“银十”二手房遇冷 新房禹洲朗廷湾即将入市
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金九银十已过，传统的楼市旺季并没有出现。近期很多城市二手房成交价、成交量都呈抛物线状下降，二手房市场情况究竟如何，预计未来又是什么形势呢？
根据去年和今年前10月北京商品住宅和二手住宅成交量和成交均价情况，和去年同期对比，二手房成交均价没有太大变化，而总成交量成交量却有明显下滑，尤其是10月份，成交量还不到去年的一半。同比去年的金九银十，今年市场确实比较冷清。
再看北京各区域二手房成交价格对比，环比9月价格比较稳定。同比去年10月，仅门头沟区域上涨1.61%，其他区域全部呈下降趋势。平谷、石景山、大兴尤其明显。环比今年1月一半区域价格略有回暖。数据来看，东西城二手房均价超过10万，依旧领跑各区域。
有专家认为，目前北京二手房市场低迷的状态预计还将持续一段时间。
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二手房市场遇冷，新房是否要升温呢？
下面给大家介绍几个京东将入市新房。
万科城市之光东望
城市之光东望项目位于通州台湖板块，距离17号线亦庄站前区南站仅500米。
项目主推70㎡两居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四种产品。项目共4个地块，首期已开6栋楼，488套房源，目前125平和148平位于好楼层的四居基本售罄，只剩余少量两居和三居。二期还会有三至四居房源推出。
周边配套都处于建设完善中，值得一提的是项目紧邻景山学校，但能否入学还要等到较终招生规则出台。
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台湖金茂悦
项目位于台湖环渤海总部基地北侧。本周六开放89平样板间，预计11月初就会开盘。
本项目共8栋楼，房源604套， 有3种户型，分别为80平米两居、89平米三居、132平米四居，主力户型为89平米三居，共有428套房，少量80平两居可做普宅，首付35%。项目销售均价不超过51585元/平，且较高销售单价不得超过54164元/平，首付130万起，总价区间在412万-670万左右，非毛坯交付。
项目靠近亦庄线、17号线，还有规划的21号线、城际铁路联络线。距离建设中的地铁17号线始发站——亦庄站前区南站500米。
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禹洲朗廷湾
项目位于通顺路与朝阳北路交汇路口以东400米处路北，西临远洋悦山水，东临小中河，南侧便是朝阳北路。
项目均价52000元/㎡，含装修，社区住宅建筑共14栋，其中8#楼为7层洋房，均为125㎡户型，其余13栋楼为9-11层的小高层。户型为80- 125㎡三居，总价420万/套起，首期开5栋楼，总户数242。除了医疗方面，禹洲朗廷湾后期基本能够自给自足。距离项目较近的学校是范庄小学，但是划片还不太清楚，本项目预计11月份开盘.
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