哈喽大家好，我是血拼哥。

去年的房地产市场可能让人困惑：

一边是全国大大小小的支持楼市政策累计600多条，另一边是全国商品房销售面积全年没有正增长过。

12月21日上午九点，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调：

坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

简而言之，今年楼市预计有进一步的优化空间。

对于北京的购房人来说，也需要了解新的风向。

No.1

全年都在降价

全国房地产的降价还在继续，今年各大开发商营销活动特别多：

聚焦到北京，11月的北京新房仅网签了4409套，环比下跌14.8%，同比下跌11.8%。

今年北京新房市场，热门红盘的成交都没有想象中的那么好。

年初京北几个宣称能一把清新盘，后续又不断清退，板块神盘去化周期又几个月；

五一、国庆据说到访量颇高的几个朝阳的新盘，去化速度也是感人；

而能够幸运的踩上9月新政后开盘的新盘，据说这批购房人已有30%选择了退房。

截止到目前，北京新房300多个楼盘，110多个都有特价房源。

二手房市场11月表现还凑合，11月二手房网签量12545套，环比上涨17.76%，已经达到近七年的较高水平。

*制图：城市财经；数据：北京市住建局

截止到12月24号，北京新房网签4067套，二手房网签8673套。

但二手房市场的回暖明显是“以价换量”，降价已经蔓延到东西海的高端豪宅市场。

东城去年以2900万成交的户型，上个月相同的户型以1900万成交，据说房东挂了4年没卖出去，割肉止损。

现在不少核心热门板块的二手房也都撑不住了，奥森、望京、中关村等板块都有不同程度上的回调。

No.2

库存压力还在增加

今年房企的销售情况都不算乐观，那到什么程度呢？

2023年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。

近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降，房企的压力巨大👇

今年前三季度，全国累计新开工面积7.2亿平方米，同比下跌23.4%。

另一个比较扎心的事实是，20年那波开工的项目已经来了，竣工面积还在增加：

*图片来源：中指数据CREIS

*数据来源：克而瑞

目前，全国现房库存每年都在以10%的增速增长。

北京在售现房的新房项目也已经超过80个。

而今年北京新房市场销量即将突破5万套，创最近十年新房成交量的次高，但依旧没有遏制住新房库存的爆发式增长，同时二手房的存量也会影响楼市的流通。

现在12月，北京二手房挂牌量已经达到14万套。

帮大家回忆下，今年23年1月的10万套，到现在的14万套，也才不过1年。

而19年4月的6.3万套，到22年10月的10万套，增加3.7万套，用了3.5年。

完全是有利于买方市场的。

No.3

可以再等等

先说一个结论，如果现在不是硬刚需，真的可以再等等。

首先，楼市的恢复，还是需要长久的过程。

目前来看，楼市是需要多重利好来解决一个问题。

最近也有官媒分析，目前房地产市场需要：”接续有力地打出政策组合拳，助力行业走出调整期，构建新发展模式“。

其次，北京楼市虽然独立，但板块分化也相当严重。

目前还相对比较不错的区域，除了东西海，昌平、丰台、大兴、朝阳都还大量供地。

新盘的去化周期还在拉长，完全可以等到新盘老盘互相竞争的阶段。

接着，二手房市场的这波降价，确实伤害了很多人的心。

不少房东降了又降，最后不卖了。不少小区跌破底价，最后也没卖出去。

即便是此类二手房能捡到漏，后续房价是否稳定真不好说。

最后，可能预料到的风声，还在继续，小道消息称：通州可能解除双限，变成单限。

但通州即便解除了双限，对市场的影响也有待商榷。

主要是因为自15年开始实施双限后，18年就已经开始有大批人有资格再通州置业了，过去5年也吸纳部分置业需求。

想在通州买房的人可能早都卖完了。

变成单限后，主要还是吸纳城区外溢比较靠谱，实际上购买力是不变的，只是给购房人多了选择。

最近，京沪已经奉上救市大招，首付比例、房贷利率、贷款年限，都有不同程度的放松。

首套房首付比例统一降至30%；二套房首付比例，城六区50%，非城六区40%。

目前市场也没有突出的声音，还需要观望。

年底了，如果不是硬刚需，真的可以再等等，能拖则拖。