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地块信息

4月土拍原本4宗地块，含2宗住宅用地和2宗商业用地，朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块因无人问津，最终在开拍20个小时前暂停交易。

而毗邻的另一宗地块—金盏乡小店村3005-12地块，报名结束前仅有中海+首开联合体一家，最终以46亿元竞得朝阳金盏乡小店村3005-12、3005-14 、3005-15 、3005-17地块建设工程。

位于北京市朝阳区金盏乡，东至规划老河湾西路，南至规划前苇沟南三街，西至规划苇沟东路，北至规划前苇沟南一街。

地块总建设用地面积约为8.09万平方米，建筑控制规模约为11.20万平方米。

3005-12为住宅地块，建筑规模96508平米，容积率1.5，控高18米；（注：该地块并未设置商品住宅销售均价及销售价格上限）

3005-14为基础教育用地，根据规划将建设成为12班制的幼儿园；3005-15为文化活动用地；

项目西侧200米为北京蟹岛度假村，北侧紧邻温榆河支流老河湾。

京城选房为大家在现场为大家拍摄的图片

京城选房在踩盘时发现金盏乡小店村地块西侧有现状高压线，我们从规划局官方得到的是：地块建设交付使用前将完成迁移，现规划方案与高压线无矛盾。

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周边配套

出行方面：项目临东苇路、机场高速、京平高速、机场第二高速等东北部城市主干道，距离首都机场约7.5公里，开车出行非常方便。

项目周边邻近没有地铁，对于地铁刚需的买房者不是太方便。距离最近的是在建的地铁3号线曹各庄北站，直线约3公里。望京有直达地块的公交车，例如：854、418...

教育方面：地块周边的国际教育资源非常丰富，京西国际学校直线约4.5公里、哈罗英国学校6.3公里、德威英国学校2.4公里、清华大学凯文学校3.2公里、爱迪国际学校4公里、赫德双语学校和人大附朝阳学校约6公里。

景点公园：地块位于温榆河生态走廊老河湾湿地，周围3公里范围内分布有北京蟹岛旅游度假区、天安假日高尔夫俱乐部、北京翡翠湖国际康体俱乐部、北京郁金香温泉度假村等。

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周边房价

新房方面：地块周边在售一手房项目不多，金盏地块周边最近的是九章别墅，属于高端别墅类产品，九章别墅建设年代较近，是2013年推出的独栋产品，面积主要在500平米以上，参考均价8.8万/平方米，显然，金盏地块在建筑类别上相比周边略逊一筹，在价格方面的优势也不大。

二手方面：金盏地块周边的二手房价格已经达到7-8万，其中具有代表的比邻的低密项目晴翠园建筑年代为2006年，二手房报价8万元左右；远洋LAVIE均价10万+以上；周边更多的是些回迁房。

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总结

金盏地块位于朝阳区金盏乡，距离首都国际机场7.4公里，驾车需21分钟，紧邻温榆河，周边拥有8所中学其中不乏多个国际学校，6座公园，更有斯普瑞斯奥特莱斯。

与孙河相似，朝阳金盏也是整体拆迁、整体平整、整体开发的板块，在五环外，临近机场高速附近，被定位为服务第四使馆区的国际高端服务区。

“金盏板块北部临近孙河，西部是顺义天竺板块，南侧是朝阳东坝。从当前的规划看，未来金盏或是朝阳又一低密别墅区，金盏乡相较朝阳其他区域开发进度落后。

另一方面，东坝板块配套更加完善，无论是价格或是位置均优于金盏乡地块。相较之下，金盏乡地块的优势并不明显。

央企中海地产在马泉营板块打造的北京神盘望京府曾创下多项市场佳绩。而北京本土开发商首开，深耕朝阳东部区域多年，在东坝，孙河等板块打造多个知名高端项目。

相信强强联合，有望填补金盏板块改善型高端住宅项目少有，考虑到周边二手房价格及成本因素，未来售价应该8万+。