近期住建部的一纸文件又引发了楼市动荡，说了十几年的禁墅令，这次是真的要来了。全国各地都在围堵别墅：很可能这次是真的要告别别墅了。

说了十几年的“禁墅”令，真的来了

2000年至今，每2-3年都会出台“禁墅”相关政策：

2003年，国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年，严禁向别墅供地。

2012年，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2018年9月底，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版），其中明令禁止建设独户独栋类房地产项目。

2019年，国家住建部发布关于“别墅项目建设审批有关事项”的特急通知，其中明确指出要加强对违法违规别墅的检查整治工作，“对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理”。

从限制别墅供地，到控制低密度别墅项目的审批，再到较近的别墅系统梳理和违规管制，说了十几年的禁墅令，这次真的来了。

政策管制加强，未来的城市别墅还有多少

对于购房者来说，别墅特别是已经形成规划建设的城市别墅，很可能成为少有产品。按照新建筑规范，不允许高低配，统一约束限高后，未来土地再出别墅可能性非常小。

以北京为例，作为全国的政治文化中心，北京较不缺富豪，一项数据显示，财富在10亿元以上的先进富豪中，北京占比较多近20%。对比富豪数量的持续增加，符合这些顶豪需求的房子却来越少。在政策严控下，2015年之后五环内别墅几乎0供地。2016年以来140平以上的改善供应越来越少，这其中别墅的供应则更加稀少。

再看别墅供销存数据，纵观2018年以来北京别墅的供需走势，别墅供应套数呈现递减趋势，但别墅成交量却没有随之减少反倒有上升趋势，成交价格也多在高价位区间。占据着城市少有地理位置的优质别墅产品可谓卖一套少一套。

北京这样的一线核心城市，较不缺富豪，缺的可能是符合这些富豪需求的房子。未来，富人豪掷几千万，可能买到的要么老旧二手别墅，要么小面积的限竞房。按照较进的禁墅规范，全新的一手城市别墅估计不可能再出现了。

手握5000万买别墅，目前在北京还有哪些选择？

目前在北京，符合先进富豪需求、有天有地的别墅总价至少在5000万左右，别墅还剩多少，一张地图可以清晰展示。这是一张北京4000-6000万别墅供应地图。扣除低业态、无库存和2015年以前的老项目，再加上即将入市的新项目，目前北京5000万左右的别墅大概只有9个。

位于西山板块的天著春秋和西山龙胤项目依托城市文化资源，以及海淀区域价值，具有一定的竞争优势。但别墅风格地缘性较强，更偏向传统中式，客户针对性很强，受众范围较小。

（4000-6000万别墅项目分布图）

西南方向有中国府和璟岳，优势在于离城市近，但别墅业态不高，以叠拼和联排产品为主，户型一般。往北，在顺义有融创壹号庄园和优山美地D区， 一个属于老项目换新衣，区域高端圈层氛围不够，一个楼间距比较近，居住私密性比较差。

北京目前备受青睐的别墅区在朝阳孙河，孙河板块是北京不多先规划后建设的纯粹低密区，区域圈层纯粹。在外部资源占有上，三面湿地环绕，南观10万㎡中央湖景公园，对望望京CBD区域，京承、京平、机场、机场二高几条高速路快速直达，如此地段和资源规划，让孙河成为北京难得的城市排名前列居所别墅区。而孙河板块内位置较好备受客户青睐的则属于景粼原著项目，南向直接观湖。

（区域板块图）

蝉联别墅销冠 北京5000万别墅置业优选

北京景粼原著位于朝阳孙河核心位置，龙湖集团打造。作为2017朝阳销冠，2018北京销冠，亮眼的销售数据背后是别墅业态、户型设计和园林景观等各项优质设计的支撑。

（景粼原著工地实景图）

现景粼原著较好作品 “景粼八栋”新品入市，朝阳实景别墅，准现房。在“禁墅令”严控的背景下，景粼原著作为北京唯墅不多的准现房高端别墅，其少有度和私密性更是市场难得。京城原著，只此八席，敬献城市菁英！