昨天，国家统计局公布了一系列数据。

也算正式给2023来了个总结，下面跟大家分享几组重要数据。

NO.1

关于房价

二手房方面

12月，70个大中城市二手房价格环比均下跌；同比去年仅1个城市上涨，69城下跌。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；

北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

二线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；

三线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月一线城市二手房价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

二、三线城市二手房价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

再来看新房方面

12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。

二、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新房价格同比下降0.1%。

北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。

二线城市新房价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

NO.2

关于楼市规模

2023年，楼市全面进入“双11”时代；

即11亿平方米+11万亿销售额。

根据统计局数据，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。

商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

从2021年“双18”缩减至今“双11”，已超三分之一的规模缩量。

同时，2023年末待售面积在增加。

商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%；其中，住宅待售面积增长22.2%。

很显然，即便在2023高频政策刺激下，需求仍旧没有抬头。

NO.3

关于人口

2022年出现60年来首次人口下降，总人口减少了85万；

到了2023年，人口自然增长率进一步下滑。

2023年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人；比上年末减少208万人。

2023全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；

人口自然增长率为-1.48‰。

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

可以确定的是，人口减少，未来大家不会缺房住。并且，低能级城市很难再有大行情。

从趋势看，人口向核心都市圈聚集，市场分化将进一步加大。

手持不良资产的，一定注意腾挪。