上周一大票新房取得了预售证，近期将会迎来集中开盘的小高潮，但是不是都能卖的好那可就不好说了，但是我相信最后您见到的结果一定是全线飘红。

昌平的北京国贤府在上周六率先开盘了，官方最后给出的结果是22.3亿卖了316套，昌平的新房从目前来看去化和购买力确实能排在靠前的位置，但实际真能有这些吗？咱先打个问号一个月后网签见，不过从开发商官宣的照片来看到场的客户还是不少的，之前我去看过项目的样板间，产品是真不赖虽然说地段我觉得有点欠缺，但如果讲改善自住的话国贤府的户型和装标是一等一的没毛病，不过您要打算买了等升值，那可要做好长期持有的准备了。

通州的的万科东庐取得了预售证并在上周日正式开盘了，最终官方给出的数据是345套，之前边上竞品某项目6月开盘时也说自己卖了300多套，但截至上个月网签107套，不得不说现在卖房水分还是挺大的。项目在地铁六号线物资学院站东边也算是个邻铁盘，户型为65-120平米的两至四居，全部为一梯两户或一梯三户的洋房产品，上周我把项目的预售证信息统计了下得房率普遍在75.76-83.07%整体来说还不错，样板间做的还可以主打的就是个经济实用，唯一的问题是通州依然还受到双限政策的影响，如果在政策不变的情况下未来二手房市场的流通性会差些，假如您计划在东部上车一定要把这些事儿都想清楚。

另一个通州的新盘北投晟景汀澜上周也取得预售证，不出意外的话本周也该开盘了，周边的限竞房基本都已经完成去化，项目指导价5.5万/平米，按照最小户型52平米计算总价200多万就能在通州上车了，同样得房率在75.82-80.65%之间一水儿的洋房设计，按照目前的市场，开盘时开发商肯定会有优惠，如果价格合算下来在5万上下我觉还是可以考虑上车的，当然了还是要以自住为前提。

顺义的璟上兰园也拿证了，预计将在本周25日左右开盘，顺义的新房我感觉应该是全北京最卷的了，产品做的一个比一个好，在璟上兰园买个105平米左右的三居总价500万左右就能上车了，同样有阳台有落地窗配上区域内相对较低的总价，成为了项目的卖点之一。

房山的揽星樾上周也拿到了预售证开盘应该也不远了，项目主打刚需小户型产品、总价低、低首付是项目的亮点，在京西工作的刚需朋友可以关注一下，城关这地方虽然说到市区还是远了点但好在有地铁燕房线，日常的工作通勤还是能保障了，剩下的就看您自己的实际购房需求了。

海淀的大豪宅香山樾也取得预售证，户型和产品我觉得没毛病，产品细节我去看了真心不错主打一个讲究，很多生活的细节开发商都帮您考虑到了，在海淀购房的逻辑是，只要您手的银子够买就完了，因为咱大海淀的供地实在太少了。

石景山首钢园的元玺上周释放了正式版的户型图，还是以大面积的改善产品为主，户型为120-195平米的三至四居，虽然没有阳台但落地窗还是有的，样板间在过一阵就能开放了，在京西有改善需求的朋友可以关注下

好了各位咱们下期见