9站望京,得房率99%,首付74万起近铁性价比新房来了

血拼北京楼市 2024-08-13 16:37:20
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顺义,作为地铁优势并不“普及”的板块,得房率内卷能理解,不过,最近,临铁项目也加入了高实用赠送行列,它就是——住总芳华里。住总芳华里项目处于顺义城核心区域,距离地铁15号线石门站约1200米,不算近,不过共享…

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哈喽,大家好,我是血拼哥。

顺义,北京新房成交最多的区之一,

最近半年新房产品比着赛的“内卷”得房率,

近期某临铁新盘陆续出消息:所有户型均高赠送!

“比如88平边户型赠送约17平,88平中间户赠约14平;97平户型赠约15平,132平户型赠约19平...”

不过赠送和赠送还不太一样。

有些楼盘赠送空间没法当作室内实际使用面积,用作仓储/收纳还行,略显鸡肋。

真正能踩在脚下的“地毯面积”赠送,才更实用。

顺义,作为地铁优势并不“普及”的板块,得房率内卷能理解,不过,最近,临铁项目也加入了高实用赠送行列,它就是——住总芳华里

No.1 近铁高得房率

住总芳华里项目处于顺义城核心区域,距离地铁15号线石门站约1200米,不算近,不过共享单车可以解决最后一公里问题。

地铁15号线从海淀清华东路西口到顺义石门,无缝对接中关村【科技产业中心】、望京CBD【国际商务中心】顺义【国际交往中心】等热点产业区,早就是朝阳外溢需求的主阵地,以往碍于想改善,没新房项目,这下好了,瞌睡递枕头!

不仅市内通勤,项目在顺义区内都四通八达。

周边有多个公交站,如中建国际站、梅沟营站等,公交线路包括顺26路、955路等;

自驾开车从项目地块往西走,一脚油的功夫直上六环。

对于住在顺义而言,这交通便利性已经领先其他项目太多。

商业配套方面,附近13家商场或超市,不乏盒马、七鲜这种品质商超;区域1.5km内有隆华奥特莱斯、锦荟港、华联、新世界百货、居然之家等生活配套。

教育方面,地块紧邻西辛小学仁和校区,步行距离仅237米,还有顺义一中附小、仁和中学、顺义三中、四中、二中等等,但是具体入学政策还是以教委公布为准。

医疗方面,最近的三甲是新建的北京中医院顺义医院。

生态资源方面,地块西侧有水系,东侧临近怡园公园,顺义公园,稍远些还有卧龙公园、顺义新城滨河公园、奥利匹克水上公园(4A)、潮白河水系等。

过去10年间,顺义区土地供应充裕,但顺义主城板块土地供应始终稀少。

目前入市的只有龙湖御湖境、和璞瑅润府 两个项目处在顺义老城区,生活配套相对成熟。不过这俩项目没有一百平一下的户型。

芳华里相比而言总价较低,不过位置来看,御湖境二期更胜一筹。

No.2 户型使用率堪称“歹毒”

项目规划11层的小高层,面积段较附近两新房项目更小,销售指导价4.6万/平,地块旁还有一个商业规划,整体体量还是比较大的。

户型方面均含顺义首发的南偷北送,使用率堪称“歹毒”↓

建面约97㎡逐光空间,南向面宽约9.7米,这个面积段这样的面宽确实值得肯定。

这还没完,客厅次卧各带一个开敞阳台,主卧衔接一处看似空调机位+设备平台一体的“黑科技空间”。

为啥说是“黑科技”呢,小道消息,该小区户型装标是中央空调,不需要外空调机位,二这样的空间,在北向次卧和餐厨之间还各有一处,也就是全屋共三处明确阳台,三处“黑科技空间”。

这样算,估计该户型主卧面积能有约19.84,客餐之间又约5.58一个恰好可以做家政间的面积。

建面约132㎡四居,除了其他部分是97㎡三居plus版之外,北向次卧也有类似操作。

而建面约88㎡两居,把它直接看作三居也不过分吧。

顺义得房率的内卷已经“丧心病狂”,不过这一届购房人肯定乐见其成,你觉得呢?

顺义住总芳华里已经拿预售证了,打听了一下,预计8月中旬开盘,给大家整理了各楼栋得房率,有需要的后台自取~

👀后台回复【芳华里】查看各楼栋得房率。

No.3 4.6万指导价值吗?

说的天花乱坠,最终还是要讲到价格的。

对比目前顺义新房,先看老城区。

板块内龙湖御湖境一期、二期、璞瑅润府、加上住总芳华里都是指导价4.6万/平,

具体看,龙湖御湖境,网签均价4.24万/平米左右

再往北更近地铁站的御湖境二期,网签均价约4.45万/平米

璞瑅润府,网签均价约3.8万/平米

👀各项目网签情况,后台回复【网签】查看。

住总芳华里目前尚未开盘,预计下月,目前看参考北边御湖境一期价格4.2,88平三居总价差不多370万左右起,首付两成约74平左右。

叠加近铁情况和周围配套情况,其实挺适合朝阳或者北边工作通勤的刚需刚改家庭。

对比顺义其他板块,

后沙峪改善扎堆,保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡,总价约600万起;建发观云网签均价55277.53/㎡,总价700万起。

东侧稍远有璟上兰园5.2万/㎡(含精装修)均价,总价400万起。

马坡颐璟和煦网签价36486.48,120平起步,总价大约440万左右。

👀各项目网签情况,后台回复【网签】查看。

综上,芳华里在板块内主打一个差异化,给刚需刚改群体不少实惠,但是具体项目装标如何,后期开盘价格走向如何还需等待。

了解了顺义今年新房情况,衡量自己的预算,再做决定吧。

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