2018年北京各城区新建住宅市场成交排行

中原视点 2019-01-03 15:45:00

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2018年北京新建商品房市场环比2017年新增供应增加了23938套。供应激增的背后，是新房市场应声量升价涨。

2018年北京新建商品房市场环比2017年新增供应增加了23938套（不含回迁房），供应激增的背后，是新房市场（普宅+豪宅+别墅）应声量升价涨。

根据北京中原的统计数据，2018年北京新房市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额1813.87亿元，环比2017年上涨6%，但不敌2015年和2016年。成交面积337.86万平方米，总成交23836套房，环比增加2470套，成交均价53687元/平方米，环比2017年价格上涨3500元/平米房。套均价761万元/套，环比2017年下跌19万元/套。

但别墅成交则出现量跌价涨，成交额482.71亿元，仅超越2015年，共计3505套，占总套数的15%，创下4年来的成交新低。别墅成交均价48193元/平方米，环比2017年提升4000元/平方米，套均价为1377万元/套，环比2017年增加210万元/套。北京中原的统计数据表明，截止2018年底，北京别墅市场库存10657套，库存创下2015年来的新高。

根据统计数据，2018年昌平区蝉联北京新房成交市场排名前列把交椅，以278.2亿元的总成交额，先进月度新房排行榜冠军，成交均价50310元/平方米，成交3677套，成交套数排名前列，成为2018年北京新房成交市场的双料冠军，套均价757万元/套。泰禾昌平拾景园、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。

较新数据显示，在各楼盘表现上，景粼原著、瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、泛海国际、首开住总熙悦安郡、北京城建世华龙樾、金茂逸墅、华润昆仑域、中粮天恒天悦壹号、泰禾金府大院、中海寰宇天下、远洋天著春秋、台湖银河湾、格拉斯小镇、首开万科城市之光、泰禾昌平拾景园、京投发展公园悦府、万科翡翠公园、融创北京壹号庄园院子、中粮京西祥云、西山燕庐、电建金地华宸、阳光城君山墅等23个楼盘成交额突破20亿元大关，其中仅1个限竞房楼盘。石景山的中海寰宇天下以91.11亿元的总成交额，成为2018年北京新房市场的年度销冠。这些热销项目主要集中在昌平、朝阳、丰台、通州等区域。

2018年，泰禾北京院子二期限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、华润理想国限竞房等38个限竞房项目有成交记录，共成交了4530套房，占比19%，网签量占限竞房总供应量的18.3%。市场表现来看，限竞房填补了刚需部分供应市场，拉低了整体价格，但未能成为市场主力。

远洋金融街颐璟万和限竞房项目主力户型为80-135㎡南北通透二至四居，全明户型，私属电梯厅，U型厨房，飘窗设计，层高约3米，打造高舒适度的健康生活住区。网上综合评价，项目是限竞房产品中少有的全优产品。项目距离4号线义和庄站800米，北侧是市政路永华路，西侧被念坛、清源、阳光果岭三大公园环抱，东侧是九年一贯制教育配套---永华实验学校。

2018年房山销冠中粮·京西祥云秉承“健康生命力”的设计理念，保证户户均衡日照、家家可观景。一轴八园，多重景观设计，倾力打造“中国全家庭全功能”私园范本。主力户型为125及140平米四居，位于房山区地铁房山线稻田站北行800米，尽享8万平米滨河公园的盎然生态。。

受政策影响，2018年下半年北京高端市场开始闯关，从房价情况看，包括霞公府、长安太和、中骏天宸、西单上国阙、泛海国际、首开国风尚樾、国奥村、四季世家、北京壹号院、万柳书院、金地华著、华润昆仑域、中国玺、首开璞瑅、懋源钓云台、等15个项目成交均价超过10万元/平方米，而包括海晟名苑、金胜嘉园、华龙美钰等21个楼盘，成交均价突破8万元大关。东城区的长安太和以181842 1元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度较新售价排行榜头名。

数据显示，2018年北京新房市场五环内成交3114套，占比13%，整体市场中3居成交量较高，占比49%，90平方米以下的房屋成交量较高，占比34%，200平米以上房屋成交3350套，占比14%。而别墅项目中，叠拼别墅成交量较高1803套，占别墅总量51%。