昨天刷到北京某小区视频。

有一个两岁娃（有哮喘）yang性，娃父母为了不拖累邻居，穿好防护服准备跟大白去方cang。

在单元门门口准备出发时，邻居们纷纷赶来劝说留下居家，娃太小有哮喘，去方cang怕受不住。

最终业主们在承诺书签字，娃成功留下。

这件事发生在北京朝阳区慧谷阳光小区，视频中的业主们纷纷被大家赞为中国好邻居，还有房v表示推荐这个小区⬇️

靠近望京，居民素质高，价格不贵！

NO.01

本着好奇的心理，我看了下慧谷阳光位于东北五环内，距离15号线望京东站约700米。

该小区2003年建成，绿中介网站上，11月二手房挂牌价99669元/平米。

可以看到近一年，该小区房价处于下跌状态，在3月达到小高峰103658元/平后，下滑明显。

尤其近两个月，价格跌到本年内新低。

但查了下近三年数据发现，慧谷阳光二手房价涨幅在10%以上。

2019年11月二手房价格是86420元/平，今年11月和19年相比涨了约15.3%。

并且价格是跑赢望京大盘的。

小区整体情况还是不错的，紧邻望京CBD还临铁，位置非常好，只是建成快二十年，外立面是喷涂的，显得有些老旧。

当然在望京区域来讲，该小区的“老旧”也不算特别缺点了，毕竟近些年望京无新盘供应，年限再近一些的次新二手房价早就在12w+了。

所以想在望京买到房龄又近，价格又合适的二手房是非常困难的。追求品质想买新房只能目光向外看了。

NO.02

大家都知道2021和2022这两年朝阳新房供应不少，但基本都在5环外，像南崔和奶昔等板块都是泛望京概念。

泛望京，言外之意离核心商圈还有段距离。并且这些新房板块目前都处于建设前期，配套都比较差。

比如没地铁交通一般，城市界面也比较荒，导致这批新盘推出的时候争议不小。

像奶西板块的新盘望京樾、中建宸园也已经开盘了。

大家的接受度到底如何？来咱扒开他们的真实网签情况看看。

望京樾10.18开盘，成交均价80840元/平，目前网签187套，网签去化率为24.54%；

中建宸园11.16开盘，成交均价88249元/平，目前网签15套，网签去化率为5.51%；

网签有一定的滞后性，但我找来了他们同期开的项目，可以看看网签速度如何。

中建玖合府10.17开盘，目前网签366套，网签去化率为88.83%；

奶西双子星得抓点紧啦，这两项目开盘时官宣数据都很好，网签不能掉链子啊。

并且南崔的四兄弟，还有东坝等板块的一票大盘们，该着急了！

毕竟前有位置更好的二手房截留，旁边是同期的10余个新盘竞争，后面还有新地马上来了......

NO.03

这不，明天北京第四批次土拍正式竞拍！

四批次一共挂出6宗地块，朝阳区就占了3宗。

并且，朝阳区3宗地块在本次土拍中最火爆，其中平房乡PF45地块报名企业高达14家。

平房PF45地块报名房企：

1.三元嘉业 2.中建智地 3.城建兴华 4.中建城发 5.首开 6.京宸盛汇（民企） 7.厦门国贸 8.保利+建工 9.金茂 10.中海 11.中建玖合 12.金隅 13.金地 14.中建五局

平房PF44地块报名房企：

1.三元嘉业 2.城建兴华 3.中建城发 4.厦门国贸 5.保利+建工 6.金茂 7.中海 8.中建玖合 9.金隅 10.金地

平房乡两块地位置也不错。在东五环外朝阳北路北侧，距离地铁6号线黄渠站约400米。

朝阳北路这片配套比较完善，周边小区底商不少，挨着6号线，一站可以到达龙湖常营天街，两站到达朝阳大悦城。

奶西321地块报名房企：

1.中建智地 2.招商 3.中海 4.金茂+首开 5.华润 6.绿城 7.中建玖合 8.保利+建工 9.金隅

这块地就在望京樾南侧，报名房企也非常多，不知这次金茂+首开能否再度拿下了。

明天地块正式竞拍，各家房企是否会像报名这样踊跃，咱们拭目以待了。

竞拍时间表附上⬇️，具体拿地情况及地块详情第一时间给大家报道。

ps：门头沟地块已率先底价成交