昌平是一个对北京买房人很“友好”的地方。

有新房，临地铁，离产业近方便通勤，重要条件都可以满足。

并且上述条件下，300万+，500万+，700万+，都能找到对应的项目。

比较适合想要在京上车，但又不想买城区老破小的同学。

所以，昌平的新房受欢迎程度也比较高。

前几天统计了下，近三年昌平入市新盘的网签情况，去化率普遍还不错，尤其当年昌平南新盘那么多。

回头看，生命科学园/二拨子一带好像谁都没被落下。

来到今年，昌平仍然有不错的项目，三个梯队加一起3000套房是有的，今天依次来给大家说说。

NO.1

第一梯队：朱辛庄

近些天朱辛庄的新盘中海寰宇未来非常火爆，在市场冷静期内售楼处也是出现了不一样的景象。

一方面，地段不错。

朱辛庄，新盘紧邻地铁600米左右，8号线及昌平线双轨交汇，两站抵达西二旗。

板块内有小米产业园，好未来、慧聪、紫光数字经济等产业园区，有自己的产业。

生活配套上，有万达广场、万科TBD、在建中的合生汇，以及101中学。

该有的都有，已经超出北京80%的新房板块。

另一方面，板块内有“超级红盘”。

去年入市的越秀星樾和大华启宸府，都是未开先红、开盘即罄，非常火爆。

两个项目的快速去化，也夯实了板块的群众基础，起码说明购房人是切实认可的。

这也给后续的项目，也就是给寰宇未来蓄了力。

还有就是，板块内有次新价格支撑。

领秀慧谷目前海鲜中介挂牌价在6.9万/平左右，实际成交会低一些，但不存在大跳水。

对比下来，去年的两个新盘6.2万/平很显然是值得的。

不过寰宇未来，指导价涨到了6.6万/平，且户型面积更大，上车总价更高，所以并不是所有户型都值得买。

NO.2

第二梯队：高教园

6.6万/平的朱辛庄上不去，5.5万/平的高教园也很有性价比。

一方面，高教园的项目，也临铁。

梧桐星宸600米左右，即是昌平线高沙河教园站，往前三站即是朱辛庄，五站是西二旗。

之前就给大家说过，相差3站，房价一平便宜1万，还是挺香的。

另一方面，高教园的生活配套，也不差。

首先有大学城在，街边各种小店，烟火气不缺。

另外，在前几天北京日报的一篇报道《围绕“科学＋城”打造宜居宜业之地》中，关于高教园也提到：沙河高教园 由“园”向“城”加速转变。

随着高素质人才的到来，该区域的配套也逐步补齐，交通、教育、居住、环境等方面不断提升。

“区域规划多所中小学及幼儿园，其中部分学校已投入使用，园区还引入北师大、北航、中科院教育资源办学，高中项目已编制完成了规划设计方案。”

有地铁、有基础生活配套，教育资源也跟上，居住没问题。

并且，高教园的客群也比较明确。

有在大学城工作的教职工，也有京北的码农，圈层还可以。师妹觉得买不上朱辛庄的，可以看看这里。

NO.3

第三梯队：南邵板块

先明确，这里就属于纯自住，真有需求，钱包不鼓可考虑的那种。

一方面，有地铁，通勤问题不大。

但要提醒，虽然有地铁，但是在北六环外，远也确实是挺远的。

在新盘建发观堂府600米左右，是昌平线北邵洼站，2站高教园，5站朱辛庄，7站抵达西二旗。

第二，2公里内生活配套齐全。

这里属于昌平新城东区，现有配套基本可以满足生活需求。

以观堂府为中心，商业上1.4公里左右有路劲世界广场；2公里内有南邵中学，昌盛园小学南邵学校，中国石油大学附小等学校。

另外，规划也是有的。说法是区域立足打造以商业Mall、特色商街、滨河森林公园、金融商务等体验式商务功能为核心的首都北部消费新地标。

在建发观堂府(下图住宅123位置）北侧及西侧即是规划的商业及特色商街。

想换新房的本地客户或囊中羞涩的同学，可以考虑。