哈喽大家好，我是血拼哥。

最近共有产权房项目网申进度密集！也有不少朋友问，

下半年有啥项目有希望网申？

血拼哥消息，昌平未来慧园、平谷晟贤悦府正在走程序，下半年很有希望。

还有一个万众瞩目的项目丰台懋源周庄子共产房，今年啥进度？

地块在西三环和西四环中间，位于地铁9号线和14号线交汇处，与七里庄地铁站直线距离约600米左右。

本月5号，住建委公布了《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》，其中明确，均价4.3万/平的周庄子共产房（zzz-06）今年三季度开工。

同时，《北京市丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地（配建“共有产权住房”）建设方案》公示，明确共产房宗地建设为一期工程，计划建设时间: 2022年03月01日至 2024年12月31日。网申的日子应该不远了！

PS：预计24年底交付的大兴共产房项目已经启动网申，周庄子你恃宠而骄了哈

《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》

《建设方案》

此前很长一段时间，周庄子共产房项目一直静悄悄的，至今连个案名都没有！

但是，一同入市，销售指导价10.6万/㎡的纯商品房地块已经公布案名，且近期，懋源•煜泽台售楼处开了，预计要先开盘了，户型产品曝光，面积段165㎡-230㎡，粗算3000万起步，怎一个“豪”字了得！

项目位置

在一众“豪宅”环绕下，中心城区这少有共产房首付到底咋样？

最近大家问的很多，但是目前没有官方消息，今天血拼哥根据报规给大家分析分析，应该八九不离十，仅供参考。

周庄子共产房效果图

首先来看看宗地条件：

共产房zzz06宗地限高80，如果粗算挑高3米，那么项目两栋高层（5#6#）应该有27层左右，从单元图上看，是两梯四户设计；3#层高未知，估算应该也是10层以上高层，两梯两户；2#楼层更低，一梯两户（2#楼层低，公摊少，得房率应该较高），这样的搭配，市面上一般的得房率在73%-80%之间，以下，咱们按75%统一估算吧。

不过需要提示的是，这并不是最终版本，因为此次方案还公示了专家意见，未来可能会在此基础上进行修改。

再看户型：

年初，《规划设计方案及专家评审意见》公示了5个户型，以三居为主，我按照图上标尺粗略算了下面积（没有公摊），咱们一个一个看。

A户型，标尺面积约66.4平，应该是东西向三居，面宽9米，采光面积非常优秀，餐客厨一体设计，动静分区，几乎没有浪费面积，活动空间不小。按75%得房率算，A户型面积应该在89平左右，均价4.3万/平，总价约383万左右，首套首付三成约115万，上车南三环外三居。

B户型标尺面积65平三居，按75%得房率粗算，建面应该约87平，但是我觉得这个面积小了，怎么也得上90。

南向面宽6.3米，明厨明卫是优点，但是户型进深过长，设计稍显拥挤，过道有面积浪费。总价如果按374万算，首付112万确实有点高。

C户型约66平，照75%得房率粗算，建面约89平，南向9米，三面宽，明厨暗卫，不过跟A户型比，过道狭长有点浪费面积。总价应该和A户型相似，总价约383万左右，首套首付三成约115万，上车南三环外三居。

D户型非常方正，标尺面积约80平，建面粗算约107平，这个户型优点是动静分区，餐客厨一体设计，空间利用率高，明厨明卫，首付100万左右跑不了了。

最后是E户型，也是少有的两居，标尺面积57平左右，按得房率约75%算，建面大概在76平左右，不过我觉得应该会更高。毕竟南向客厅和卧室面宽都在3米及以上，然后餐客一体，活动空间还好，瑕疵是玄关窄长。总价约327万，首付100万以下。

其实以上面积段我还是觉得算的小了，去年底，北京市取消了共有产权房面积“7090”限制。

在户型和面积上，2021版《导则》提出，共有产权房套型设计应充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。另外，中心城区新建项目也不再“一刀切”地限定为套型总建筑面积不应大于90平方米，而是按楼层划分出十八层（含）以下和十八层以上两种情况。十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

据此推测，丰台的周庄子项目5#6#的套型面积很可能不受套型面积90平以下户型必须70%的限制，大量供应100㎡左右房源。

盘点完了发现，想上车丰台周庄子共产房，首付不准备100万不行呀，看来懋源的共产房也离不开“豪”属性，这种价格，上次出现还是在海淀安宁庄，也算是保障型共产房里“天花板”级别的产品了。

以上是咱们粗略估算的，最后还是要以官方公示为准，咱丰台刚需再等等，应该不远了。

另外，我注意到，《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》中公示周庄子共产房开工共产房房源是275套，这个项目不仅 难抢，首付还创下了南城共产房 较高记录，不过想想旁边3000万才能上车的纯商品房，丰台的朋友，你抢吗？

来看看你有多少竞争者

最后，说到《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》，这个表格得跟大家同步一下，

表格分两部分，开工和竣工安排，

计划年内开工项目中，公租房项目1个、约0.14万套，保租房项目23个、约2.3万套（其中集租房项目7个、约1.32万套，入市配（竞）建项目11个、约0.24万套，其他类项目5个、约0.74万套），安置房项目22个、约2.33万套，共有产权房项目5个、约0.38万套，包括了中建彩璟、平谷晟贤悦府、丰台周庄子共产房。

竣工计划 项目共涉及61个、房源7.75万套，从房型来看，公租房0.51万套，集租房0.9万套，共有产权房1.01万套，有顺义十里湖光、海淀金隅尚林家园、朝阳瑞晖嘉苑、上东郡等项目。定向安置房5.25万套，限价商品房0.07万套，经济适用房0.06万套。

表格给大家贴在下方了，大家可以放大查看：