本期看点：

1、 利率又降了！所谓的史诗级救市真能如愿以偿吗？

2、 24年一批供地上架你别说还真有几块靠谱的。

3、 新盘陆续发生中海五盘集体出动，今年的市场还能怎么卷？

年过完了，京楼市场也开始逐渐躁动了，来各位咱们接看看上周的京楼市场。

政策端，咱们的利率LPR又降了。

跟之前相比这次降的是真不少一口气就降了25个基点，正在买房的朋友咱每月又能省下150块了，我猜屏幕前的一部分朋友这会心理肯定再说，我缺的是这每月150吗？我缺的是买房首付甚至全款，不过玩笑归玩笑，实际归实际这次城六区的利率降到了4.05，非城六区利率直接变为了3.95，要说跟16年那会儿相比已经持平甚至更低了。

对于这次降息相信大家也看了很多报道，大多数对这次降息的形容是“史诗级的救市”，但最终结果真能如大家所愿出现明显反弹吗？反正我是觉得悬，现在最应该解决的还是大家的预期问题，这事儿解决不了出再多的政策也很难掀起多大的水花来，再有一个这次降息多少也有点膈应人。

对于一部分存量房买家来说刚刚过了每年1月1日的重定价日，虽然利率出现了浮动但要真正享受到，最快也要等到明年的1月了，蛋糕给你放眼前了但就是吃不着你说着不着急。

上周的土地市场也挺热闹。

24年第一轮次拟供应的23块新地上架，其中朝阳酒仙桥、十八里店，石景山黄庄、通州梨园、亦庄河西X24、以及海淀西北旺镇地块都值得关注，这些新地将在5月底前陆续上架拍卖，如果您今年有在这些区域的置业计划可以重点关注下。

另外上周的京楼市场还一口气拍出了四宗新地，顺义新城1街区和昌平百善镇两块地全部以底价落入住总囊中，位置算不上极佳但都有地铁，海淀翠湖科技园和大兴西红门地块竞争较为激烈，两块地全部触达了最高上限价格，最终通过摇号分别被港中旅和中建壹品竞得。

本着看热闹不嫌事儿大的心理，接下来咱就等等看，24年的各家开发商还能把产品玩出什么新花活来。

最后咱们来看看各家新盘的消息。

中海去年拿下的5块地上周都有动作了，丰台河西的永定玖里正式开放了售楼处和样板间，产品做的还不错就是这个位置还是偏了点，板块内21、22年拿地的一众新盘网签好点的能接近80%，其余都在百分之三五十附近徘徊，所以想要把这儿的房子都卖出去还真不是那么容易的。

丰台南苑的中海公元里售楼处和样板间也都开放了，户型115-177平米三面宽起步，南北两侧多出的部分将来应该会包进来，对买房人来说就两字实惠，虽然跟建发比离商业和地铁没那么近，但整体性价比还不错可以去看看。

石景山北辛安的寰宇天下天镜售楼处也开了，正式版的户型图也发出来了，产品不赖三面宽是标配四面宽很中海，但这个市场下能不能再卖出天赋的效果我很好奇。

朱辛庄地块案名叫中海寰宇未来，样板间目前就开了115的，正式版户型图本周也出来了，户型面积为88-145平米的两至四居全部南北通透，另外郭公庄地块定名中海丰和叄號院也能预约看房了。

最后山西建投和厦门国贸在通州宋庄地块定名：建投国贸瑨上，售楼处和样板间预计将在3月初正式对外开放，主力户型70多两居，96、111三面宽三居,135四面宽四居，跟金地的差不多，通州本地改善客群可以关注下。

另外如今通州的双限政策也放松了，会不会有更多的来通州安家呢？

好了各位咱们下期见！