本期看点

1、 金茂满耀开盘整体卖的不错价格还是硬道理！

2、 太阳宫地块改新规诚意满满好位置配上好产品将来关注低不了。

3、 中海0029地块新消息有地铁配套全北部置业重点关注

上周朝阳三间房的金茂满耀正式开盘了，最终官方给出的数字是18.75亿182套，当天我们去现场看了看到场选房的客户着实不少，最终有没有182套不好说但是我个人感觉至少130+以上还是没有问题的，总之这就算是卖的不错了，项目之所以卖出这个成绩归根结底还是价格给到位了，整体的均价大概在7.6万左右，跟同区域保利的价格比起来确实便宜了不少，加上金茂本就出色户型以及自身的科技系统，才让第一波金茂的业主下定决心购买，所以说不管到了什么时候价格都是硬道理。

接着我们来看看土地市场，今年朝阳最热门的肯定还是太阳宫地块了，上周规自委的页面公式了太阳宫地块新的规划方案，跟原方案相比新方案中把F1混合公建用地改为了二类住宅用地，建筑规模从5.93万平米改为了5.04万平米，增加了住宅用地面积降低了商业用地面积，将来开发商可以在该地块建更多的住宅获得更大的利润，同时将3.0的容积率降为了2.6，未来社区业主的居住舒适度会更高，同时还提到了地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅联通，现状地块A出入口17号线风亭将进行改造，将与项目结合建设未来业主的出行也会更为便利，同时不再捆绑永安里地块一起出让，让开发商的成本变得更低，将来会吸引更多的房企参与竞拍，所以不管是对开发商还是购房人来说都是诚意满满，当年同区域的中建玖合府开盘的时候可是一房难求，虽然现在的市场不如之前了，但是稀缺的位置在配合上好房子的产品，我相信太阳宫地块依然还是极具竞争力的，目前区域内太阳公元、红玺台、火星园二手的挂牌价格依然在11-15万左右，预计将来新的太阳宫地块的售价会在13-14万左右，应该能和海淀的朱房和树村掰掰腕子，如果您有这个实力可以关注一下。

最后朱辛庄中海的0029地块也有消息了，项目一共规划6栋8-18层的住宅，总户数342套，主力户型为95-129平米的三至四居，项目到地铁朱辛庄站的距离在300-400米左右，并且有地铁8号线和昌平线双轨加持，加上万达广场以及周边配套日益成熟，只要将来价格合理还是能吸引绝大多数的有需求的客户的，目前区域内的网签均价在6.1万左右，如果您的预算符合可以关注下。

好了各位咱们下期见