是国家教育行政学院附属实验学校，北侧还有北京小学翡翠城分校南校区；此外还有北京市大兴区排名前列幼儿园、大兴区第十二幼儿园，自身配建的4000㎡幼儿园。

医疗资源上，项目周边有三家都是三甲医院，家门口就能守护健康。直线2公里范围内有北京市仁和医院、广安门医院（南区）、北京市大兴区人民医院，3公里处还有北京大学排名前列医院城南院区（在建）。

项目西边紧邻的兴旺公园绿化面积很大，平时遛弯锻炼出了家门口就能满足需求，还有滨河公园、黄村公园、清源公园、康庄公园都在3公里内，生态环境宜人，可以算作公园地产。

02 南向三面宽+户型全明的公园洋房 质价比均衡

大兴·星光城规划了29栋6层—15层洋房+小高层，容积率分别为2.3、2.5，从效果示意图上看，全部楼栋坐北朝南，楼间距尺度充足，采光很好。分为西区和东区两部分，共1564户，是个超大体量的社区，建面约17.8万㎡。

户型产品为70㎡—125㎡的2至4居，所有户型均全明方正、南北通透。按照销售指导价5.9万/㎡，楼面价约3.21万/㎡，地价差超过了80%，利润空间充足，期待好产品。

总价在413万—737万，首套首付165万起，对于刚需客群，上车精装修+无配建的临铁纯商品房，还不错，另外据说还有部分户型可以做普宅，五环外也就是总价374.4万左右。

项目共有7种主力户型，咱来具体品鉴下主力户型咋样～

70㎡两居

两室两厅一卫，南北通透的全明户型。南向双面宽，客厅+主卧观景双飘窗设计，客厅设计有独立玄关，餐客厨一体，U型厨房设计，卫生间干湿分离，洗手台外置。临铁精装小户型，应该会非常抢手。毕竟南边此前大热的项目70平两居的只有东西向。

86㎡三居

三室两厅两卫，全屋7扇窗，南北通透全明户型。南向双面宽，主卧套房设计，主卧与客厅也带双飘窗。北向两个次卧之间可打通，根据实际需要做更舒适的大两居。

98㎡三居

三室两厅两卫，全明通透，南向三面宽设计，采光好，双卧朝南且设计有飘窗，主卧套房设计。餐厨客一体，明厨明卫，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

124㎡四居

125㎡四居

两个户型都是四室两厅两卫，户型方正，南北通透，全屋8扇窗全明格局，都是南向三面宽+带飘窗，双卧朝南+主卧套设计。餐厨客一体，大U型厨房she ji设计，操作台面宽敞，还设置了独立餐厅区。

区别在于，125㎡为经典的四叶草户型，四个卧室分布于四角，互不打扰，并且比124㎡增加了独立玄关。

03 相较新房竞品不具有价格优势 铁路噪音影响？

大兴星光城的产品品质还是比较符合刚需需求的，但是销售指导价5.9万/㎡的价格，相较于板块内在售的同品质竞品新盘，价格偏高。据说开盘又优惠，感兴趣的朋友可以盯一下，或者来找血拼哥。

同属5-6环之间的未来云城均价约5.4万/㎡，中铁兴创逸境均价约5.4万/㎡，德贤华府均价约5.7万/㎡。（可戳蓝字考古项目）

星光城西侧不到300米 左右的位置还有京九铁路线穿过，噪音影响需要考虑。

星光城和未来云城离地铁都1公里多一点，但清源站要比黄村火车站更靠北2站，也就是更靠主城区一点，德贤华府则距离最近的地铁站生物医药基地有3公里。

所以哥们认为星光城的地理位置是较好的，但是想走量的话开盘肯定会低于指导价，看来下半年大兴黄村将三雄逐鹿！

7月5日项目的营销中心已经开放了，据说样板间月底也会面世，感兴趣的不妨看看，毕竟南城楼市里，面对刚需买房人的选择不多了～