五环边共产房竟暂停出让! 比旁边新房贵27万
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9月25日，据北京市国土局公告显示，《关于暂停北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地出让挂牌交易的公告》。
据之前出让文件显示，该地块以限房价,含自住房/共有产权住房方式出让，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格39000元/平方米（含全装修费用）。城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；住宅建筑标准层层高一般不应超过3.3米。
对于该地块暂停出让的原因，市规自委并未明确公布。但值得注意的是，该地块的竞买申请截止时间为9月27日下午。不排除原因是无房企参与竞标。毕竟，此前北京已经有多个共有产权房地块流拍。
值得关注的是，此前流拍的丰台白盆窑共有产权房地块、昨天成交的大兴庞各庄地块，最初都是以共有产权房地块入市，遭遇流拍后改为“限竞房”地块入市。未来朝阳豆各庄地块是否也会转为“限竞房”地块入市，值得期待。
也有暂停挂牌背后酝酿降价的可能，毕竟与该地块同样位于豆各庄的“姐妹花”均价才36000元。
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地块基本信息：
价格：39000元/平方米（含全装修费用）
位置：该地块位于五环边，东五环化工桥的东北角，距离在建地铁7号线东延黄厂村站不足500米，东侧为富力又一城公园。周边多为成熟社区，配套齐全。
与之前中国铁建拍得的豆各庄马家湾共产房地块（梧桐湾）和豆各庄水牛坊村共产房地块（梧桐港）的均价相比，每平米高出3000元左右。按90平算，高出270000元。目前中国铁建梧桐湾和中国铁建梧桐港两共产房项目暂未开始申购。
中国铁建·梧桐湾项目2017年年底由中铁建以18.6亿元竞得，居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，价格36000元/平（含全装修费用）。根据规划信息，项目容积率2.1，将建设866套房源，东侧是围合型布局，将有部分东西向房源，可能会有部分价格上的优惠，大家可以持续关注。
关于户型，项目目前流出的信息只有主力户型89㎡三居室，套内面积大约74㎡，得房率在82%左右，南北通透、双开间朝南、卫生间干湿分离是户型的优势，设计不足之处在于卫生间无窗，整体来说还不错，大家可以考虑。（添加购房小秘书微信“goufang02”，这里能解决你所有房产相关的疑惑）
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中国铁建·梧桐港项目，容积率较低仅为1.6，整体较为舒适，根据总平面图，项目共建有16栋住宅楼，全部是5至6层洋房，另有2栋商业配套，南侧与萧太后河只隔了一条马路。目前户型网传是77平米两居，新消息还得继续关注。
总之，朝阳的共有产权房项目一直受网友关注，热度不减，相对于周边5万元/平的二手房，36000元/㎡的价格还是很有优势的，并且，中铁梧桐湾项目已经开建，距离开始申请也不远了！
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