10月，房子被某社论评为风险资产，看空情绪集中引爆。

10月底，北京二手房挂牌量破10万套，是四年来新高。

11月第一周，房地产版的狼来了——房地产税故事又开讲了。

11月第二周，北京台湖+马驹桥区域，双限松绑。

本周，央行/银保监会出台金融16条，专向救治房地产。

这二十天来，大起大落。那么市场基本面究竟是咋样？

NO.01

两天前，国家统计局公布了最新数据。

10月房地产开发投资增速继续下探，房企到位资金仍不乐观。

官方数据显示，2022年1-10月房地产开发投资完成额累计为113945亿元，同比-8.8%，降幅较前值扩大0.8个百分点。

10月单月，开发投资完成额为10386亿元，同比-16.0%，降幅较前值扩大了3.9个百分点。

房企到位资金累计为125480亿元，同比-24.7%，降幅较前值扩大0.1个百分点。

10月单月到位资金为11182亿元，同比-26.0%，降幅较前值扩大4.7个百分点。

销售面积及销售额仍在底部徘徊，销售额降幅有所收窄。

2022年1-10月商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点；

商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，较前值收窄0.2个百分点；

10月单月，商品房销售额9452亿元，同比-23.7%，较前值扩大7.1个百分点；销售面积9757万平方米，同比-23.2%，较前值扩大7.1个百分点。

大盘仍不乐观。

NO.02

房价走势如何？

从公布的70城房价数据来看，新房和二手房价格环比下降的城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

新房方面，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；

其中，北京表现最为突出，10月新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点；

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，表现最突出的还是北京，10月二手房价环比上涨0.1%，同比上涨5.2%。

二线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市二手住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

可以看到，无论是新房还是二手房方面，一线城市价格抗跌性明显，而北京又最为坚挺。

随着上个月北京二手房挂牌量破10万，“抛售潮”出现的同时，市面出了不少关于10月成交量也大跌的说法。

这里再带大家看下10月北京真实成交量如何。

扒了下中原视点统计的详细数据👇

10月二手住宅成交11209套，受国庆假期影响较9月回落22%。但与去年同期相比，10月数据还有20%的涨幅。

10月北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交4112套，套数环比上升5%，是今年第一次月度成交量突破4000套。

整体看，北京楼市其实处于平稳通道，并没有想象的大起大落戏码，在全国当中，仍然属于最稳的那一梯队。

NO.03

其实在最近的文章中，我一直在和大家传达两件事。

一是冷静看新闻。

二是北京楼市和全国大面是完全两个不同的东西。

大环境很差的情况下，北京不可能像其他城市一样直接松限购限贷等政策，因为北京的上车需求很庞大。

从之前的老头乐政策，到如今的台马松绑，北京一直采取的是小步慢松。

北京的市场一直是比较稳健，也是相对健康的，所以很难在这出现大涨大跌的现象。

如今呢，我们能看到在政策层面，对房地产的态度已经非常明朗了。

所以还是像我之前说的，北京的买房人，真的不用太悲观。

今天周五，带大家看了下基本面，北京就酱。快乐下班。