现如今，租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。据悉，全球静态租金回报率均值约在4%以上，而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。据《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚排名前列。

租金回报率是公寓市场的真实需求，而公寓市场的走向，关键还要看供应量。2018年第二季度，金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830套，相较于上季度，增长20%。根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金还会有更高的涨幅。

柬埔寨作为亚洲GDP增长较快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边，2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。可见金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。

影响租金回报率的因素主要有两点：一是地段，地段优劣与房屋出租率高低息息相关，地段越好，出租率越高，租金收益越大，租金回报越稳定; 二是房屋配置，业态规划、周边配套等，对租金价格都有影响。

自从2005年柬埔寨加入世界贸易组织（WTO）后，柬埔寨就对外商投资作出了大范围的改革，适用新的贸易措施。柬埔寨的投资者可以缔约自由，可以设立外商独资投资项目，也可以撤回出资，且投资者享有不受国有化的保护等。

根据《外国人不动产产权法》规定，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。同时柬埔寨不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外。

外国人在柬埔寨购房政策：

1、凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有房屋永久产权。

2、投资一层商铺，需与柬埔寨本地人合资开设，且占股不能超过49%。

3、从二楼起，外国人可以购买拥有100%产权的公寓房产，但不能超过整栋公寓楼的80%。

4、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

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辛苦乃为何，在此留二房。

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