《南城这些事儿》

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亦庄新城将“扩区”至225平方公里！

采育隔空划入规划！

今年，开发区规划分局相关领导曾针对《亦庄新城规划（2017年-2035年）》（草案），进行过相关解读。

那么亦庄新城的范围是哪里？

亦庄新城的规划总面积是225平方公里。一主指的是开发区。两辅为西侧大兴区综合配套服务区和东侧台湖高端总部基地。多组团涉及到长子营、青云店、采育三个镇的产业园，

南城君提示一下，此次值得注意的是这次亦庄新城的规划是225平方公里，比之前预计的193平方公里还要大很多，其中包含大兴部分和通州部分多数地块。这里值得一提的是亦庄新城规划还把采育产业园隔空囊括在内，这说明采育产业园未来还是相当重要的。

《规划》要求构建区域一体化生活圈。继续发挥开发区的标杆作用，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。

采育或将成为大兴新机场中央别墅区

亦庄新城规划隔空把采育产业园隔空纳入，那么其中必有奥妙，今天南城君来给大家解读解读。自古以来，采育就是出入京城，东去天津，南下宁沪杭的重要门户。乾隆皇帝在巡视畿辅时曾留诗赞曰：“京南采育富庶村，厥名采育里”。古老的采育曾有五大名胜及八大景观，积淀了深厚的文化底蕴。

采育还规划了旅游休闲度假区，建设“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区域，集观光、旅游、休闲、度假等功能为一体。

采育拥有3000亩的原始次生森林，广袤丰饶的2万亩葡萄园，富含多种矿物质的地热温泉，以及采育阳光俱乐部高尔夫球场。采育地区的水、土、气候等自然条件与世界著名的葡萄之乡――法国波尔顿十分相似，非常适宜种植葡萄，采育也有玛莱特红酒庄园，生产优质庄园酒，以葡萄酒文化为核心，彰显区域高贵优雅之气质。

上图中，左上方黄色片区为采育主要居住区，集中了多块容积率1.05的住宅用地。大兴区国企兴创公司在此深耕并运作土地一级开发工作，除了规划了超低密度的住宅地块外，还以此地块的中心为轴，打造南北向的景观街道和东西向的配套商业主街。

根据相关政策，北京已经明确不再供应1.0以下容积率的地块。在良好的生态环境下，以及旅游休闲度假区及葡萄酒等浓郁的高端文化气息，采育规划了如此多的低密度住宅地块，未来或将成为大兴新机场中央别墅区！

构建城际铁路、高速公路交通网打造京津冀通达之城！下图为亦庄新城轨道交通规划图的部分截图，联通副中心与大兴国际机场的城际铁路联络线在采育产业园东侧特意设置了一站，这也从侧面说明了采育产业园区未来的重要性！

城际铁路联络线解决采育通勤需求

采育通过城际铁路联络线，向北一站地即可达到亦庄东站，并在亦庄东站可以与地铁17号线（进市区）、21号线（去黄村）进行换乘，向南三站地可以到达新航城站，向南四站地即可到达大兴国际机场！

而且城际铁路联络线要比高铁的发车频次高，所以采育未来应该完全可以通过城际铁路联络线上下班通勤的，预计到亦庄或新机场应该都在30分钟以内。

（新建城际联络线一二期工程示意图）

首都地区环线高速打造采育便捷交通

2018年8月20日，随着南六环外北京采育南站高速路口的徐徐打开，首都地区环线高速公路（通州-大兴段）正式通车，标志着首都地区环线高速正式成“环”。采育自驾开车走首都地区环线高速去大兴机场和副中心都很方便。

采育！大兴机场临空经济区、亦庄开发区后花园！环伺南城！参照顺义！北京南城新中央别墅区应时而生！

2019年9月5日《北京大兴国际机场临空经济区总体规划（2019—2035年）》正式批复，标志着北京大兴国际机场临空经济区迈入了实质性建设阶段，为后续规划建设工作提供了基本依据，对疏解北京非首都功能、优化京津冀高级城市群发展格局、促进区域全面协调可持续发展具有重要意义。

总面积150平方公里的大兴国际机场临空经济区，地处京津冀全面创新改革试验区核心区域，定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区和京津冀协同发展示范区，将建设航空物流区、科技创新区、服务保障区三大核心功能区。

目前已知投资110亿美元的迪拜商业项目，以及首都机场集团总部基地、超级万象城等12个大项目相继落户大兴机场临空经济区，这里未来将聚集大量的高端就业人口，同时也就催生了高端住宅需求。

南城君仔细，研究了大兴机场临空经济区的航空物流区及自贸区，发现采育距离大兴机场航空物流区及主要自贸区的距离仅为15公里，通过首都地区环线高速及城际铁路联络线，可以快速直通大兴机场及临空经济区，交通优势明显。

自贸区大兴机场片区将依托大兴机场航空口岸和综合保税区的贸易便利化平台，大力发展航材、进口高端消费品和专业产品的国际贸易业务，推动跨境电商等新型贸易业务的发展。同时，延伸发展服务贸易，重点发展特色产品等国际贸易产品的检测认证服务，以及航空器、航材的检测维修，融资租赁及航空培训服务，有选择的发展航空材料、航电、新材料、电子信息及科研检测设备等先进制造业。

名校落户！采育迸发活力！         南城君注意到，北京皇城根小学、北京三十五中国际部等名校都已落地采育，另外南城君从新规划图上看到，宽院国誉府附近还规划了新学校用地，未来预计很可能还会有一所名校落地采育。

