北京华发中央公园开盘 选房攻略

位于房山的限竞房北京华发中央公园终于有点动静了，据销售称项目预计9月份开盘。

该项目位于房山良乡大学城，是房山第三个临铁限竞房，也是此区域内不多有小户型的新房。另外两个万科七橡墅和中海京西里因为临铁，所以去化都很不错，万科·七橡墅，开盘1分多钟洋房全部售罄；中海京西里，住宅部分基本售罄。由此推断，华发中央公园上市后的受关注程度也不会差。并且北京华发中央公园又有小户型在售，相信产品一旦入市去化率也比较可观。

既然要开盘，我们今天就来聊一聊该项目的选房攻略。

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项目户型有85和89平的三居及139的四居。项目限价42561元/㎡此次开盘85平和89平都可以做成普宅，首套首付仅35%，二套首付60%。

三居的话首推89平米三居。89平米三居为边户，南北通透，客厅和厨房均有窗户。

而85平米为中间户，全南向，卫生间无窗户，北部侧卧采光也稍显不足。

139平米四居户型方正，包括主卧在内的两个卫生间都有窗户，并且客厅和餐厅均设阳台。不过此户型北次卧和书房面积不算大，但两个卧室之间为非承重墙，能打通。

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交通：

北京华发·中央公园可以说是名副其实的临铁盘，项目距离地铁房山线大学城站仅900米！对于出行主要依赖轨道交通的刚需来说，这个吸引力确实不小。

目前，项目所邻的良乡大学城站，往北7站与9号线的郭公庄站同台换乘；预计2020年房山线北延4站经首经贸站与10号线换乘、至丰益桥南站与16号线换乘。后期S6线也将在良乡大学城站的下一站良乡大学城北设置换乘，不仅可以快速到达首都国际机场和北京新机场，还能直达大兴、通州、顺义。

配套：

教育：项目地处大学城，教育资源大可放心。地铁一路之隔的北理工附属实验学校（含小学、初中）预计今年九月份开始招生；此外社区配建4800平米公立幼儿园。 

商业：华发中央公园位于房山高教园区，主要的商业配套也是依靠房山现有的配套，像目前已经成熟的首创奥特莱斯。项目还会配建5万㎡商业，对于商业匮乏的大学城来说，无疑是个好消息。商业上下共8层，地下1层是4500㎡的超市，地上1-3层做购物中心，4-6层是商业街区模式，7层为高端商业会所带空中游泳池和健身房。

医疗：项目周边还有良乡医院、房山区中医医院良乡分院、北京仁德医院等医疗资源。距离小区400米，建设中的三甲医院规模约40万㎡、规划约5000张床位，目前一期主楼已经封顶、预计2020年底投入使用。不过值得注意的是，已经确认这三甲医院不是之前传的武警总医院。