进入9月，四大一线带头，楼市政策扭转。

松绑后，北京真实成交到底咋样？

听说后续还有限购放松的希望？

现在适不适合进场？

今天来给大家说说。

NO.01

又一“限制”取消！

今天一早，北京解除二手房指导价限制！

时隔两年，海淀29个热门成交学区房源恢复挂牌。

北京二手房指导价这一政策推出是在2021年10月8号：

首批针对海淀区29个重点小区（涨幅大，成交量大的热门小区），分小户型（60平米以下）、中户型（60-90平米）和大户型（90平米以上）设定挂牌指导价；

超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介的执照。

29个小区名单如下，三栏数据对应的分别是小、中、大户型挂牌指导价。

当时这一政策的推出，主要与热门学区房源高价炒作，以及部分房东联合控价等因素有关。

超出指导价，中介不允许挂牌，减少曝光，流通性自然也跟着下降。

但如今市场热度整体下降，这一指导价限制挂牌政策也就不再适合了。

师妹查了几个小区，海鲜中介上，目前蜂鸟家园43平二手房源挂牌价已经来到179825元/平；

上地东里47平二手房源，挂牌价178572元/平；

育新花园53平二手房源，挂牌价102579元/平；

感兴趣的可以自己去中介平台看看，上表中的29个小区多数房源挂牌价已经“恢复”。

NO.02

松绑后热度咋样？

这是继9月1号北京“认贷”打开后，又一松绑跟进动作。

当下楼市供求关系发生比较大的变化，不合时宜的限制，该解除了。

这两天，又有郊区限购将取消的消息传出......

这几天，上面也很关注四大一线松绑后楼市的热度。

根据中原地产研究院数据，新政后第一个周末（9月2日、3日），北京二手房成交2600套，新房成交2700套；随后五个工作日成交持续递减；

来到第二个周末（9月9日、10日），北京二手房成交1700套，新房成交500套；相比第一个周末有明显萎缩。

一方面受雨天影响，同时也是由于前期拉扯中的那部分需求已释放、以及诚心急卖的二手房消耗掉，成交就跟着下来了。

目前政策的松绑，主要利好卖一买一的改善群体，对刚需影响并不大。

但整个链条，得先把房源卖出去，有刚需接盘才能跑通，市场热度才能真正的持续。

眼下显然刚需钱包和信心都有不足，没有充分理由进场。

所以，后续仍有利好继续到来的可能，也许是在十月之后。

NO.03

现在能不能进场？

最近两周，中介二手房挂牌量明显增长，上述提到的许多置换家庭开始挂出房源；

对想上车的人来说，是个不错的寻找“笋盘”时刻，并且议价空间也比较大，可以和房东极限拉扯。

但前提是记得，现在进场，一定按需出发。

相比二手房，师妹也更建议大家多关注下新房市场。

一方面新房在杠杆额度上，更有优势，另外新房的价格就摆在那，几乎是透明的。

一些比较优质的板块，供应量没那么大，供应时间也不确定，所以如果目前有机会，你也有需求，就别错过。

具体到板块怎么选，可以翻翻过去我们的文章，热门区域基本都有讲过；

懒得翻评论区留言or扫码加小助理进群，可以给大家解答！

不管市场冷热，分化是一定的；选对板块，就赢了一大半。