避开机场噪音，南城低密宜居净土！

南城君通过研究大兴机场净空保护区范围，发现大兴采育正处在机场周边半径10-20公里通勤范围，又能避开机场主要噪音区，这是大兴六环外难得的宜居净土。

更难得的是，采育的住宅项目大部分容积率按政府规划要求基本都在控制在1.05左右，意味着超低密度极度宜居，而且不执行70|90政策，不配建保障房，也就是说这里不会出现刚需和改善混居的情况，而是清一色的高端改善人群，大幅提升了高端人群需求的居住品质要求。

亦庄开发区、大兴机场临空经济区双重叠加效应！采育未来居住人群升级！

南城君发现，采育在地理上是北京、天津、河北的交界地带的中心，又是大兴、亦庄、副中心、新机场、武清和廊坊的交汇中心，特别是亦庄开发区、大兴机场临空经济区两个高端产业新区的叠加区域，名副其实的京津冀协同发展前沿区域，所以采育地区未来居住人群将会大幅升级，诸如大兴机场的航司高层、机长等等，机场临空经济区的未来高端产业人群，亦庄开发区的公司高管、高级白领，以及一些在机场与亦庄开发区之间从事双重业务往来的高端人群。

采育临近大兴国际机场临空经济区及亦庄开发区等众多高端产业集群，轨道和高速路网便捷，西临凤河及生态森林，又是北京著名葡萄基地，规划避开了机场噪音区，有着良好的生态环境，俨然大兴机场临空经济区及亦庄开发区的后花园，北京南城新中央别墅区。南城君预计未来采育的居住需求，特别是高端居住需求预计将会出现明显增涨，未来潜力无限。

北京城建地产正是看到了这点，高瞻远瞩顺势而为采育布局，打造出低密高端奢华的盛世唐风国府大院。

采育新添一座国府大院！北京城建宽院国誉府

2018年11月26日，北京市大兴区采育镇区01-0119地块获得北京城建、住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城的青睐，经过18轮激烈争夺，北京城建以9.4亿斩获该地块。宗地位于大兴区采育镇。四至范围为东至首镇街，南至育镇街，西至采凤路，北至育仁街。宗地中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且较高销售单价不得超过32693元/平方米。

南城君近日亲自到北京城建宽院国誉府踩了踩盘，发现这个项目建设神速，一年前刚拿地，而现在各楼栋拔地而且几乎都已封顶，不得不赞叹，中国真是“基建狂魔”啊！

北京城建·宽院·国誉府大门实景

北京城建·宽院·国誉府沙盘效果图

北京城建·宽院·国誉府凤河景观效果图

北京城建•宽院•国誉府汲取了盛世唐风之灵魂，筑造的当代新中式人文院落。其“一轴五进一环五巷”的设计，更展示了项目唐风国韵，写意山水诗画的情趣。

北京城建·宽院·国誉府实景图

中央景观带重现唐代宴乐之美，园中有景、景中有画、画中有诗，墅境生活其乐融融。五进礼制，一进一风华，致敬东方人居文化，匠造门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序，境归东方深处，打造品质归家动线，让归家即是一次归心之旅。

北京城建·宽院·国誉府园林效果图

三面宽院落别墅，270度观景，拥有较佳的观景视野。南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，让生活与自然亲密接触。

项目主打上院（四室三厅两卫，建筑面积约152㎡）、中院（四室三厅三卫，建筑面积约169㎡）和首院（五室三厅三卫，建筑面积约240㎡）三种院墅户型，家家有院、院院经典，让居住生活更加舒适惬意。首 院

北京城建·宽院·国誉府户型图——首院户型

首院户型实景

中 院

北京城建·宽院·国誉府户型图——中院户型

中院户型实景

上 院

北京城建·宽院·国誉府户型图——上院户型

上院户型实景

从户型看：270度观景，礼遇尊贵生活。面宽、进深1：1黄金比例呈现，全明厨明卫，南北通透，居住明朗，南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，院院随心，以“院”为中心接天纳地。

北京城建·宽院·国誉府区位示意图

【南城君点评】亲看之后，南城君认为，北京城建·宽院·国誉府虽是限竞房，但却是豪宅打造，大面宽、短进深、有、有院子，又是优质良心国企，从品质上来看，特别是限竞房中的优质，匠心独到，低密奢华，大气国风，北京南城豪宅典范。这种房子如果在北京三环内，估计至少20万一平！

采育！北京大兴机场临空区概念别墅区！均价3万起！首付160万起！总价400万起！低价买到北京豪宅！以后这种机会越来越少了！

采育近期相关消息：

截至2019年10月底，采育镇已进驻高精尖企业5家，涉及医药健康、新能源智能汽车及智能制造等北京重点关注的产业。

　　自从北京市确定十个重点发展的高精尖产业，采育镇就立足北京采育经济开发区实际情况，积极布局高精尖产业，打造采育经济发展新极点。2018年，北京新能源汽车股份有限公司、北京普莱德新能源电池科技有限公司、北京新能源汽车股份有限公司蓝谷动力系统分公司、北京奇步自动化控制设备有限公司和聚协昌（北京）药业有限公司等5家高精尖产业企业贡献了全镇工业总产值的34%、税收的26%，对采育镇经济发展的带动效果显著。目前，采育镇先后编制了开发区创新发展规划、产业发展规划和招商引资计划；出台了《北京市大兴区采育镇人民政府产业发展奖励办法》；完成了开发区部分基础设施升级改造工作，从政策规范、激励奖励和配套服务等角度全面优化了营商环境，为采育镇引进布局高精尖产业企业创造良好条件。