哈喽大家好，我是带来新消息的血拼哥。

开篇先说两个共有产权房消息，

首先大兴瀛海亦生悦正在网申，下周一结束（11月20日）大家一定抓紧，城六区+经开区+大兴区，有资格就抓紧登记，只有登记了后期才有资格选择要或者不要，宁可多忙活一阵，别等错过了后悔。

另外，海淀永靓家园退出1套房源，选房号7858-7910的家庭本周四参与选房，我估计又是秒光，不过这个号段的朋友别错过。

北京一秒入冬了，市场也略感寒意，最近更是有谣言说“北京取消地价上限”，很快官方紧急辟谣了。谣言都出来了，这是多想给市场加把火啊。

取消地价上限是不可能了，但zf层面的红线是不出地王，所以价格微调还是有的。

上周朱辛庄0022/0027+二拨子6003地块挂了预公告。

刺激的是，这次地块指导价6.6万/㎡，浮动8%，也就是说，最贵能卖到7.1万/㎡。

更刺激的是年初入市的地大华启宸府指导价是6.2万/㎡。

时隔大半年每平涨价4000……

这回甚至二拨子的仨项目也笑疯了，买的早，立省几十万呀。

要知道，北京第三批次供地里，昌平这两宗地的热度最高！位置不错，产品普遍刚需可冲，然而……

第三批次供地名单，大家后台回复【三供】获取。

肯定还有吃瓜群众不知道，今天血拼哥赶紧给大家扒一扒，这两宗地的位置。

另外，朱辛庄已经高攀不起，那么昌平新房，刚需还能怎么选？

No.1 涨价的朱辛庄值不值？

朱辛庄0022、0027地块就在越秀星樾旁边。（二拨子6002是商业，暂不提）

这两宗地距离朱辛庄地铁站大概600米，妥妥的地铁上盖。

朱辛庄还是昌平线和8号线的交汇站，昌平线两站能到西二旗，又连接一个产业板块，8号线纵贯北京南北，换乘都很方便。

除了临铁的优势，宗地所在板块还有产业加持。

朱辛庄属于未来科学城西区，板块本身的产业就很强。

还有信息园一期、小米科技园二期、紫光科技园、国家知识产权局、好未来、小米产业园等等落地企业聚集，人也多，购房需求大。

生活方面，朱辛庄也是繁华的，朱辛庄地铁站旁边就是5万平的万科TBD，北侧是在建的万达广场，预计明年开业。

此外教育方面因为属于未来科学城西区，有北京一零一中未来科学城学校，这个学校是十二年制公办学校，紧邻地铁朱辛庄站，可提供2430个学位。

北京一零一中昌平实验学校是一所九年一贯制公办校，在地块西边，领秀慧谷小区西侧，共设36个教学班，提供1440个学位。

总结来说，朱辛庄板块有产业，有配套，属于未来科学城西区，最重要抱紧海淀大腿，这个位置绝对是昌平供地中第一梯队的，如今指导价6.6万/平。

那么，这个价格值不值呢？咱们看看昌平这几个供地梯队，做个参考吧。

No.2昌平的买房逻辑

昌平新房买哪其实主要看供地供在哪了，目前有朱辛庄、南邵、沙河、东二旗等地块，那么这些板块怎么选呢？

昌平供地也是有心机的。

早年回龙观天通苑供了一大批经适房，到现在那里都是亚洲最大的“睡城”，承接了全北京各大商圈的居住需求外溢，也造成了交通拥堵、医疗资源挤兑等一系列问题。

2017年开始，昌平供地进入2.0版本，已经知道要抱海淀大腿了。

于是供地挑距离海淀近的宗地，开始拿出了朱辛庄、东小口等宗地，而这些地方轨道交通往往也好，配套发展也比较完善，那时候出了不少热盘，奥森one、奥海明月、龙湖云璟等等。

之后昌平察觉到海淀向北发展的势头，供地转向未来科学城西区距离海淀北更近的地方，于是有了二拨子三兄弟。

一路走来，昌平的项目一路热卖，宗地也水涨船高，如今似乎也有想带飞沙河、南邵的苗头。

不过从供地的趋势咱们基本能确定昌平置业的逻辑了，就是距离海淀越近越好。按照这个逻辑，目前供地的板块朱辛庄>沙河>南邵>东二旗。从大的方向上看，未来科学城西>未来科学城东。

从这个角度看，也难怪第一梯队的朱辛庄要涨价了。

不过如果不选择朱辛庄，昌平线往北两站地的沙河还是有性价比的。

No.3昌平我们还有哪些新房项目

原来都说昌平是刚需刚改的聚集地，但是眼瞅着朱辛庄0022、0027地块奔着7去了，昌平马上要成为继亦庄后，第二个五环外单价破7的区域了，刚需刚改还能奢望在昌平置业吗？

还是有希望的，血拼哥给大家盘点了目前昌平在售及待售项目。大家可以参考下价格和网签率来选择。

如果你就是喜欢朱辛庄，但是被价格劝退，那么往北两站的沙河或可一解相思。

PS：再多说一句，从目前供地的位置和限价情况看，“等等党”可以等，但是不要太久啊。