自古以来，扼守时代红利者，必有得天独厚的地理优势。在北京明确限制别墅用地、别墅市场进入存量时代的当下，提到仍当红不让的北五环，就不得不提，北京复合型高端墅区的代表之一的观承别墅区。而今随着未来科学城的再扩容，距未来科学城仅仅一街之隔的观承别墅·大家，在区域红利的加持下，价值亦将水涨船高。

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未来科学城扩容，区域潜力无可限量

据昌平区委书记于长辉介绍，根据较新编制的《未来科学城发展规划（2017—2035年）》，未来科学城规划面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里，面积增加16倍，形成包括未来科学城东区、西区和生态绿心在内的“两区一心”发展布局，汇聚一流研发机构、一流创新型企业和一流科技人才，努力成为服务首都高质量发展的增长极和动力源。

按照未来科学城发展规划，到2020年，未来科学城将初步形成创新要素聚集、创新活力初显的局面，初步建成绿色宜业、功能完善的城市载体。在能源、生命等优势领域将启动国家实验室培育，研究型大学数量达到7所，汇集不少于40家高级创新平台，领军人才数量超过800人，高级孵化平台总面积达到30万平方米以上。

2025年，未来科学城将建成具有活力的创新之城。东、西区将基本建成宜居宜业、生态绿色城市，集中建设区道路网密度达到6.5公里/平方公里，15分钟社区服务圈覆盖率达到85%，保障性住房供应比例保持50%。蓝绿空间占比达43%，新建区可再生能源利用比例达5%。2035年，未来科学城将建成全球先进的技术创新高地。未来科学城将全面建成宜居宜业、生态绿色城市。

由于未来科学城环境优美，高科技产业集聚，高端人才不断涌入，今年1-7月，北京未来科学城住宅成交套数已占昌平区近四成。不难看出，这个新兴区域在北部举足轻重的市场地位。

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观承别墅·大家，坐享区域红利“头等舱”

北京万科观承别墅落地于高丽营板块，依托于中央别墅区、望京商务区的资源和配套，发展潜力巨大，可以说与城市发展脉搏重合交融。不仅享有醇熟墅区约25年优质发展资源同时， 而未来科学城作为“首都三大科技创新中心之一”，排名前列个国务院批准的“国家智慧城市试点”，区域内规划建设近300万平米的公共服务配套，此交界区域已成为最有潜力的“政策红利区域”。

观承别墅·大家，是万科六载匠心独运，酝酿出来的人居精粹，西有未来科学城，东接中央墅区繁茂配套，南临望京商务区加持，三股合力汇聚于此，千年温榆文脉自然涵养，涵盖了商业、生态、教育等多重业态，如一朵盛开在中央别墅区的繁花，茁壮成长。

正因未来科学城的发展规划辐射，地铁31号线于此建站（未来科学城南区站），联通了海淀山后、回龙观、昌平沙河区域、天通苑等地的31号线，成为这片区域发展的有力脉搏。

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除了中央别墅区和未来科学城的政策红利，区域内还拥有京承高速和地铁17号线（在建）两大城市级交通动脉，承接串联区域内购物中心、高尔夫马术会所、国际学校等纯熟配套、一湖一廊双河三园的优质生态景观，天时、地利、人和的保障了观承别墅区的价值优势。生活、服务、生态环境多重助力之下，成为目前北京发展成熟、配套齐全的别墅区，满足多维度生活需求。

醇熟配套 成就墅区人居理想

万科始终坚持以深耕让居住持续。凡万科落子之地，均以造城战略专注从城市配套建设到区域共同成长。观承别墅·大家正是如此，同步配套3万平米鹿鸣公园、约1500平米高端会所，约3000平观承汇国际商业街，十五所国际学校提供教育资源，多家马术、高尔夫等高端俱乐部提升生活品质，高端配套的集中涌现与成熟，将匹配不同时代背景下精英人士的圈层生活。

（效果图）

观承别墅·大家，重著北京万科对中国别墅人居的全新理解，以契合时代的发展脉络，营造北京万科别墅生活样本。