今年，甚至明年，京北堪称修罗场。

目前北部已有十余个新盘在售，加上待入市的新地，购房人挑选空间非常充足。

在三批次供应中，海淀拿出三块地，大哥降维打击要做小户型。

不久后要来的五批次供应，昌平预计还有两块地要出，位置还都不错。

等等党，这回真等到了希望。

最近这批新地有了较新消息，今天给大家说说。

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海淀，做小

在北京的第三批次供地中，海淀拿出了三块地，永丰0013地块、0015地块、0019地块。

这周传出消息，由海开拿下的0019地块，要做小！

小道消息，0019地块户型建面约在88平、90多平、120平、140平左右。

中小户型占比很大，仅有10%左右的140平米偏大户型。

0019地块容积率2.4，限高45米，规划约11-14栋楼，是洋房+高层社区，地块指导价8.2万/㎡。

从目前传出的消息来看，海开0019和中海0013户型会有重叠，0013地块也是做小。

规划约15栋楼，一共800多套房源，户型面积段约在80-130平之间。

前段时间，0013地块流出了户型配比+最小76㎡户型图，不给大家复述了。

0013地块和之前入市的滙德里地块条件类似，容积率都是1.5，所以这次的规划思路和滙德里基本一样。

只是指导价和滙德里比每平涨了2000，是8.5万/㎡。

11月2日，0013地块已拿下规划许可证。

接下来，海淀小户型就要出货了！0013和0019地块产品已经初有眉目，0015地块应该会做大一些。

之前没上去滙德里和润园的，这次盯紧了！并且，部分打算上车昌平南的朋友，也可以踮脚够一够海淀了。

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昌平，含泪出货

谁想到昌平去年就俩新盘双子星，今年一下子蹦出来十多个呢！

估计之前上车奥森*哓/北清*际的朋友快哭了。

之前是没得选，现在说扒拉着挑一点不夸张，产品从大到小，总价从低到高任选。

并且随着越来越卷，产品覆盖面、品质、甚至优惠都更多了。

昌平的卷，上有海淀大哥向下兼容，同批一大波新盘竞争，但这没完，后面还有比较猛的后来者。

没错，不知道你听没听说，今年第五批次供应，昌平要出两块好地。

一个是朱辛庄0028地块，另一个是信息园二期地块。

先说说朱辛庄0028，这块地距离地铁8号线朱辛庄站，约900米左右。

周边商业、产业啥都不缺。

往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

并且，地块西侧的昌平CP01-0801街区0030、0031等地块的规划方案也公示了，据说紫色的工业研发用地可能由紫光集团入驻。

目前昌平在售的新盘中，没有离地铁太近的，并且还有一部分位置太偏北，没啥配套可言。

对比下来，朱辛庄0028地块位置很不错。朱辛庄这块的新盘，上一个是龙湖云璟，限竞房5.75万/㎡很便宜，去化也很快。

这次0028地块楼面价就比龙湖云璟高，指导价目测在6.4-7.3万/㎡之间。

看了下地块南侧的领秀慧谷C/D区二手房挂牌价在6.8-7万左右。

虽然价格比不上限竞房，但就目前昌平的新房及周边二手房情况看，0028还是值得期待的。

再来看信息园二期地块，这块地距离朱辛庄地铁站约1公里左右，在朱辛庄地块北侧约700米处。

信息园二期含5个地块，0018、0019、0020这3块是住宅用地，0015为商业用地、0023为教育用地。

整个信息园二期被产业包围，南侧就是小米智能制造产业园，购买力不愁。

配套上虽然比朱辛庄0028地块稍远一些，总体看也差不太多，可以共享。

朱辛庄0028+信息园二期这两块地，附近有产业有配套，算是昌平中位置不错的地块了。

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海淀北还是昌平南？

海淀北，8.2万/㎡；昌平南，6.3万/㎡。

在海淀北买88㎡两居，需要722万；同样的总价，可以买个昌平南114㎡三居。

永丰和昌平，直观感受没啥大区别，房价一平却差了两万，选谁？

本来在海淀或昌平置业根本不用纠结，价差在那够不上，但永丰选择做小后，向下兼容了很大一部分昌平南客群。

海淀是典型的产业驱动板块，大概2010年那会，以中关村和学院路为起点，拉开了中国互联网兴起的序幕。

十年间，从北三环到上地后厂村，发展一路向北，互联网造富了大批新贵。

也是因此海淀楼市有了充足的强购买力支撑，房价也是一路飙升。

近几年海淀新房一直供不应求甚至供需失衡，同时也是由于总价太高，部分年轻小两口只能退却昌平。

据统计，昌平南新房客户约有60%来自于海淀北部产业园区的首次置业群体。

从昌平的购房人群看，支撑昌平楼市的主力还是海淀外溢的刚需，那么可以想一下将来你的二手房接盘人群画像，这群接盘人购买力能否推动你的二手房价上行？

咱常说，海淀靠自身产业驱动，那昌平，就是靠海淀产业驱动。

所以记住这句话，促使你在昌平南买房，最直接的因素只能是总价只能是便宜。

一旦同样总价二者皆可，必然是海淀，即便那是海淀北海淀山后。

一个好比亲儿子，一个好比亲戚家儿子；一块长大，姓氏不同，命就是不同。