三环顶“豪”共产房网申将近,首付到底多少?面积段终于曝光,下半年开工!

血拼北京楼市 2022-05-11 14:38:42
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另外,我注意到,《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》中公示周庄子共产房开工共产房房源是275套,这个项目不仅难抢,首付还创下了南城共产房最高记录,不过想想旁边3000万才能上车的纯商品房,…

哈喽大家好,我是血拼哥。

最近共有产权房项目网申进度密集!也有不少朋友问,

下半年有啥项目有希望网申?

血拼哥消息,昌平未来慧园、平谷晟贤悦府正在走程序,下半年很有希望。

还有一个万众瞩目的项目丰台懋源周庄子共产房,今年啥进度?

地块在西三环和西四环中间,位于地铁9号线和14号线交汇处,与七里庄地铁站直线距离约600米左右。

本月5号,住建委公布了《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》,其中明确,均价4.3万/平的周庄子共产房(zzz-06)今年三季度开工。

同时,《北京市丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地(配建“共有产权住房”)建设方案》公示,明确共产房宗地建设为一期工程,计划建设时间: 2022年03月01日至 2024年12月31日。网申的日子应该不远了!

PS:预计24年底交付的大兴共产房项目已经启动网申,周庄子你恃宠而骄了哈

《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》

《建设方案》

此前很长一段时间,周庄子共产房项目一直静悄悄的,至今连个案名都没有!

但是,一同入市,销售指导价10.6万/㎡的纯商品房地块已经公布案名,且近期,懋源•煜泽台售楼处开了,预计要先开盘了,户型产品曝光,面积段165㎡-230㎡,粗算3000万起步,怎一个“豪”字了得!

项目位置

在一众“豪宅”环绕下,中心城区这唯一共产房首付到底咋样

最近大家问的很多,但是目前没有官方消息,今天血拼哥根据报规给大家分析分析,应该八九不离十,仅供参考。

周庄子共产房效果图

首先来看看宗地条件:

共产房zzz06宗地限高80,如果粗算挑高3米,那么项目两栋高层(5#6#)应该有27层左右,从单元图上看,是两梯四户设计;3#层高未知,估算应该也是10层以上高层,两梯两户2#楼层更低,一梯两户(2#楼层低,公摊少,得房率应该最高),这样的搭配,市面上一般的得房率在73%-80%之间,以下,咱们按75%统一估算吧。

不过需要提示的是,这并不是最终版本,因为此次方案还公示了专家意见,未来可能会在此基础上进行修改。

再看户型:

年初,《规划设计方案及专家评审意见》公示了5个户型,以三居为主,我按照图上标尺粗略算了下面积(没有公摊),咱们一个一个看。

A户型,标尺面积约66.4平,应该是东西向三居,面宽9米,采光面积非常优秀,餐客厨一体设计,动静分区,几乎没有浪费面积,活动空间不小。按75%得房率算,A户型面积应该在89平左右,均价4.3万/平,总价约383万左右,首套首付三成约115万,上车南三环外三居。

B户型标尺面积65平三居,按75%得房率粗算,建面应该约87平,但是我觉得这个面积小了,怎么也得上90。

南向面宽6.3米,明厨明卫是优点,但是户型进深过长,设计稍显拥挤,过道有面积浪费。总价如果按374万算,首付112万确实有点高。

C户型约66平,照75%得房率粗算,建面约89平,南向9米,三面宽,明厨暗卫,不过跟A户型比,过道狭长有点浪费面积。总价应该和A户型相似,总价约383万左右,首套首付三成约115万,上车南三环外三居。

D户型非常方正,标尺面积约80平,建面粗算约107平,这个户型优点是动静分区,餐客厨一体设计,空间利用率高,明厨明卫,首付100万左右跑不了了。

最后是E户型,也是唯一的两居,标尺面积57平左右,按得房率约75%算,建面大概在76平左右,不过我觉得应该会更高。毕竟南向客厅和卧室面宽都在3米及以上,然后餐客一体,活动空间还好,瑕疵是玄关窄长。总价约327万,首付100万以下。

其实以上面积段我还是觉得算的小了,去年底,北京市取消了共有产权房面积“7090”限制。

在户型和面积上,2021版《导则》提出,共有产权房套型设计应充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计,适度设置紧凑型两居室套型。另外,中心城区新建项目也不再“一刀切”地限定为套型总建筑面积不应大于90平方米,而是按楼层划分出十八层(含)以下和十八层以上两种情况。十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米;取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

据此推测,丰台的周庄子项目5#6#的套型面积很可能不受套型面积90平以下户型必须70%的限制,大量供应100㎡左右房源。

盘点完了发现,想上车丰台周庄子共产房,首付不准备100万不行呀,看来懋源的共产房也离不开“豪”属性,这种价格,上次出现还是在海淀安宁庄,也算是保障型共产房里“天花板”级别的产品了。

以上是咱们粗略估算的,最后还是要以官方公示为准,咱丰台刚需再等等,应该不远了。

另外,我注意到,《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》中公示周庄子共产房开工共产房房源是275套,这个项目不仅 难抢,首付还创下了南城共产房 最高记录,不过想想旁边3000万才能上车的纯商品房,丰台的朋友,你抢吗?

来看看你有多少竞争者

最后,说到《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》,这个表格得跟大家同步一下,

表格分两部分,开工和竣工安排,

计划年内开工项目中,公租房项目1个、约0.14万套,保租房项目23个、约2.3万套(其中集租房项目7个、约1.32万套,入市配(竞)建项目11个、约0.24万套,其他类项目5个、约0.74万套),安置房项目22个、约2.33万套,共有产权房项目5个、约0.38万套,包括了中建彩璟、平谷晟贤悦府、丰台周庄子共产房。

竣工计划 项目共涉及61个、房源7.75万套,从房型来看,公租房0.51万套,集租房0.9万套,共有产权房1.01万套,有顺义十里湖光、海淀金隅尚林家园、朝阳瑞晖嘉苑、上东郡等项目。定向安置房5.25万套,限价商品房0.07万套,经济适用房0.06万套。

表格给大家贴在下方了,大家可以放大查看:

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