哈喽大家好，我是血拼哥。

今天分享两个好消息！

01、丰台周庄子共产房终于有动静啦！

8 月 5 日，城区少有共产房项目！丰台懋源周庄子 zzz-06 共产房项目案名公布，定名为懋源 · 晟府，销售指导价 43000 元 / 平方米！

根据此前公示的规划方案来看，共产房预计将提供房源 319 套，设计了 5 种户型。

户型主要以三居户型为主，不过项目还没有公布户型图，此前规划方案公示，我也帮大家做了分析，大家戳这里查看！

懋源 · 晟府介于纯商品房 懋源 · 煜泽台 与 懋源 · 璟瑜 之间，近邻地铁 9 号线、14 号线，周边有丰台排名前列幼儿园、丰台排名前列小学、北京市第十二中学等学校、丽泽天地购物中心、解放军总医院第五医学中心、丰台科技园生态主题公园等配套，可以满足人们的日常生活所需。

据了解，该共产房项目已经动工，如今案名终于公布，期待今年下半年赶紧网申吧！

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02、北京给“认房认贷”开了口子！

北京利好来了！

昨天北京出新政，给一部分老年刚需“认房认贷”开了“口子”！

这部分刚需买三个指定的新房项目，可以不用“认房认贷”，

只要现在无房，也没有在还的房贷，就能用首套资格上车！申请贷款也有优惠！

力度不可谓不大！赶紧围观！

新政干货总结有三：

1、三个指定新房项目 ：

北清橡树湾、顺义薛大人庄懋源地块、顺义新城中海地块

2、针对对象：

户口在中心城区的60岁以上家庭，购买三个指定新房项目并将户口迁至项目所在地（昌平、顺义）

3、购房优惠：

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买以上三个项目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；

如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；

最后，鼓励子女可作为共同借款人“接力贷”。

新政解读：

众所周知，北京楼市限购政策总结来，最重要的一点是首套认定上，“认北京的房，认全国的贷”。

只有北京无房，全国无贷款记录（已还完也不行），才能拥有北京买房首套资格。

也正是因为这一条，很多曾经老家贷款买房的家庭，或者以小换大的改善一族，都要承受六成，甚至八成的首付比例。

贷款上，60岁以上年纪房贷申请基本没啥希望。

但是新增一出，形式大变！

北京城六区60岁以上老人，如果名下无房，没有在还贷款，就是事实性打破既有的首套限制政策，而且还给接力贷开了绿灯。

打个比方，有60岁以上老人家庭，可以如下操作，把老人名下房子转给孩子或者卖掉，然后以超低首付（较低35%）拿下以上三个试点项目中140平以下大三居！这是目前北京市场任你有天大本事也不可能做到的！但是最后谁住就不一定了。

不得不承认，北京还是那个北京，全国各地都在忙着出台政策鼓励大家买房，但是北京一直稳如泰山，如今就算出利好新政，也这么具有“北京特色”。

新政“一石三鸟”：

1、帮真有需求的老年刚需解决住房问题

2、引到人口从中心城区外迁

3、有条件的放松限购政策，给楼市利好

三个试点项目咋样？

这次试点三个项目分别是北清橡树湾、顺义薛大人庄懋源地块、顺义新城中海地块，这三个项目体量都不小。

建委明确表示，未来这三个试点将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

其中位于五环外昌平，地铁昌平线平西府站北侧的北清橡树湾本周末预计开售楼处样板间，户型设计了 72㎡-126㎡五大主力户型。

首付如果35%，那么可以用223万冲击下106平三居！这个首付如果没有“新政优惠”只能买95平三居。

本周给大家做了相关测评，大家戳这里查看！

顺义薛大人庄项目由豪宅“专业户”懋源打造，面积应该不小；

顺义新城中海地块确认将要打造“拾光系”产品，这也是中海的“拾光系”产品首次落址顺义。

地块周边有多个新盘项目，限竞房祥云赋、建邦·顺颐府限均价55583元/平，公园十七区限均价55711元/平。这些项目虽卖多年，但去化已近尾声。