今天一早，央行超预期降息来了！

MLF下调15基点至2.5%，时隔两个月便再次调整。

MLF是lpr的定价基础，也就是说，本月20号极有可能跟进下调lpr利率。

所以房贷利率可能又要降了。

昨天的文章又创新低！大招再不来，可能就凉透了..结尾提到，接下来货币引导还有空间。

眼看着，就来了...

也不知道四大一线的利好，究竟啥时候能出，感觉不会太晚，再晚就没戏了...

不过想在北京上车的小伙伴，也不用太受其影响决策，因为北京即便有政策也是局部定向...

政策的东西不说太多，一起等等看吧。

下面给大家说个当时拍地45家房企疯抢，火爆程度惊到所有圈内圈外人；

最后“小马甲”脱颖而出幸运摇中的项目，最近有消息了。

NO.01

建发观云，这个项目是今年6月1号的土拍中，福建雄旺在45家房企争抢下幸运拿到的顺义新城19-69地块。

因为地块位置比较优越，拿地总价压力也不大，所以当时竞拍就非常火爆。

福建雄旺拿地后引入建发、汇诚集团三方合作，项目由建发操盘，近期官宣产品信息。

项目位置属于后沙峪板块，后沙峪是顺义发展靠前的区域，配套建设也比较完善。

师妹说过好几次，个人对这片一直情有独钟。

建发观云项目一街之隔是顺义空港医院；南侧两公里左右即是祥云小镇；

板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。

并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。

另外，在项目附近有去年入市的新盘湖光玖里，再往前点有和光瑞府，都是不错的改善盘。

后沙峪的改善属性，也是由其界面建设和这些改善项目共同筑建的。

不过说回观云这个项目，有个弊端是离地铁略远，距离地铁15号线后沙峪站直线约2公里左右。

对地铁通勤依赖度不高的小伙伴，可以关注。

NO.02

项目户型面积段130-210平三至四居，一共300套左右房源，体量不大。

容积率1.8，共10栋住宅楼（9-11层），及4栋其他建筑。

目前流出的户型图看，方方正正，都有大阳台！

建面约135平三居，南北通透，户型全明，双卫生间干湿分离，北向卧室和多功能室挨着，厨房U型设计。

建面约155平四居，大面宽，大阳台，南向双套房设计，主卧270度拐角观景，更显改善气质。

建面约185平四居，超大宽厅，餐客厨一体，公共区域尺度拉满；三个卧室朝南，南向双套房，主卧带浴缸。

建面约210平四居，四个卧室，南向主卧L型极致观景，更奢侈的空间，豪气感十足。

户型整体都很不错，期待公布具体尺寸时看看面宽到底是多大，从户型图上才能呈现出这种尺度感。

项目期房销售指导价5.8万/平，现房6万/平，总价约在760-1200万之间。

预计9月中旬开放售楼处和样板间，9月底开盘。

东北五环外，想改善的朋友，不错的选择机会又多一个！

大家觉得如何？关注后沙峪几个新盘的朋友多不多？

感兴趣的话，后面可以给大家出个项目pk看看究竟咋选！